Varje åkermarksauktion är unik, och försäljningen av ett traktat i Floyd County, Iowa, den 17 september var en av de mer unika handlingar jag någonsin sett. Köparen av denna fastighet hade också möjlighet att kontanthyra mer än 740 tunnland under tre år.

Mer om det om ett ögonblick.

Till salu var 80 tunnland mark av god kvalitet, 5 km nordväst om Marble Rock i nordöstra Iowa. Området har 74,7 hektar åkermark, mestadels Saude och Waukee lerjord, med majs lämplighetsbetyg 2 på 70,4 (baserat på en skala 0-100). Av jordbruksmarken, 22,6 hektar var inskrivna i ett CRP-kontrakt, betala $5, 109 per år fram till 2025.

Detta område inkluderar ett hus med tre sovrum, ombyggt under det senaste decenniet. Att lyfta fram gården är en nyckelfärdig spannmålsgård, med 170, 000 bushels lagring med en Sukup spannmålstork, en 60×80 fot maskinbod, en 56×90 fot maskinbod med butik och betonggolv, och mogen landskapsarkitektur.

Vidare, den vinnande anbudsgivaren skulle ha förköpsrätt på sex trakter som hyr kontanter, totalt 744 hektar, allt inom 7 miles från gården. Säljaren – Ott Grain Farms, Begränsad – vill gå i pension, så auktionen representerade en möjlighet att göra just det.

Mer för pengarna

"Min son kom på idén att köparen skulle ha möjlighet att odla resten av marken, ]” säger auktionsförrättaren Dennis Behr med Behr Auction Service baserad i Rockwell, Iowa. "Han trodde att det kunde hjälpa till att sälja 80:an, och det gjorde det säkert."

Går in på försäljningen, köparna visste att de kunde få chansen att teckna ett treårigt hyresavtal, för $285 per hektar, med början 2020. De sex gårdarna varierade i storlek från 67 tunnland till 210,2 tunnland, med CSR 2-betyg på 69,6 till 90,9.

"Det var en nyckelfärdig operation, säger Behr.

När försäljningen startade, budgivningen var snabb och rasande, han lägger till. "Det var sex anbudsgivare som gick efter det från början. Det var pang, smäll, smäll, " säger Behr.

När klubban föll, de 80 hektar som såldes för 1,32 miljoner dollar, eller $12, 500 per hektar. Värdet på bostaden, spannmålsbehållare, och byggnader snedvrider det faktiska försäljningspriset för jordbruksmarken något, Behr medger.

Att säljaren var intresserad av att hyra ut sin egendom kontant gjorde denna försäljning unik och attraktiv för köpare som ville ta med sig ytterligare en generation till gården, tillägger Behr.

"Det var en trevlig överraskning för alla inblandade, " han säger. "Köparen - och definitivt säljaren - var nöjd."