Förändringar på marknaden kommer att öppna fler möjligheter för nybörjare
Efter sju års väntan på en möjlighet att göra sitt första markköp, Jordan Vittetoe, 29, äntligen säkrade gården som tickade alla hans rutor, men det krävde ett överpris. (Vittetoe är på bilden med fru Rebecca och deras två barn, Bevilja, 3, och Madison, 1.)
"Ett kommande generationsskifte förändrar omfattningen av markförsäljning, säger Alex Gyllström, marknadschef för Whitetail Properties. "Ungefär 60% till 70% av privatägd mark förväntas byta ägare under de kommande 20 åren. Nuvarande markägare börjar fasa ut ägandet, om orsaken är pensionering, konsolidering av sin portfölj, att likvidera tillgångar, eller att diversifiera."
Nästa generation av köpare, de precis som Vittetoe, kommer att ha möjligheter som köpare under de senaste decennierna inte har sett.
Men att köpa mark är inte utan sina utmaningar. Vittetoe hade slagit ut flera gånger för att försöka säkra kvalitetsjordbruksmark på offentlig auktion i Washington County, Iowa, en mycket konkurrensutsatt marknad.
Till sist, i mars, Vittetoe landade på auktion en 73 hektar stor majs- och sojabönsodling som hade drivits av en långtidshyresgäst och som hade ägts av en enda familj, familjen Atkinsons, sedan 1889.
Gården ligger bara flera mil från Vittetoes familjegård. Det betyder att han har tillgång till en modern linje av utrustning, vilket vanligtvis är utom räckhåll för förstagångsbönder på grund av de allmänna kostnaderna.
Vittetoe ser fram emot att bygga vidare på sekelgårdens historiska förflutna för sin egen framtid inom jordbruket.
Vittetoes råd till framtida förstagångsmarkägare är att spara pengar och ha tålamod.
Innan han köpte sin egen gård, Vittetoe arbetade för en lokal jordbruksåterförsäljare och han skräddarsydde även grisar för en familjs svinoperation.
"Jag rekommenderar också att du använder din lokala, stat, och federala resurser för att hjälpa dig att bli mer konkurrenskraftig, säger Vittetoe. "Det finns program som en ung bonde kan dra nytta av som någon som är etablerad kanske inte har tillgång till, " han säger.
Gyllstrom tillägger att för alla köpare, att fastställa en tydlig uppsättning mål är nyckeln. Det kan inkludera de ekonomiska begränsningarna, markens inkomstpotential, och hur fastigheten kommer att användas i framtiden.
"Detta är mitt första steg in i radodling, säger Vittetoe. "Det är spännande för mig att äga mark eftersom det är en ändlig resurs som har ett långsiktigt egenvärde. Jag vill ta hand om den här gården och se till att marken kommer att hålla i generationer.”
Förr och nu på gården
Bevarandet av släktgården är vad de tidigare markägarna, Jerry Atkinson och hans två systrar, ville ha. Att gården såldes till en förstagångsbonde som är lokal i samhället, inte en extern investerare, var körsbäret på toppen.
Familjen Atkinson bor inte längre i Iowa, och mellan syskonen, de har många barn, barnbarn, och barnbarnsbarn.
"Mina systrar och jag hade flera diskussioner under de senaste fem åren om gårdens framtid och svårigheterna med att föra över marken, säger Atkinson.
I sista hand, de bestämde att det var bäst att sälja, och de samarbetade med Whitetail Properties för att hantera processen.
Av tre skäl, det här var en atypisk försäljning.
Först, syskonen Atkinson träffade aldrig Ben Harshyne, Whitetail Properties markspecialist som arbetade med familjen. De kommunicerade alla på distans men etablerade ändå en förtroendefull relation.
Andra, en gård som Atkinsons skulle vanligtvis säljas genom en traditionell notering, men Harshyne visste att det skulle fungera till familjens fördel att sälja på auktion.
Tredje, detta var Harshynes första auktion med Ranch &Farm Auctions, en division av Whitetail Properties.
"Historiskt sett, odlingsbar mark är en stark försäljning på auktion, " säger Harshyne. Vi kunde attrahera den mest lokala konkurrensen och därför få den högsta försäljningen på en auktion.”
I slutet, försäljningen var en grand slam, säljs för $3, 000 mer per acre än någon av dem anade. Harshyne kallar det sin karriärs mest givande försäljning, men inte på grund av dollarbeloppet.
"Det var mitt personliga uppdrag att göra den här auktionen till en framgång, " säger Harshyne. "Detta var också den mest stressiga försäljningen i min karriär eftersom Atkinsons litade på mig med deras arv, med det land som generationer av människor hade förlitat sig på.”
Markauktionstrender
Efterfrågan på inkomstproducerande mark som Atkinsons och fritidsmark på landsbygden är på en aldrig tidigare skådad nivå.
"Det finns en perfekt storm av faktorer som driver denna efterfrågan:nuvarande ekonomiska trender, volatilitet på aktiemarknaden, och långsiktig uppskattning, "Gylström, förklarar.
Som en begränsad vara, markinvesteringar är stabila med positiv avkastning, vilket leder till premiumpriser per hektar.
Gyllstrom säger att pandemin orsakade en samhällsförändring. Människor överallt vänder sig till naturen för en känslomässig återställning, att tillbringa tid med nära och kära i rekreation, om det är jakt, camping, vandring, eller starta en hobbygård, han säger.
"Landsbygd, oavsett om det är rekreations- eller inkomstbringande jordbruksmark, kommer att fortsätta att vara efterfrågad, säger Gyllström. "För potentiella köpare där ute, vi är övertygade om att finansiering kommer att förbli attraktiv under överskådlig framtid. Framtiden är ljus för markfastigheter.” •
Regenerativ Ag i Washington County, Iowa
Enligt 2017 USDA Census of Agriculture, det totala antalet hektar i Washington County, Iowa, är 310, 445. Länets bönder är kända för sin utbredda användning av markhälsopraxis. Med rik jord och odlingsförhållanden för grödor i första rad, så här underhåller de landet:
No-till tunnland: 122, 781
Acres i bevarande jordbearbetning (exklusive no-till): 74, 233
Hektar med täckgrödor planterade: 30, 819
Acres dränerade av kakel: 157, 154
Tunnland mark i bevarande servitut: 5, 571
Av alla tunnland i länet, endast 20, 134 är konventionellt bearbetade. •
Ung och början Producenter
Under 2017, nybörjarbönder stod för 27 % av producenterna i USA. Deras medelålder var 46,3 år och deras gårdar var mindre än genomsnittet i tunnland och försäljning.
En ung och nybörjare identifierar sig som någon som är 35 år och yngre. I Washington County, Iowa, denna grupp opererade 34, 215 tunnland.
Av dessa tunnland, 16, 861 drevs av en ung och nybörjare som är huvudproducenten. •
Faktor i data Att sälja eller köpa mark
Oavsett om du förbereder mark för att sälja eller håller ett vakande öga på nya möjligheter att köpa, data är nyckeln. Joe Gizdic , chef för auktionstjänster på Whitetail Properties, säger, "Ju mer data det finns, desto bättre kan vi marknadsföra gården och presentera en bra bild för en köpare.”
Nedan är nyckelfaktorer som stärker en försäljning när de ingår i en annons:
Kakelkartor
Fertilitetsrekord, inklusive pH-nivåer
Hyresavtal
Deltagande i statliga program
Buskar per hektar
Rekreationsområden
Åtkomstpunkter
Virkesvärde
Vilda djur och växter
Gizdic rekommenderar också att se till att vattenvägarna är i gott skick och att eventuella trasiga kakellinjer är fixerade. •
