Notera: Steve Bruere är VD för Peoples Company, ett fastighets- och markförvaltningsbolag i Clive, Iowa.
När covid-19 först slog till, Jag var otroligt oroad över vad det kan betyda för jordbruksmarkmarknader. Med efterfrågeförstöring i etanolindustrin, packningsanläggningar som slutar och boskapsindustrin i kaos, råoljepriserna rasar till under noll och en flerårig nedåtgående trend i råvarupriserna som förvärrades av handelskrig, Jag förberedde mig för en otroligt utmanande markmarknad 2020. Covid-19 hade alla förutsättningar för att dråpen för jordbruksmarksvärden.
När jag funderade på vart markvärdena kunde ta vägen, Jag kände att det fanns två potentiella resultat. Vi skulle antingen se fortsatt press på råvarupriserna och mer marklager, vilket skulle få takpriserna att öka och trycka ner markvärdena, eller så skulle vi se den enorma penningmängden höja priserna på jordbruksmark genom att sänka avkastningsförväntningarna när människor letade efter en investering i fristad för att bevara rikedomen.
Det enda jag inte helt uppskattade är en sanning som jag har känt till hela mitt liv:Jordbruksmark är den bästa investeringen i världen.
Oavsett vad som händer på Wall Street, värdet på jordbruksmark kommer inte att halveras över en natt. Det kan det inte vara. den vet inte hur. Oavsett den politiska krisen, ekonomisk kris, eller pandemi, du kan alltid vandra jordbruksmark. Du kan alltid arbeta med det. Du kan alltid röra vid den. Jag har predikat dessa sanningar hela min karriär, men först nyligen blev de uppenbara för många amerikaner.
När aktiemarknaden kollapsade och marknaderna för kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter fick panik, investeringar i jordbruksmark blev återigen den fristad som smarta investerare längtade efter. I en värld av social distansering, det var tröst att veta att du kunde gå till din gård och fiska, jaga och vandra. Det var tröst att veta att om matförsörjningen gick sönder ägde du en bit mark som kunde föda din familj. Det var tröst att veta att värdet på din tillgång inte skulle sjunka över en natt. Tack vare det federala skördeförsäkringsprogrammet, det var tröst att veta att din hyresgäst kunde betala sin hyra.
När vi kom djupare in i pandemin, våra telefoner började ringa med investerare som ville lägga kapital på jordbruksmark. Vi arbetade med familjer som letade efter en bra campingplats och stora institutioner som ville tilldela betydande summor. Plötsligt, människor som var för upptagna med sina karriärer för att fokusera på jordbruksmark hade tid att titta på gårdar. Jag märkte en ny uppskattning för jordbruksmark som var mer än bara ekonomisk avkastning. Folk insåg äntligen fördelarna som jag har känt till och njutit av i hela mitt liv.
Medan råvarupriser och penningpolitik är de verkliga drivkrafterna för markvärden, COVID-19 har belyst jordbruksmark som en av de mest värdefulla tillgångsklasserna i världen. Mer än någonsin, investerare uppskattar stabiliteten och fördelarna med att äga jordbruksmark. Jag känner att vi äntligen börjar se dessa egenskaper bli kapitaliserade i jordbruksmarksvärden. Självklart, kunniga investerare har förstått detta i generationer. Förmögna familjer har konsekvent investerat i troféfastigheter som ger fördelar som går långt utöver traditionell ekonomisk avkastning.
Lång historia kort, pengar flyttas ut från investeringar med högre risk till jordbruksmark. Returerna kanske inte är lika sexiga, men de är stenhårda. Den allmänna uppfattningen är att när handelsspänningarna lättar och jordbrukets produktivitet förbättras, avkastningen kan bara gå upp.
Även om det gör mig ledsen att se de svårigheter som de som arbetar på landet utsätts för, guldkanten är att den amerikanska konsumenten äntligen värdesätter jordbruket. Folk ser nu att en säker livsmedelsförsörjning är viktig. Folk inser nu den avgörande betydelsen av dem som arbetar på marken. Folk förstår äntligen att vår jord är en av våra största styrkor – och vår bästa investering.
