Starka markpriser förväntas fortsätta

Starkare priser än förväntat för mark av god kvalitet under fjärde kvartalet 2020 beror delvis på förbättrade råvarupriser, lägre räntor, och lägre tillgång på mark, enligt Farmers National Company, ett Omaha-baserat tjänsteföretag för markägare.

"Farmers National Company hade auktionsförsäljning i flera stater under den här tiden när mark såldes nära nivåer som senast sågs 2012. I specifika fall, priserna för odlingsmark av god kvalitet i hjärtat av Mellanvästern är upp hundratals till tusentals dollar per hektar mer än väntat, säger Randy Dickhut, senior vice president för fastighetsverksamhet på FNC, i en nyhetsbulletin som FNC distribuerade denna vecka.

Under större delen av 2020, jordbrukarnas inkomster drabbades hårt av handelstullar, låga priser, och andra covid-19-relaterade frågor. Markmarknaden tog det lugnt med undantag för hårt drabbade segment, säger Dickhut. Mot slutet av året, dock, hausse faktorer rådde.

"Värdena för bra odlingsmark är starka just nu med fler bönder som går upp för att köpa såväl som ett växande antal enskilda investerare. Köpintresset från bönder har ökat eftersom de räknar med ett bättre inkomstår 2020 än vad man tidigare trott, sa Dickhut.

Högre råvarupriser och det historiska inflödet av statliga betalningar 2020 har hjälpt många bönders ekonomiska ställning och därmed deras intresse för produktiv mark.

Efterfrågan på alla typer av mark har också ökat. Som ett resultat av covid-19, ett växande antal individer har blivit intresserade av mark som en investering. En individ kan vara intresserad av ett landsbygdsområde så att de kan ha en plats utanför ett tätortsområde eller så kan det vara åkermark om de vill ha en säker, långsiktig investering. Slutsats, köpintresset för mark i allmänhet ökar.

"Det totala utbudet av bra odlingsmark till försäljning är i underkant och liknar de senaste åren. Trots den långsammare markmarknaden, dollarmängden mark som Farmers National Company för närvarande säljer åt sina kunder är nära rekordnivåer på 300 miljoner dollar, sa Dickhut.

Det nya året kommer att medföra en förnyad undersökning av de underliggande faktorerna som driver markpriserna. Det kommer inte att finnas något stort inflöde av statliga kontanter för producenter 2021, men spannmålspriserna är betydligt högre så att mer av jordbrukets nettoinkomst kommer från marknaden. Räntorna fortsätter att vara historiskt låga, vilket stödjer starka markpriser.

Blickar framåt, utbudet av jordbruksmark på marknaden kommer inte att förändras mycket eftersom det förblir mestadels arvtagare, gods, och icke-operativa familjer som säljer. Lantbruksekonomin kommer att vara tillräcklig ett år till för att undvika en ökning av tvångsförsäljning från långivare. Den aktiva efterfrågan på bra odlingsmark från bönder och investerare kommer att fortsätta tills vidare, Dickhut förutspådde.

På markmarknaden, Samma stödjande faktorer som har hållit värdena på jord stabila de senaste åren förväntas fortsätta under 2021. Den ytterligare faktorn som driver markpriserna i slutet av 2020 är den starkare efterfrågan från både jordbrukare och investerare.

"Samtal från köpare och säljare kommer in dagligen på Farmers National Company. Intresset för särskilt mark och jordbruksmark ökade under 2020. Framöver om inget oväntat händer för att utmana den nuvarande markmarknaden, markpriserna kommer att fortsätta att öka under 2021, sa Dickhut.