Iowas jordbruksmark har ökat med 18,8 % från mars till september, Iowa Chapter of Realtors Land Institute (RLI) rapporterade den 29 september.
Kapitlet undersökte deltagare som är specialister på jordbruksmark och tillfrågas om deras åsikter om den aktuella statusen för Iowas jordbruksmarkmarknad. Deltagarna ombads att uppskatta det genomsnittliga värdet av jordbruksmark den 1 september, 2021. Medlemmar i Iowa Chapter of RLI undersöks två gånger per år. Information samlas in om jordbruksmark kvantifierad som antingen hög-, medium-, eller odlingsbar av låg kvalitet; betesmark, och utmark. Vidare, staten är uppdelad i de nio skörderapporteringsdistrikten.
Sammanfattningsvis, undersökningen den 1 september visar att markvärdena ökade:
- 14,2 % i nordväst
- 20,7 % i norra centrala
- 22,5 % i nordost
- 16,6 % i västra centrala
- 18,4% i centrala
- 21,9 % i öst-central
- 19,7 % i sydväst
- 17,1 % i södra centrala
- 18,2 % i sydost
Det är bara från mars till september. "År efter år, undersökningen visar en ökning med 26,6 % av värden på jordbruksmark över hela staten, säger Matt Vegter, fastighetsförsäljare på Hertz Real Estate Services i Nevada, Iowa, och medlem av Iowa Chapter of RLI. "Det är ganska rejält för Iowa land."
Två andra jordbruksmarkundersökningar stöder Iowa RLI-data. Chicago Federal Reserve Bank of Chicagos åkermarksundersökning i augusti visar att det genomsnittliga priset på "bra" jordbruksmark i Iowa ökade med 18 % från juli, 2020 till juli 2021. Och, Farm Credit Services of America svarande anger att det genomsnittliga priset för jordbruksmark i Iowa har ökat med 13 % under det senaste året.
Det räcker att säga, priserna som betalas för mark på gårdsauktioner stiger i höjden, säger Vegter. "Det finns tre förare:den enorma uppgången i priserna på majs och bönor, plus 2021 års skörd är överraskande.”
Räntorna är historiskt låga, och köparna av jordbruksmark är också oroade över inflationen, han lägger till.
Föreslagna ändringar av fastighetsskatterna har fått vissa säljare att gå snabbt.
"I mars, 2021 hade vi brist på utbud. De senaste 30 dagarna och de följande 60 dagarna, dock, som har förändrats drastiskt. Många säljare är motiverade att sälja den och få transaktionen avslutad i slutet av året, ” förklarar Vegter.
Han noterar att bönder är primära köpare, även om investerare blir mer konkurrenskraftiga och villiga att spendera mer pengar än de hade för ett eller två år sedan.
Timmer och betesmark visade liknande styrka, stoltserar med en 15,9% ökning av timberland värden och en 14,1% ökning av betesmark värden över hela staten.
