Nya uppgifter från Federal Reserve Bank of Chicago bekräftar vad vi alla vet om de senaste priserna som betalats för jordbruksmark i centrala USA:den fortsätter att stiga.
Gruppens nyhetsbrev i november berättar att priserna på jordbruksmark har skjutit i höjden med 18 % under det tredje kvartalet (juli – oktober) 2021.
- LÄS MER: AcreTrader lanserar AcrePro landbrogerage-plattform
Låga räntor, statliga betalningar till jordbrukare och högre jordbruksinkomster än normalt är orsakerna till att jordbruksmarkpriserna är höga, enligt Federal Reserve Bank, som täcker det sjunde distriktet, inklusive staterna nedan.
Rapporten visar den procentuella förändringen i dollarvärdet för "bra" jordbruksmark från den 1 oktober, 2020 till oktober 2021:
- Illinois:+13 %
- Indiana:+15 %
- Iowa:+28 %
- Wisconsin:+10 %
- Sjunde distriktet sammanlagt:+18 %
- Michigan hade inte tillräckliga uppgifter.
Auktionsverksamheten blomstrar
Bevis dyker upp i de senaste jordbruksmarksauktionerna.
- Ett 80 hektar stort område av Tipton County, Indiana jordbruksmark såldes den 17 november för $11, 438 per hektar.
- Dagen före, en 70 hektar stor del av Hamilton County, Indiana såldes för $16, 583 per hektar. Båda försäljningarna sköttes av Halderman Fastigheter och Gårdsförvaltning.
- Den 13 november, ett 152 hektar stort område i Hardin County, Iowa, säljs för $9, 200 tunnland, medan en vecka innan, 155 hektar nära Latimer i Franklin County Iowa såldes för $12, 300 per hektar. Mid Iowa Real Estate Auctions and Appraisals hade dessa försäljningar.
Priserna som betalas för jordbruksmark kan verka vilda, men utöver de faktorer som anges ovan – ränta, statliga betalningar och inkomster – den viktigaste faktorn är enkel, säger Troy Louwagie, mäklare för Hertz Ag Services of Nevada, Iowa.
"Det finns mycket mer pengar, och jordbruksmark drivs av kontanter, säger Louwagie. "Jag tror att folk hamstrade pengar genom COVID-19. Ett år sedan, människor hade kontanter men var inte optimistiska på grund av faktorer som covid, Derecho i Iowa.
"Nu, med stora skördar som kommer in, högre råvarupriser och statliga betalningar, folk är optimistiska."
Hur länge kan landboomen pågå? Så länge det finns kontanter på checkkontot, Louwagie säger han.
"Varje stadsdel har tre till fem killar som kan skriva ut en check för jordbruksmark. Men, vi ser mer lager komma och hittills har vi kunnat absorbera det lagret, " han säger. "Det beror på hur mycket mark som säljs i ett visst område."
Cody Skinner, fastighetsmäklare med Iowa Land Company, håller med. Uppdämd efterfrågan och starka råvarupriser driver efterfrågan från bönderna; under tiden, fler investerare är också intresserade av att köpa jordbruksmark, han lägger till.
"Under det senaste året har vi sett fler investerare bli köpare än någon gång tidigare. Människor drar ut pengar från aktiemarknaden för att investera i något konkret som jordbruksmark, " han säger. "Där vi brukade se 80 % lokala köpare, längre är det 50/50, bönder och investerare.”
Kommer ett för stort utbud av tillgänglig mark att dämpa priserna? Skinner förblir hausse.
"Jag tror inte det, om inte 1, 500 till 2, 000 hektar säljs inom en radie på 10 mil på en gång, " han säger.
I södra Minnesota, auktionsförrättaren Dan Pike, ägare av Dan Pike Auction Company, påpekar att oro över effekterna av president Bidens skatteplan på fastighetsskatter är en drivkraft bakom att mer mark kommer ut på marknaden i höst.
Sedan början av november, Jackson, Minnesota auktionsförrättare har varit värd för sju markauktioner, med starka priser vid varje rea.
