Hur man köper jordbruksmark i Gujarat

Introduktion till hur man köper jordbruksmark i Gujarat :Jordbruksmark definieras som den mark som används för jordbruk eller jordbruksändamål. För många personer, att köpa en bit mark är det första steget i att bygga ett hem. Man måste verifiera att det inte finns någon tvist och registreringsprocessen bör vara problemfri för att köpa jordbruksmark. Metoder och restriktioner för att köpa jordbruksmark varierar från stat till stat. Därför, för att undvika att hamna i juridiska problem, det är viktigt att kontrollera att marken har en tydlig och säljbar titel. Och enligt folkräkningen, det totala antalet registrerade bönder i Gujarat är cirka 53,19 lakh.

Med ökande köpkraft, investerare i Indien letar nu efter innovativa idéer för att tjäna pengar på sina investeringar. Ett sådant sätt är att investera i jordbruksmark. Det finns en del investerare som drar nytta av den växande marknaden för ekologiska grödor för att öka sin inkomst. Många experter är överens om att gårdsinvesteringar är ett säkert alternativ för att parkera sina pengar eftersom avkastningen på investeringen är högre jämfört med andra investeringar och det skyddar också investerarnas pengar. tillhandahåller.

En guide till hur man köper jordbruksmark i Gujarat, Dokument som krävs, Begränsning för att köpa jordbruksmark i Gujarat

Mark är en viktig aspekt av produktionen, särskilt jordbruksproduktion. Oavsett utvecklingen av kraftmaskinen är civilisationen och utbudet och begränsningen i tillgången på åker eller odlingsbar mark fortfarande viktig.

Fördelarna med att investera i jordbruksmark

Jordbruksmark kan garantera långsiktig avkastning om den ligger i ett område där regeringen har planerat några projekt. Vissa delstatsregeringar planerar en markvalspolicy för områden där staden expanderar. Du kommer att garanteras en regelbunden avkastning från omröstningarna om du blir ägare enligt policyn för landomröstning. Precis som för all markutveckling, dina tillgångar minskar inte med tiden – något som inte kan sägas om fastigheten såsom lägenheter, och lägenheter, etc. Mängden pengar, att underhålla den. Att investera i jordbruksmark sparar dig från att spendera alla dessa pengar och ger dig möjlighet att använda marken för olika ändamål i framtiden, inom lagens gränser.

Det finns enorma fördelar med att investera i jordbruk i Indien. Det främsta skälet är att inkomsterna som tjänas därav och vinsten från försäljning av jordbruk är skattefria. Det är osannolikt att det blir skattepliktigt de kommande åren.

Indien är det 2:a folkrikaste landet på jorden med över 17,5 % av befolkningen och är känt för sina jordbruksmetoder. Indien är bekymrat över livsmedelssäkerhet. Således, landsbygdsutveckling har blivit ett av huvudfokusområdena i befintliga program för trädgårds- och jordbruksutveckling.

Vad ska man veta innan man investerar i jordbruksmark?

Att köpa mark är inte lika lätt som att belåna en bostad. Marklån ​​behöver vanligtvis återbetalas inom 3-5 år, och både handpenningen och räntan är högre än bolånet. Experter föreslår att du betalar kontant för att köpa mark om du har råd. Det är också viktigt att notera att investeringen i jordbruksmark skiljer sig från vanliga köp av mark. Du måste ha kunskapen och erfarenheten för att underhålla sidan ordentligt för maximal vinst (eller åtminstone förmågan att anställa någon som har båda). Du måste vara beredd på betydande livsstilsförändringar och miljöfaktorer som påverkar dina grödor. Med det sagt, om du har motivationen och resurserna att investera i gårdar, det finns många sätt du kan dra nytta av att köpa den här typen av fastigheter.

Bra tid att investera i jordbruksmark – På grund av den växande globala befolkningen, den växande efterfrågan på mat har visat sig vara bra för bönderna. Sedan dess, många nationer har försökt köpa stora delar av jordbruket för att bättre förse sina länder med mat till rimliga priser. Som ett resultat, jordbruk är för närvarande en het röd investering, och, enligt marknadstråden, har definierats som 2 % högre än inflationen sedan 1950-talet.

Jordbruksmark ger högre totalavkastning och uppvisar även låga risknivåer. Detta beror på att jordbruket fortsätter att producera produkter som är mycket efterfrågade och sannolikt kommer att förbli så:kött, korn, frukter, och grönsaker. Vidare, även när marknaden är volatil, jordbruksmark undviker vanligtvis sådan volatilitet och fortsätter att uppskatta den.

Fastän, självklart, ingen garanti att investera i din jordbruksmark kommer att ge fantastiska resultat genom att arrendera grödor eller egendom, du har fortfarande möjlighet att bygga upp eget kapital. Jordbruksmarkpriserna har nästan fördubblats i de flesta delar av landet under det senaste decenniet, så att du kan göra betydande vinster genom att åtminstone äga jordbruksmark och sedan sälja den till en annan investerare vid ett senare tillfälle.

Små saker att tänka på när man köper jordbruksmark i Gujarat

• Kom ihåg, se till att du inte köper omtvistad mark
• Andra stater i vårt land har andra lagar för att köpa jordbruksmark. Sedan, du känner till principerna för detta tillstånd, och bristande efterlevnad av sådana lagar kan ha motsatt effekt.
• Jordbruksmarken ska vara en säljbar titel.
• För bostadsändamål, se till att du inte köper en bit jordbruksmark. Det är förbjudet att bygga ett boende på jordbruksmark. Du måste gå igenom ombyggnadsprocessen om du vill använda en jordbruksfastighet som bostad. Varje annan stat har sina viktiga riktlinjer som måste följas enligt köparen.
• För att få ett konverteringsintyg, en blankett måste fyllas i och sedan lämnas in till berörda myndigheter. Också, skicka in de nödvändiga dokumenten tillsammans med formuläret.
• För att undvika eventuella juridiska problem i framtiden, glöm inte att få ett NOC-brev från kommunen.
• Dock, om du köper jordbruksfastighet, använd den endast för det ändamålet.
• Detta hjälper dig att kontrollera markregistret du köper och identifiera om säljaren är verifierad och betrodd. Det minskar bara oönskade risker.

Dokument som krävs för att köpa jordbruksmark i Gujarat

Om du missar detta: Hur man köper jordbruksmark i Telangana .

Lagfarten på tomten – Lagfarten på tomtmarken bekräftar namnet på säljaren av fastighetsrätten och bekräftar även om säljaren har full rätt att sälja jordbruksmarken. Den faktiska nuvarande och tidigare praxis måste undersökas av en advokat för att bekräfta att säljaren inte har tillåtit tillträde till andra genom denna mark. Om mer än en person äger marken, ett frigivningsbevis måste inhämtas från övriga deltagare innan handlingarna kan registreras.

Avtal till försäljning – Ett skriftligt avtal görs om kostnaden och den faktiska försäljningstiden efter att alla handlingar har verifierats. Avtalet bör upprättas av en advokat och sedan undertecknas av parterna och två vittnen. Det är att avtalet om att sälja handlingen är ett förspel till köpebrevet. Baserat på vissa villkor som fastställs i detta dokument, framtida avtal kommer sannolikt att fortsätta. Som ett resultat, det är mycket viktigt att noggrant ställa in villkoren innan du undertecknar ett försäljningskontrakt och att noggrant förstå varje klausul för att fullt ut förstå dess implikationer.

Stämpelskatt på land – Stämpelskatt är en statlig skatt och ändras från stat till stat. Den betalda stämpelskatten kommer att betraktas som en rättshandling och lämnas till domstolen som bevis.

Registrering av marken – Fastighetsregistrering definieras som den process genom vilken en kopia av en handling registreras och äganderätten till den fasta egendomen överförs till registratorn i köparens namn. Enligt den indiska registreringslagen, 1908, handlingen måste registreras på underregistratorns kontor inom 4 månader från dagen för verkställigheten av handlingen. Dokumentet innehåller några detaljer om den ursprungliga lagfarten, tidigare gärningar, samt två vittnen för fastighetsregistrering.

Överlåtelsebrev köpebrev på marken – Det är en handling som överför fastighetens titel från säljaren till köparen. Detta hjälper dig att hitta ägaren till fastigheten, var fastigheten är belägen och detaljer såsom platsmått, och gränsdetaljer, etc.

Inteckningsbevis – Under de senaste 13 eller 30 åren kan belastningsbevis erhållas från underregistratorns kontor, för att säkerställa att det inte finns några lagliga skyldigheter på plats.

Markmätning – En erkänd besiktningsman kan se till att tomten och dess gränser är noggrant uppmätta och som anges i titelintyget.

Köp av mark från NRI markägare – En person som bor utomlands kan sälja sin mark i Indien genom att tillåta en tredje part att sälja hans mark för hans räkning. I sådana fall, en tjänsteman vid den indiska ambassaden bör underteckna vittnet och fullmakten på sitt kontor.

Användningen av jordbruksmark i Indien

Vad sägs om det här: Hur man startar grisuppfödning i Sydafrika .

Markresurser är viktigare för försörjningen för de människor som är beroende av jordbruket;

(i) Jordbruk är en rent landbaserad verksamhet till skillnad från sekundär och tertiär verksamhet. Med andra ord, markens andel av jordbruksproduktionen är större än dess andel av produktionen inom andra sektorer. Således, Bristen på tillgång till mark är direkt relaterad till förekomsten av fattigdom på landsbygden.

(ii) Markkvaliteten har en direkt effekt på jordbrukets produktivitet, vilket inte är sant för andra aktiviteter.

(iii) På landsbygden, markägande, förutom dess värde som en produktiv faktor, har ett socialt värde och fungerar som skydd mot kredit, naturliga faror, eller nödsituationer i livet, och det ökar också den sociala statusen.

De totala reserverna av jordbruksmarkresurser (dvs. total odlingsbar mark) kan uppskattas genom att inkludera nettosådd area, alla träda, och odlingsbara karga marker. Man kan se att genom åren, de tillgängliga totala reserverna av odlingsbar mark har minskat marginellt i procent av den totala rapporteringsarealen.

Restriktioner för att köpa jordbruksmark i Gujarat

En icke-jordbrukare kan inte köpa jordbruksmark i Gujarat. Tidigare, endast de från delstaten Gujarat fick investera i jordbruksmark. Gujarats högsta domstol antog ett beslut som tillåter alla bönder i hela landet att köpa jordbruksmark i Gujarat.

Enligt bestämmelserna i Gujarat-lagen om hyresrätt och jordbruksmark, icke-odlande individer och enheter måste erhålla förhandstillstånd från den berörda distriktssamlaren för att köpa jordbruksmark. Gujarats regering har beslutat att ändra bestämmelserna i Gujarat-lagen om hyresrätt och jordbruksmark för att tillåta icke-jordbrukare att köpa jordbruksmark.

På samma gång, regeringen har beslutat att tillåta försäljning av mark som köpts för andra icke-industriella ändamål enligt bestämmelserna i General Development Control Regulations (GDCR) om industriell användning inte är möjlig.

Ett officiellt meddelande från regeringen sade att när sådan mark är köpt, berörd person eller institution måste informera insamlaren och få det erforderliga certifikatet och påbörja arbetet med utbildningsprojektet inom den föreskrivna tiden.

I allmänhetens intresse, det är lämpligt för hela staten Gujarat att göra enhetliga arrangemang för restriktioner för att hålla jordbruksmark utanför vissa gränser och det är också lämpligt att säkerställa fördelningen av jordbruksmark. Allmänna förmåner ska ges till dem som behöver mark för jordbruk (inklusive kooperativa jordbruksföreningar, jordlösa individer, jordbruksarbetare, och småbrukare) för att förvärva ytterligare jordbruksmark. Kommentarer till lagen säger att syftet med lagen inte är att direkt ingripa i hyresvärdarnas och hyresgästers rättigheter och skyldigheter.

1) Om möjligt, åk till Rajasthan och köp lite jordbruksmark där du inte behöver vara bonde för att köpa jordbruksmark enligt gällande regler. Visa några grödor för att se till att du håller på med jordbruksaktiviteter. Köp sedan jordbruksmark i Gujarat. Skicka sedan in bestyrkta kopior av mark i en annan till Gujarat Revenue Office som bevis på att du är en bonde för att registrera ditt namn i Gujarat.

2) Om din svåger är bonde, då är din syster naturligtvis bonde. Du kan finansiera det på papper för att köpa jordbruksmark i hans namn (Gujarat). Skaffa sedan en registrerad fullmakt i namnet på din fru (eller någon du litar på) som har all befogenhet att förhandla med skattemyndigheterna med rätt att överlåta nämnda mark. Visa dig sedan som den person som odlar denna mark och registrera ditt namn i den marken som en jordfräs (du är nu en bonde). Efter en tid, köp hälften av samma mark i ditt namn.

3) Be samlaren om lov att köpa jordbruksmark och följ den sedan. Skaffa en bra advokat och bekräfta ovanstående förfarande.

4) För att förklara mer i detalj, rådfråga en lokal erfaren, kompetent sakkunnig sakkunnig, en intelligent, välrenommerad advokat, i person, med fullständiga fakta, dokument och bevis.

Dokument som ska lämnas in av sökanden för köp av jordbruksmark i Gujarat

a. Äganderättshandlingar med befintlig egendom och mark som ska köpas och andra relevanta dokument som fastställer rätten till den befintliga fastigheten samt äganderätten till säljaren av den köpta marken måste visas upp för att bevisa att äganderätten till säljaren av mark som ska köpas är korrekt. .

b. Det finns inget intyg från Cooperativa Credit Society / Commodity Boards. Detta kan avstås förutsatt att den godkännande myndigheten är övertygad om att sökanden inte har något ansvar i föreningen / finansinstituten / råvarunämnderna.

c. Ämneshandlingar och andra relevanta handlingar bör lämnas in för att fastställa rätten till den befintliga markfastigheten samt den egendom som ska köpas.

d. En kopia av köpekontraktet om det ingåtts.

e. Värderingsrapporter ska erhållas från panelvärderingsman / teknisk konsult för köp av både egendomen och säkerheten för den garanti som erbjuds av den befintliga fastigheten.

f. Om lånet ska återbetalas från andra inkomstkällor, verifikationer måste tillhandahållas.

g. Kopior av taxeringsuppdrag och ingivna skattedeklarationer visar finansiell ställning.

h. Reviderad balansräkning under de senaste 3 åren.

i. Original registreringsbevis för kaffe/te/gummi/kardemumma status.

Regler för jordbruksmark i Gujarat

Gujarat jordbruksmark Takregler 1961

Viktiga regler under Gujarat Agricultural Land Ceiling Act 1960 kommer att specificera;

a) Dispens kan ges till offentliga stiftelser för utbildning inom jordbruk.

b) Exceptionella villkor för markförsäljning.

c) Regler för tilldelning av mark.

d) Regler för tilldelning av trädgårdar och kompaktblock.

Regler för tak eller ersättningsobligationer i Gujarat 1965

Regler för att definiera arten av ersättningsobligationer enligt 1960 års lag.

Bombay Forfeited Lands Rehabilitation Act 1938

Syfte – Att återställa de landområden som konfiskerades av regeringen under den civila olydnadsrörelsen på grund av utebliven betalning av markskatt och andra avgifter till regeringen.

Undvik några misstag när du köper jordbruksmark

Det är mycket viktigt att se till att man överväger vikten av titeln på marken. Kontrollera titeln på jordbruksgården innan du köper den. Det är fördelaktigt på två sätt. De är det hjälper till att undvika juridiska komplikationer och det hjälper till att få marken snabbare.

Köpare måste vara medvetna om jordbruksmarklagar främst om de kommer från en annan stat. Jordbruksmark faller under statens jurisdiktion och reglerna kan ändras från stat till stat. Det är mycket viktigt att se över befintliga lagar innan man köper jordbruksmark.

Köpare bör se till att fysiskt verifiera fastigheten och sedan titta på detaljerna. Detta är viktigt för jordbruksmark, då köparen känner till jordkvaliteten och övriga egenskaper.

Små eller marginella bondecertifikat för att köpa jordbruksmark i Gujarat

Procedur – Gujaratbönder kan ansöka om ett certifikat för små eller ekonomiska jordbrukare genom att använda förfarandet nedan;

• För att ansöka om certifikatet för liten / ekonomisk jordbrukare, man måste gå till DC-kontoret eller det relevanta kontoret för Land Revenue Department i ditt område.
• Rådfråga myndigheten för att få det rekommenderade ansökningsformuläret för att ansöka om denna tjänst. Den sökande måste betala ansökningsblanketten vid behov.
• I den mottagna ansökningsblanketten, fyll i alla nödvändiga uppgifter.
• Bifoga fotokopior av alla nödvändiga dokument till ansökningsformuläret.
• Lämna in handlingarna till den berörda myndigheten och betala sedan den avgift som krävs.
• Ta emot ett kvitto och spara det för vidare referens.
• Besök relevant kontor under ansökningsperioden för att få ditt intyg efter den handläggningstid som tjänstemännen tilldelat.

System för köp av jordbruksmark i Gujarat

Att inse överflöd av problem med köp av jordbruksmark, regeringen inleder en rad lösningar genom att använda system för jordbrukslån. Ett sådant lånesystem är banker som erbjuder löptidslån för köp av jordbruksmark. Som ett resultat, det förbättrar produktiviteten inom jordbrukssektorn och bidrar till landets ekonomiska utveckling. Dessutom, viktigast, det hjälper litet, individuellt liten, arrendatorer förvärvar mark för jordbruksändamål. Dessutom, det hjälper att använda oodlad och karg mark för jordbruk. Således, banken erbjuder lån från Rs. 50, 000 till Rs. 10 lakhs med långsiktiga återbetalningsalternativ.

Mål för lånesystemet för köp av jordbruksmark

• För att öka jordbruksproduktionen, hjälpa olika typer av jordbrukare att köpa mark.
• Användning av träda för jordbruk
• Enkel tillgång till mark för köp av jordbruksmark
• Och, uppmuntra andra jordbrukssektorer samtidigt som befintlig verksamhet diversifieras

Behörighet - Individer som har börjat jordbruk och närstående sektorer är berättigade till jordbrukslån. Nedan nämnda personer är berättigade till lån för köp av jordbruksmark;

• För det första, små och marginella jordbrukare är ägare till mindre än 5 tunnland torr mark eller 2,5 tunnland bevattnad mark även efter att ha köpt mark från ett lån
• Distributörer och hyresgäster Bonde
• Delägare och arrendatorer

Nödvändiga dokument

• Markdokument (certifierade av skattemyndigheten)
• Inget certifikat skyldigt (Cooperative Credit Society eller Commodity Boards Financial Institutions)
• Äganderättshandlingar
• Stöddokument som bevis till höger över jordbruksmarken
• Kopia av försäljningsavtal (säljare och sökande)
• Förenklad ansökan (endast lån mindre än Rs. 3 lakhs)
• Ytterligare dokument som specificeras av den berörda banken
• Och, behandlingsavgiften kommer att vara noll för lån upp till 25 Rs, 000 men över det, beslutet fattas av bankerna.