Investerare och konsumenter känner effekterna av tullar, och surret av en lågkonjunktur hägrar. Trots osäkerheten, investerare kan upptäcka möjligheter under ytan, säger Steve Bruere, ordförande för markmäklar- och förvaltningsföretaget, Peoples Company, Clive, Iowa. "Smarta pengar på investeringsmarknaden går över till amerikansk jordbruksmark, " han säger.
När den amerikanska ekonomin har blivit orolig av handelskriget med Kina, investerare har börjat flytta pengar från aktiemarknaden till den mindre riskabla obligationsmarknaden, särskilt till långfristiga obligationer. Under de senaste 20 åren, långfristiga (10-åriga) statsobligationer har gett avkastning från 1,5 % till 6,66 %, i snitt 3,5 %.
Vanligtvis, obligationer med längre löptid har högre avkastning; investerare kräver mer kompensation för att hålla en sedel eller obligation under en längre tid på grund av inflationsrisk och annan osäkerhet på marknaden. Dock, med den ökande efterfrågan på säkrare investeringsalternativ, långa obligationsräntor har sjunkit. I Augusti, den 10-åriga statsobligationsräntan föll under den tvååriga avkastningen för första gången sedan juni 2007. En liknande inversion av den tvååriga/10-åriga avkastningskurvan har föregått var och en av USA:s senaste sju ekonomiska lågkonjunkturer. Förstående, den aktuella inverterade avkastningskurvan, i kombination med handelskriget, fördjupar investerarnas oro över en potentiell lågkonjunktur.
Var inte rädd
Medan en inverterad avkastningskurva kan signalera en avtagande ekonomi, investerare får inte vara rädda men, snarare, bli mer analytisk och visionär, säger Bruere. ”Den nuvarande ekonomin och ränteklimatet ger faktiskt gynnsamma förutsättningar för upplåning, expansion, och uppskattning.”
Även om obligationsmarknaden erbjuder pålitlig avkastning, nuvarande avkastning kommer sannolikt inte att göra det möjligt för många investerare att uppnå sina investeringsmål, han säger. Amerikansk jordbruksmark är ett annat alternativ. "Jordbruksmark är en tillgångsklass full av robusta möjligheter och blir ett alltmer populärt investeringsval, "Bruere säger, "på grund av stark global efterfrågan på mat, såväl som sol- och vindenergi.”
Trots dämpade råvarupriser, Räntorna för konventionella jordbruksmark håller sig stabilt på 3 %, han förklarar. Det är en stor marginal jämfört med nuvarande 10-åriga obligationsräntor som hållits under 2 % sedan början av augusti. Ännu mer tilltalande, ekologisk jordbruksmark har ett konkurrenskraftigt tak på minst 5 %. "Både konventionella och ekologiska verksamheter har betydande utrymme för uppsida och högre avkastning, säger Bruere.
Under de senaste 20 åren, USA:s jordbruksmark har nästan tredubblats i värde. 1998, det var i genomsnitt $1, 000 per hektar. 2018 års genomsnitt var över $3, 000 per hektar. Sedan 2014, markpriserna har sjunkit; dock, jordbruksmark fortsätter att behålla sitt värde trots fluktuationer i ekonomin. Framsteg inom jordbruksmetoder, teknologi, och genetik gör uppskattning av jordbruksmark verklig, säger Bruere.
Jordbruksinvesteringar ger kapitalsäkerhet till en låg risknivå, erbjuder stark årlig avkastning med låg inkomstvolatilitet, han säger. "Jordbruksmark fungerar också som en effektiv inflationssäkring och erbjuder många skatteplaneringsmöjligheter."
När handelsavtal har nåtts med Kina, USA:s råvarupriser förväntas stiga, leder till ytterligare uppskattning av jordbruksmarksvärden, säger Bruere. "Amerikansk jordbruksmark är en unik tillgångsklass som investerare måste närma sig på ett bull-rush sätt, " han säger. Det kan ge avkastning från skördeintäkter plus värdeökning på mark. Det har länge ansetts vara en attraktiv långsiktig investering. "Det har inte funnits någon bättre tid i historien att köpa jordbruksmark än just nu, säger Bruere.
