Hur man köper mark för ett hem eller en liten gård

Om du startar en liten gård eller ett hem, är chansen stor att du letar efter att köpa mark och/eller en gård som redan finns. Många människor väljer att köpa rå mark och bygga sitt eget hus på den, särskilt de vars mål är att äga hus i stället för att starta ett litet jordbruksföretag.

Det finns många faktorer som spelar in i beslutet att köpa mark, men här är några av de viktigaste att tänka på när du börjar processen. Starta ett nytt ordbehandlingsdokument eller ta fram ett papper och börja svara på några av dessa frågor allt eftersom.

Hur mycket land?

Att bestämma hur många hektar mark du letar efter - och hur mycket du har råd med - är en av de första sakerna att tänka på. För båda målen - hembygdsgårdar eller småskaligt jordbruk - kan du bli så liten som en eller två tunnland, eller så stor som många hundra tunnland. Här måste du gå tillbaka till dina mål för att ta reda på hur mycket mark som gör att du kan uppnå dessa mål. Till exempel, om du är hemmabruk, planerar att använda vedvärme och är helt självförsörjande på energi, kan du behöva lägga till skogsareal till din lista över måsten, så att du kan försörja ditt eget energibehov genom att hantera en vedlott. Uppenbarligen, om du planerar att bo i sydväst och sätta upp solpaneler, är det en annan historia helt och hållet - du behöver inte den extra ytan för att täcka dina energibehov.

På samma sätt, om ditt mål är att starta en liten gräsmatad nötköttsverksamhet, måste du överväga vilken storlek besättning du eventuellt kommer att ha så småningom, och leta efter ett stycke mark som kan stödja dessa djur.

Avstånd

Hur nära stan vill du vara? Bryr du dig om du är en timmes bilresa från en stad med någon form av kulturella bekvämligheter? Kanske vill du bo på gård eller gård i ett område som ligger närmare en stadskärna för dina barns skull? Dessa är fler faktorer att ta hänsyn till.

Internet ger dig mycket mer flexibilitet nuförtiden när det gäller att beställa mat och förnödenheter till avlägsna utposter. Men kulturellt sett ger du upp en hel del genom att bo i ett mycket avlägset område, särskilt om du tänker på dina barns behov av ett socialt liv, din egen önskan om gemenskap och vänner, och till och med säkerhet och hälsa. (Hur långt är du från ett sjukhus? Vilken akutsjukvård finns?) Även saker som om du kommer att ha grannar inom gångavstånd bör övervägas när du tittar på var du kan köpa mark.

Åh, och låt oss inte glömma vägunderhåll. All mark ligger inte på stads- eller länsunderhållna vägar. Här kallas de avlägsna, privat underhållna vägarna "klass IV"-vägar. Om du tittar på mark på en sådan väg, se till att prissätta följande tjänster också:grus, hyvling och andra underhållskostnader som plogning om du är i ett snöigt område.

Landegenskaper

Separat från hur mycket areal är typen av mark också något att ta hänsyn till i ljuset av dina mål. Betesmark för kor skiljer sig från mark som används för att odla grönsaker. En fruktträdgård kräver en viss typ av mark. Fjäderfä kan klara sig nästan var som helst. Dessa är alla faktorer som ska listas på ditt papper.

Du kommer också att vilja överväga faktorer som naturliga vindskydd, dränering, lokalt djurliv, översvämningspotential och mer. Du kanske vill anlita en miljöingenjör som hjälper dig att bedöma en bit mark för dessa typer av faktorer.

Fundera också på om det finns begränsningar eller förbund för vad du kan använda marken till. Kan du föda upp vilket husdjur du vill? Är ett utedass acceptabelt eller måste du installera ett septiksystem för ditt hem?

Södervänd röjd mark som får minst sex timmars direkt solljus varje dag behövs för att odla grönsaker för mat. Du kommer att vilja ha jämn eller svagt sluttande mark om du inte vill sätta i terrasserade trädgårdar. Du vill ha mer areal än du tror för att odla all din egen mat som husman, eftersom du kan behöva rotera i täckgrödor för att bygga upp jordens bördighet. Om du är en liten bonde som kommer att odla grönsaker för pengar, kan dina markbehov variera kraftigt beroende på vilken typ och mängd växter du planerar att odla.

En fruktträdgård, om du vill starta en, kräver en del areal, men kan börja så liten som en halv tunnland. För en familj verkar ett dussin eller fler fruktträd vara en grov riktlinje för hembygd, men detta varierar beroende på ditt klimat och din fruktkonsumtion.

Kvaliteten på jorden du köper är en annan sak att tänka på. Ofta överges gårdar eftersom jorden var av dålig kvalitet. Men kvaliteten kan förbättras - det tar bara tid. Att låta testa jorden är en smart idé när du har hittat en fastighet som uppfyller alla dina övriga krav.

Alternativa energibehov

Vissa platser ligger tillräckligt långt borta för att de inte har tillgång till en telefonlinje eller bredbandsinternet, och du kan behöva betala för att få ström till dem om du inte ska vara utanför nätet direkt. Dessa är alla saker att tänka på när du tittar på markens läge.

Vind, vatten (mikro-vattenkraft) och sol är alla möjliga alternativa energisystem som du kanske vill använda på din lilla gård eller hemman. Vilken typ av mark kommer att stödja den typ av alternativ energi som är mest lämpad för ditt klimat? Kommer du att kunna använda någon av dessa metoder för att generera energi med den mark du funderar på?

Vatten

Om du tittar på rå mark, kommer du förmodligen att vilja ha en brunn borrad efter vatten. Befintliga gårdar kan använda en grund grävd brunn från årtionden sedan, och de kan ibland torka upp. Tänk på kostnaden för brunnsborrning - ibland kan det bli betydligt dyrare än du tror, ​​beroende på typ av mark.

Och om du ska föda upp boskap, kanske du vill titta på dammar, bäckar, bäckar -- allt som kan användas för att ge vatten åt dina djur.

Du vill naturligtvis också fundera över hur högt grundvattenytan är och om marken är utsatt för översvämning. Ett säsongsmässigt översvämmat område kan inte användas för boskap under en betydande del av året.

Åtkomst

Som nämnts ovan måste du överväga hur du kommer åt din egendom. Är det på en underhållen väg? Och även om fastigheten ligger på en välskött väg, hur lång uppfart eller väg behöver du till platsen där du vill eller kan bygga ett hus? Vem ska ploga uppfarten på vintern?

Titta även på om det finns en ledningsrätt eller någon annan tillträdesrätt som går genom fastigheten.

Tänk på hur lätt en propan- eller oljebil kan komma åt huset också, om det behövs för att tillhandahålla dessa saker för uppvärmning och matlagning.