När en gård hyrs ut i ditt samhälle, hur många utmanare finns det för att hyra den? Mer än du tror, säger den här nystartade medgrundaren.
"Markägare tror ofta att det bara finns två eller tre potentiella hyresgäster av deras gård, säger Corbett Kull, VD för en start-up som heter Tillable. ”Vår erfarenhet visar att efterfrågan på att hyra jordbruksmark är mycket högre än så. Ofta är det 15 till 20 bönder som är intresserade.”
Problemet är att det inte finns något bra sätt för markägare att enkelt hyra sin mark. Bristen på kunskap är lika allvarlig för bönder som ofta inte vet när en bit mark finns att hyra.
Det är därför Kull och hans partner, Jim Pines, skapade Tillable. Deras mål är att hjälpa markägare att få en rimlig hyra för sin jordbruksmark och hjälpa bönder att hitta mer mark för att utöka sin verksamhet genom ett problemfritt arrendeavtal.
hur det fungerar
Med Tillables problemfria leasingalternativ, företaget arrenderar mark direkt från markägare. Markägare väljer sedan att hyra ut sin mark till Tillable för antingen ett eller tre år med början på odlingssäsongen 2020.
Efter att markägaren och Tillable kommit överens, Tillable betalar markägaren under arrendetiden och hittar sedan en bonde, eller fungerar med den befintliga, att växa på marken. Tillable spårar också jordbruksmarkens prestanda över tid, slutligen rapportera dessa uppgifter till markägaren. Kull säger att detta bidrar till att upprätthålla markens långsiktiga värde.
Lantbrukare som vill hyra kan skapa en profil med erfarenhet, nuvarande storlek, mål, jordbearbetningsmetoder, maskininventering, och mer. De kan också välja att få besked när en gård som uppfyller deras uthyrningskriterier listas.
När bönder ser en bit mark som de skulle vilja hyra, de bestämmer hur mycket pengar de är villiga att erbjuda och gör det på Tillable-plattformen. Det är ett blindt erbjudande vid den tidpunkten – en bonde kan inte se vad en annan bonde erbjuder. Tillable granskar erbjudandena och väljer den hyresgäst som bäst uppfyller deras kriterier.
Det är inte en auktion, och högstbjudande vinner inte nödvändigtvis. Parterna kan förhandla om slutliga detaljer i hyresavtalet, inklusive den slutliga hyran.
För markägare, Kull ser flera fördelar.
• Få en rimlig hyra . Genom att kombinera marknadsdata om prissättning av jordbruksmark med erbjudanden på plattformen, Tillable kan bättre förstå vad rimligt marknadsvärde är och erbjuda det till markägare.
• Minskad risk för ägande av jordbruksmark. Eftersom Tillable övervakar arrendet av jordbruksmark och betalar hela hyran till markägaren i förskott, markägare behöver inte oroa sig för fluktuerande råvarupriser eller hårt väder.
• Juridiskt granskade hyresavtal. Tillable erbjuder ett standardhyresavtal, som de två parterna kan justera när de väl träffas.
• Automatiserad bearbetning. Tillable samlar in och betalar ut betalningar.
Kull ser lika fördelar för bönder.
• Tillgång till mark. Det kan väljas efter plats, kvalitet, eller andra kriterier.
• Marknadsföring. En gårdsresumé presenteras för markägare.
• Förenklade backoffice-funktioner. Arrendebetalningar och gårdsdata till markägare kan ske automatiskt.
Tillable kan också hjälpa unga bönder, säger Kull. "De tror ofta att de inte får en rättvis chans eftersom markägare bara känner de bönder som har funnits länge. Vissa markägare vill hjälpa unga bönder, men är inte alltid medvetna om dem. Tillable löser det."
Kull växte upp i södra Illinois men inte på en gård. Snarare, han kopplade till jordbruket genom ett företag han skapade som heter 640 Labs, en precisionsjordbruksplattform som samlar in, analyser, och distribuerar data. Det förvärvades av The Climate Corporation 2014. Kull var senior director fram till 2017.
"En vän till mig ärvde en gård av sin mormor, ” förklarar Kull. "Han visste inte mycket om jordbruk, så han ringde mig. Han hade en bonde som hyrde den, men han visste inte om det var rätt bonde eller rätt hyrespris.”
Fascinerad, Kull började undersöka saken. "Vad jag fann var att 40 % av jordbruksmarken i USA är uthyrd. Tills nu, det fanns inget sätt för markägare och bönder att träffas förutom kanske på kaféet, " han säger.
Tillbar överbryggar den klyftan. Grundades 2017, den har redan 7, 000 bönder och markägare som har skapat konton, med 50, 000 hektar listade för uthyrning. Den siffran växer för varje vecka.
Jordbrukare betalar ingenting för att skapa ett konto. Om du tecknar ett hyreskontrakt och hyr en gård genom Tillable, tillkommer en avgift på två procent av bruttohyran för den gården.
Om företaget
Företag: Tillbar
Huvudkontor: Chicago, Illinois
Grundare: Corbett Kull och
Jim Pines
Hemsida: tillable.com
Bakgrund: Tillable skapades när Corbett Kull såg att det inte fanns något digitalt sätt att koppla ihop markägare och bönder, och inget bra system för prisupptäckt för hyrespriser för jordbruksmark.
Finansiering: Samlade nyligen in 8,25 miljoner dollar i en serie A-runda.
