Att ha stora tunnland mark är ett privilegium och en börda på samma gång. Människor som har ärvt familjegårdar men de inte ser sig själva lyckas inom jordbruket går ofta igenom bitterljuva dilemman.
De står ofta i vägskäl om de ska sälja gården med släkthistoria eller hyra den. Att arrendera jordbruksmark kan vara den söta plats eller mellanväg du har letat efter.
Ägare av hundratals hektar mark hyr ofta ut den till en enda person eller bonde för kontinuerlig produktion av grödor och djur.
Faktum är att de flesta gårdarna i USA är uthyrda. När marken byter ägare, beräknar de flesta nya ägare och jordbrukare hyrespriserna för jordbruksmark.
Jordbrukare ställs inför olika häpnadsväckande frågor som vad är en rimlig markhyra? Hur mycket kostar det att hyra ett tunnland jordbruksmark? Ta reda på i den här korta guiden om hyrespriser för jordbruksmark.
Kostnad för att hyra en hektar jordbruksmark
När bonden och markägaren kommer överens undrar båda parter om det är fördelaktigt för dem.
Ägaren undrar om detta är den rättvisa markhyran, medan bonden oroar sig om han debiteras för mycket.
Svaret på denna fråga kan inte bara vara en definitiv siffra när många faktorer spelar en viktig roll i de varierande hyrespriserna.
Faktorer som jordkvalitet, värdet av grödor och efterfrågan på marken påverkar hyrespriset per hektar.
I allmänhet varierar hyrespriserna för gården från gratis till över 100 USD per hektar.
Enligt olika genomförda undersökningar var det genomsnittliga hyrespriset för mark 127 USD 120 USD för icke-bevattnade gårdar och 220 USD för bevattnad mark per tunnland 2019.
I år kan du förvänta dig en ökning av hyrespriserna. I takt med att priserna på råvaror har stigit har uthyrningen av jordbruksmark nått sina egna rekordhöjder.
Hyresintäkterna för jordbruket skiljer sig från stat till stat och land till land.
Under de senaste 20 åren har uthyrningen av jordbruksmark ökat bara i USA från 60 USD till över 125 USD.
I olika delstater i USA är gårdspriserna olika, genomsnittspriset är 317 USD i Kalifornien, 220 USD i Arizona, 191 USD i Washington, 189 USD i Iowa, 179 USD i Illinois och 152 USD i Indiana. Det här är de genomsnittliga priserna som kan variera beroende på olika faktorer.
Beräkna hyrespris för jordbruksmark per hektar
Nyckeln till att slutföra en uthyrning av jordbruksmark är rättvisa. Ofta kommer markägare på en annan siffra än bonden och vice versa.
Sedan förhandlar båda parter för att komma överens om en ömsesidigt överenskommen siffra och ha en varaktig skriftlig överenskommelse. Det kan finnas mer än ett sätt att beräkna ett rimligt hyrespris.
- Tänk på skattesatser, kostnader för reparationer, staket och andra markförbättringar när du tar ut ett specifikt hyrespris.
- Det är orättvist att ta ut en procentandel av fastighetens högsta möjliga värde men bara för den del som hyrs ut för jordbruk.
- Om bonden lägger pengar på förbättringar och reparationer sjunker hyran i enlighet med detta.
- Beräkna den årliga ägandekostnaden inklusive försäkringskostnad och fastighetsskatt. Lägg samman dessa kostnader efter andelen odlad areal. Det skulle vara ett rimligt hyrespris som kan tas ut av bonden.
- Den "pågående kursen" skiljer sig från plats till plats i ett land. Gårdsrådgivare och områdesbönder kan hjälpa dig att informera om de avgifter som gäller för jordbruksmark i dina områden.
Det är brukligt att ha avtalet skriftligt eftersom de flesta bönder gör upp med endast ett handslag.
Det skriftliga hyresavtalet kommer att vara till hjälp i många situationer som i händelse av ansvars- eller försäkringskrav.
Faktorer som påverkar hyrespriserna för jordbruksmark
Markägare vill göra det lite bättre än break-even, medan bönder gillar att debiteras så lite som möjligt.
Förutom personliga preferenser finns det några andra faktorer som avgör priset på jordbruksmarken.
- Om jordbruksmarken är bördig och har bättre jordkvalitet, skulle många bönder gärna betala några extra dollar för den ökade växtproduktionen.
- Storleken har en direkt inverkan på alla hyrespriser för jordbruksmark. Om du till exempel hyr ett hundra tunnland mark skulle priset uppenbarligen vara högre.
- Efterfrågan på jordbruksmark beaktas också när hyresnivån för en gård bestäms.
- Sist men inte minst, om jordbruksmarken är belägen nära stadsområden, skulle markens värde och hyrespriserna troligen vara högre.
Slutsats
Det kan finnas flera anledningar till att du vill sälja en gård, tänk om, eftersom att arrendera gården skulle ge dig lätta pengar utan att behöva göra något. Om du har hundratals tunnland jordbruksmark kan du enkelt få över $10 000 i stället för hyra. Att arrendera mark har många förmåner då du inte behöver sälja marken och ägaren tjänar hyresintäkterna kontinuerligt.
