Introduktion till hur man köper jordbruksmark i Andhra Pradesh :Som namnet antyder, jordbruksmark betyder i allmänhet mark som behövs för jordbruk och jordbruksändamål. "Landet" används i jordbrukets relativitetsteori, om en gröda eller odlad mark. Det är en värdefull resurs som naturen tillhandahåller staten. Andhra Pradeshs ekonomi är huvudsakligen jordbruk. Jordbruket är en viktig inkomstkälla för statens ekonomi. Indiens två huvudsakliga floder, Godavari och Krishna flödar genom staten, tillhandahålla bevattning.

En komplett guide till hur man köper jordbruksmark i Andhra Pradesh , d krävs , och kostnaden för jordbruksmark i Andhra Pradesh

Låt oss veta om jordbruksmark

Jordbrukssektorn spelar en viktig roll i Andhra Pradeshs liv på landsbygden. Jordbruket spelar en viktig roll inte bara i ekonomin utan också för att uppnå livsmedelssäkerhet för staten och landet. De största utmaningarna är ökad vattenbrist, brist på naturresurser som mark, och tillgång till mark och vattenresurser per capita. Dessutom, Regnmatat jordbruk över hela staten och kustbevattnat jordbruk löper stor risk från effekterna av naturkatastrofer. Nuförtiden har det gjorts enkelt att köpa jordbruksmark i Andhra Pradesh men man måste kontrollera alla dokument och vara medveten om alla problem.

Här är en checklista för alla som planerar att köpa jordbruksmark i AP. Liknande landdokument finns i andra stater, fast med olika namn eller titlar. Det är viktigt att rätta till pappersarbetet när man köper sådana marker. Annat, det kan leda köparen till oinbjudna rättsliga tvister som ingen kommer att vilja ha. Därför, vi har försökt förenkla hela processen genom att sammanställa varje liten bit av information som du kan behöva för att förenkla det hela. Andhra Pradesh består av 5 olika jordtyper och 6 agroklimatiska zoner där olika grödor kan odlas under hela året.

Kan NRI köpa jordbruksmark i Andhra Pradesh?

Även i Andhra Pradesh, alla får köpa jordbruksmark, oavsett deras yrke, förutom NRI. Dock, det finns en gräns för landytan. Familjeenheten kan inneha eller köpa högst 10 hektar i klass A, dvs. bevattnade mark, och 54 tunnland i klass K, inklusive torra och icke-bevattnade marker. Över hela Indien, NRI:er och utländska medborgare kan inte köpa jordbruksmark/plantagefastigheter/bondgårdar.

Det finns inga restriktioner för investerare i Andhra Pradeshs jordbruksmark. Alla kan köpa jordbruksmark här utom NRI. Enligt Andhra Pradesh Land Reforms Act, 1973, den maximala markytan är som följer;

En familjeenhet (individ, make, och 3 minderåriga barn) kan förvärvas eller köpas. Den maximala omfattningen av mark är 10 tunnland i klass A-marker (bevattnade och dubbelodlade våtmarker) och klass K-marker är 54 tunnland (torra och icke-bevattnade marker). Jordbruksmark som ägs av Scheduled Tribes (ST) i byråns områden bör inte överföras till andra individer än ST Cooperative Societies och dess medlemmar (återmedlemmar bör vara Scheduled Tribes).

Processen för att hitta ett Encumbrance Certificate (EC) online i Andhra Pradesh?

EC (Encumbrance Certificate) definieras som det är det juridiska dokumentet som garanterar att marken är fri från juridiskt eller ekonomiskt ansvar. EG är ett obligatoriskt dokument som krävs för fastighetstransaktioner och används som det primära beviset på äganderätt eller ägande. I Andhra Pradesh, en sökande kan enkelt ladda ner Encumbrance Certificate (EC) från IGRS-portalen genom att följa stegen nedan.

1. Gå till IGRS webbportal för Andhra Pradesh Registration and Stamps

2. Gå till sektionen Tjänster och tryck sedan på 'Encumbrance Search'.

3. Sedan, du kommer att omdirigeras till en ny webbsida.

4. Läs ansvarsfriskrivningen och instruktionerna noggrant och klicka sedan på Skicka.

5. Återigen, du kommer att omdirigeras till en ny "Sök efter incumbrance"-sida.

6. Ange följande parametrar från rullgardinsmenyn.

7. Efter det, gå till dokumentnummer eller memonummer och registreringsår

8. Husnummer eller namn på en lägenhet belägen i orten/byn.

9. Undersökningsnumret (ibland uttryckt med tomtnummer) i Revenue Village

Det måste välja distrikts- och underregistratorns kontor under varje alternativ.

Vissa saker måste man tänka på när man köper jordbruksmark

Se till att du inte köper omtvistad mark

Andra stater i vårt land har andra regler för att köpa jordbruksmark. I Andhra Pradesh, alla är berättigade att köpa mark utom NRI. Så, se till att du känner till principerna för detta tillstånd. Underlåtenhet att följa sådana lagar kan få motsatt effekt.

Marken måste vara en säljbar titel

Se till att du inte köper en bit jordbruksmark för bostadsändamål. Det är förbjudet att bygga ett hus eller ett boende på jordbruksmark. Om du vill använda en jordbruksfastighet som bostad, du måste gå igenom konverteringsprocessen. Varje annan stat har sina riktlinjer som måste följas enligt köparen. För att få ett konverteringsintyg, en blankett måste fyllas i och lämnas till berörda myndigheter. Du måste ange orsaken till ändringen och skicka in de handlingar som krävs tillsammans med formuläret. Glöm inte att få ett NOC-brev från kommunen för att undvika juridiska problem i framtiden. Dock, se till att om du köper jordbruksfastighet, använd den endast för det ändamålet. Förändringsprocessen kan vara frustrerande. Dock, tänk alltid på att anlita eller gå med i en mark- eller fastighetsadvokat om du kan. Detta hjälper dig att kontrollera registret över marken du köper och även att identifiera om säljaren är verifierad och pålitlig. Det minskar bara oönskade risker.

Ingen ska köpa en liten gård efter behag. Oavsett dina skäl för att köpa en liten form – oavsett om det är din reträtt, helgen, hobby form, bevarande eller självförsörjningsblock, eller investering eller arbetsform, du måste överväga någon av dessa viktiga saker innan du överväger dessa viktiga köptips.

Använd en ansedd agent

Se till, anlita ett ombud som är insatt i närområdet och har god kunskap om jordbruksmark. De flesta mäklare är specialiserade på bostadsfastigheter. Dock, mycket få människor är specialiserade på fastigheter på landsbygden. När du väljer agent, leta efter en som ger tydliga svar på gårdens grundläggande frågor, inklusive kommunala taxor, markens storlek och användning, jordtyp, vattentillgång, och andra viktiga aspekter för småbönder. Information. Om processen tar för lång tid, skriv ner en önskelista (nödvändigt, onödigt, och krävs) och skicka den till flera andra lokala agenter.

Kontrollera planeringsrestriktioner och juridiska skyldigheter

Att köpa jordbruksmark innebär flera juridiska skyldigheter, Inklusive;

• Bekämpning av skadliga ogräs och skadedjur,
• Djurskydd,
• Kemisk användning,
• Gränsstängsel (längs allmän väg) och
• Brandförberedelse.

De tre regeringsnivåerna - federala, stat, och lokal – upprätthålla dessa och andra lagar. Innan du köper en liten gård, kontrollera med den lokala myndigheten för att se till att områdesindelningen av fastigheten är lämplig för dess avsedda användning. Lämplig zonindelning skulle vara allmänt jordbruk, bostäder på landsbygden, eller småbruk på landsbygden. Också, leta efter egendomstitlar för att ta reda på om det finns ett koncessionsavtal (dvs. rätten att använda fastigheten för ett visst ändamål), kol, bevarande eller kulturarvshåligheter (tredje parts rättigheter till fastigheten), eller covenants (skriftligt avtal mellan säljaren och köparens begränsning av markanvändningen) har sin plats.

Inspektera gårdens infrastruktur

Gårdens infrastruktur omfattar huvudsakligen hus, skjul, staket, meter, vattenförsörjning som tankar, dammar, rör, och tråg, och strömförsörjning (plats, enkel- eller trefas). Infrastrukturformuläret ska matcha dina planer och om det inte finns eller passar, du måste överväga kostnaden för att implementera eller förbättra den. Förstå lokala byggnadskrav (utvecklingsgodkännanden) och begränsningar (t.ex. en bostad per gård). Se till att infrastrukturen för det relevanta formuläret som ingår i försäljningen är markerat på första sidan i försäljningsavtalet.

Kontrollera tillgången till marknader och tjänster

Dess avstånd från jordbruksmark och marknader kan kraftigt öka kostnaderna för jordbruket och kostnaderna för att sälja varor. Om marknaderna är långt borta, undersöka möjligheter att slå samman och sälja liknande produkter med andra småbönder i området.

Inte alla landsbygdsområden har i allmänhet enkel tillgång till moderna livsrelaterade tjänster och faciliteter, som sjukvård, utbildning, kraft, vatten, internet, och telefonanslutning. Kontrollera att nödvändiga verktyg är tillgängliga och om inte, kontrollera kostnaden för att installera dem. Se till att fältet är tillgängligt under alla årstider (vått och torrt) och om tillträde sker via grusväg, ta reda på vem som ansvarar för dess underhåll.

Förstå landet och vattnet

Om du missar detta: Hur man köper jordbruksmark i Karnataka .

Typen av åkerjord kommer direkt att påverka omfattningen av de grödor som kan odlas och marken är lämplig för sitt avsedda ändamål. Innan du köper jordbruksmark, du bör begära jordtester (eller tidigare testresultat) och använda dem vid en inspektion på plats för att bedöma jordens lämplighet. Inspektera fältet för tecken på jorderosion (salthalt, erosion, och kemisk kontaminering), eftersom de kan vara dyra att reparera. Fastän, bedöma gårdsvatten (kvalitet och kvantitet) för hushållsbruk, boskap, eldledning, och bevattningsändamål. Ett omfattande vattentest innan köp är värt det. Om jordbruksmark bevattnas, kontakta relevant statlig myndighet angående vattenrättigheter och begränsningar.

Tänk på ogräs och skadedjur

Inspektera fältet för insekts- och ogräsinfektioner. Om du är osäker på lokalt anskaffade örter, konsultera en agronom för korrekt identifiering. Identifiera potentiella källor till ört- och skadedjursinfektion, inklusive järnvägslinjer, angränsande mark, vattenvägar, statliga skogar, och tillfartsvägar. Bekämpning av ogräs som deklareras på privat mark är ägarens ansvar och är ett lagkrav för markägande.

Bedöm naturresurser

Naturresurser – inklusive kvarlevande vegetation och livsmiljöer för vilda djur – kan vara viktiga miljö- och jordbrukstillgångar. Arbete som påverkar inhemska växter kräver tillstånd, vilket kan vara dyrt och tidskrävande att ansöka om.

Träffa grannar och bedöma effekterna av markanvändningen

Det är viktigt att träffa sina grannar på landsbygden, speciellt om du är en frånvarande ägare. Om du köper en liten gård av estetiska skäl, fråga dina grannar om deras markanvändning för att se till att dina idéer är säkra. Undersök om din avsedda användning av mark kommer att påverka närliggande gårdar och om det har potential att orsaka konflikt.

Gårdar till salu

Du behöver veta om jordbruksmark för att hjälpa dig förstå den nuvarande marknaden för produktiv mark till salu. Om du vill köpa eller sälja jordbruksmark, en fältauktion är en av de bästa metoderna att hitta, köpa och sälja mark. Att upprätthålla en positiv avkastning på investeringen (ROI) är avgörande för att få budgivare att auktionera ut sina gårdar. Med en positiv ROI, gårdsförsäljningen över Mellanvästern har varit stark under de senaste åren.

Nödvändiga handlingar som krävs för att köpa jordbruksmark i AP

Lagfarten på tomten

Lagfarten på tomten bekräftar namnet på säljarens namn och bekräftar även om säljaren har full rätt att sälja fastigheten. Praxis bör granskas av en advokat för att bekräfta att säljaren inte har gett tillträde till andra genom denna mark. Ett frigivningsbevis ska inhämtas från övriga deltagare om jordbruksmarken ägs av fler än en person.

Försäljningsavtal

För att köpa jordbruksmark, en skriftlig överenskommelse om kostnaden, förskottsbetalning, och den faktiska försäljningstiden efter att alla dokument har verifierats. Baserat på villkoren i detta dokument, framtida avtal kommer sannolikt att fortsätta. Innan du undertecknar ett försäljningsavtal, det är viktigt att sätta villkoren och förstå varje klausul för att fullt ut förstå dess implikationer.

Stämpelskatt på land

Det är en statlig skatt och varierar från stat till stat. Den stämpelskatt som betalas kommer i huvudsak att betraktas som en rättshandling och lämnas sedan till domstolen som bevis.

Registrering av marken

Fastighetsregistrering är den process genom vilken en kopia av dokumentet registreras och äganderätten till den fasta egendomen överförs till registratorns kontor i köparens namn. Baserat på den indiska registreringslagen, 1908, handlingen måste registreras på underregistratorns kontor inom 4 månader från dagen för verkställigheten av handlingen. Dokumentet bör innehålla detaljer såsom den ursprungliga lagfarten, tidigare gärningar, husskattekvitton, samt två vittnen för fastighetsregistrering.

Överlåtelsebrev köpebrev på jordbruksmarken

En överlåtelsehandling av köpebrevet är en handling som överför äganderätten till fastigheten från säljaren till köparen. Detta hjälper dig att hitta ägaren till fastigheten, var fastigheten ligger, och detaljer som platsmått, gränsdetaljer, etc.

Skattekvitton och räkningar

Köparen bör kontrollera de senaste fastighetsskatteräkningarna och fråga om dem på kommunkontoren. Vatten, el är andra räkningar som ska uppdateras i kvittonen.

Inteckningsbevis

Ett belastningsbevis för de senaste 13 eller 30 åren kan erhållas från underregistratorns kontor, för att säkerställa att det inte finns några lagliga skyldigheter eller klagomål på marken.

En ackrediterad besiktningsman kan säkerställa att tomtmåttet och dess gränser är korrekta och som anges i titelintyget.

Ändra titeln på marken (i byns kontor)

För att köpa fastigheten är alla juridiska förfaranden slutförda, endast om namnet på den nya ägaren finns med i byakontorets handlingar. Efter det, en ansökan kan göras till byakontoret tillsammans med en kopia av den registrerade handlingen.

Kontroll av marknadsvärde för jordbruksmark i Andhra Pradesh

De sökande kan kontrollera marknadsvärdet eller baspriserna för jordbruksfastigheter från den officiella IGRS-portalen för Andhra Pradesh Registration and Stamps Department. Följ stegen nedan för att veta marknadsräntan;

• Besök IGRS webbportal för registrerings- och stämpelavdelningen i Andhra Pradesh.
• Under sektionen Hitta, klicka på "Marknadsvärde"
• Ett "Enhetspris"-segment öppnas med olika alternativ
• Välj "Icke-jordbrukspriser" eller "Agriculture rates"
• Välj önskat distrikt, valkrets, by från rullgardinsmenyn.
• Resultat kommer att visas på skärmen baserat på inmatningen.

Viktig checklista för att köpa jordbruksmark i Andhra Pradesh

Vad sägs om det här: Hur man köper jordbruksmark i Telangana .

Ta reda på detaljerna om landet – Kontrollera markens utbredning, undersökningsnummer, bodelning och markgränser du tänker köpa, och inkomstbyn där den ligger. Det är viktigt att ta reda på om detaljerna för marken som visas på pappret och marken på marken är desamma. Om du vet mer detaljer, Bykarta, FMB (Fältmätningsbok), och RSR (Reserv Settlement Register) kommer att hjälpa till. Också, det är bra att undersöka jordbruksmarken innan du går vidare med köpet.

Markklassificering – Att köpa vissa kategorier av mark är hög risk och till och med att köpa vissa kategorier är förbjudet eller olagligt. Kontrollera om marken du vill köpa faller inom någon av de förbjudna eller högriskkategorierna. Regeringsmark som tilldelats av regeringen till jordlösa fattiga och skogsmark är några av de markkategorier som inte kan köpas, Inam länder, mark tillhör truster, mark tillhör producentföretag och det är stor risk att köpa DK Patta-marker. Endast stammar kan köpa jordbruksmark i schemalagda områden. Det kan uppskattas från Adangal, IB Register, Pattadar Passbook, och lagfart. Kom inte till några slutsatser om markklassificeringen enbart baserat på de uppgifter som anges i Adangal.

Kolla online i Bhudhaar eller Meebhoomi – Webbplatsen https://meebhoomi.ap.gov.in hjälper till att hitta en karta över Adangal, 1B, FMB, och bykarta i Andhra Pradesh Revenue Department. Detta gör att vi kan kontrollera all information relaterad till säljaren. Andhra Pradesh-regeringen lanserade Bhudhar för transparens och säkerhet – detta är ett unikt 11-siffrigt nummer som kommer att utfärdas för jordbruksmark. Markmätning och kartläggning bör göras på ett idiotsäkert sätt så att oegentligheter i marktransaktioner kan upptäckas med satellitbilder tillsammans med latitud- och longitudmätningar.

Kontrollera om säljaren är den verkliga ägaren eller inte – En person som äger marken kan bara sälja den till andra. Köparen får samma rätt som säljaren och om säljaren inte har någon rätt eller osäkrad rätt så får köparen inte heller någon rätt eller osäkrad rätt. Kontrollera alla lagfart, Pattadar Passbook, och 1B Registrera register i Mebhoomi för att se om säljaren är den verkliga ägaren. Intriktsbeviset visar också namnet på ägaren/ägarna på marken och tidigare transaktioner. Och du kan också kolla Bhudhar, om landet har tilldelat något Bhudhar-nummer eller inte.

Befintliga anspråk och tvister – Kontrollera om det finns några befintliga anspråk eller tvister på plats. En noggrann förfrågan till Mandal Revenue Office kan avslöja eventuella befintliga anspråk.

Köpebrev och registrering – Få ett detaljerat köpebrev med fullständiga uppgifter om jordbruksmarken och uppgifter om ägarna. De flesta jordbruksmarker är inhemska. Därför behöver också fäderneärvda rättigheter kontrolleras. Cellhandlingen ska registreras. Oregistrerade celltransaktioner är ogiltiga.

Mutation – Inom 45 dagar från registreringsdatumet i formulär 6A för mutation i jordregistret, ansök till Mandal Revenue Officer och skaffa Pattadar Passbook och uppdatera posten i onlinewebbportalen. Dock, ansökan kan göras även efter 45 dagars utgång.

Undersökning och indelning – Få marken undersökt och avstyckad

Inträde i Adangal/Pahani – Ange dina uppgifter i både Adangal / Pahani online och i det fysiska registret.

Skaffa kopior av markboken – Få certifierade kopior av Adangal / Pahani, 1B Registrera dig, och FMB. Besök webbportalen online ofta och kontrollera Adangal-registret varje år för att se till att ditt namn finns med i registret. Statliga regeringar vidtar proaktiva åtgärder för att lättare bedöma markens status samt skydda markdataposter.

Värdecertifikat för jordbruksmark i Andhra Pradesh –

Delstatsregeringen fastställer regelbundet enhetsavgiften för mark i Andhra Pradesh. Fastighetsregistreringsavgifter och stämpelskatt beräknas baserat på enhetsavgifter för mark som administreras av Andhra Pradeshs regering. Värdet på den statligt förvaltade fastigheten kommer då och då att ses över efter marknadsvärde och rimligt pris. Detta certifikat används för att bevisa det verkliga värdet av en fastighet i ett visst område i distriktet.

Betydelsen av markvärdesbevis – Vikten av att få Andhra Pradesh jordbruksmarkpriscertifikat är följande;

• Markvärdesbeviset används för att få fram de uppgifter om fastigheten som förs in i fastighetsregistreringen.
• Dokumentet ska ge aktuell markvärdering enligt historik.
• Markvärdesbeviset anger värdeår och taxeringstidpunkt.
• Ett markvärdesbevis krävs för att få lån i bank.

Markägare rekommenderas att kontrollera och skaffa markvärdesbevis vart 3 till 5 år.

Enhetsgraden för jordbruksmark

Det verkliga värdet på jordbruksmark eller enhetsränta beräknas och rapporteras av Andhra Pradeshs regering. Priset beräknas utifrån tomtens betydelse, typ av väg, väg tillträde, och markens natur.

Dokument som krävs för ett intyg om värdet på jordbruksmark i Andhra Pradesh – Följande dokument krävs för att få ett intyg om värdet på jordbruksmark i Andhra Pradesh.

• Ansökningsblankett
• Registreringsdokument
• Pattadar Passbook
• Lagfart
• Intygscertifikat utfärdat av underregistratorn på det datum som anges på det
• Handläggningstid – Handläggningstiden till certifikat Utfärdat inom 30 dagar från ansökningsdatum.

Kostnader för jordbruksmark i Andhra Pradesh

Ungefär, kostnaden för jordbruksmark i Andhra Pradesh är 20 lakhs till 1 crore och det kommer att variera beroende på flera faktorer. Nedan nämnda faktorer kan delas in i några kategorier;

• Tillgänglighet och markanvändning
• Fysiska attribut
• Plats
• Pris i omgivningen och närområdet
• Marknadsvärde och fastighetspris

Som en viktig naturresurs, marken blir ett mål för konkurrens på marknaden för jordbruksmark. Prisbildningsprocessen påverkas av flera faktorer. Storleken på markmarknaden finner markens värde. Även om inkomsten på en tillgång är god, det blir svårt för en gård att sälja till överpris om det finns få köpare i ett område.

Många andra naturliga faktorer kan påverka priserna på jordbruksmark. Dessa inkluderar markens viktigaste salthaltsgränser, beställarens status och markens vattenpassage, grundvattennivåns tillstånd och omfattningen av bristen på grundvattennivån, tillgången på bevattning på ytan och under ytan, källorna till bevattning, Fertilitet kretsar kring status. Kast och religion runt området, anläggningar relaterade till in- och utmatningssystem, banknätverk och kreditfaciliteter runt området, marken och dess hälsotillstånd, skadedjur, och insektsangrepp, groningsstatus, den offentliga och privata sektorns inflytande, och infrastrukturanläggningar, etc.

Markköpsplan i Andhra Pradesh

Behörighet – Syftar till att hjälpa små och efterblivna bönder och jordlösa jordbruksarbetare som är våra nuvarande låntagare med att köpa mark för att säkerställa markförvärv och utveckling av karga marker.

Funktioner

• Lånebelopp – Kostnad för mark
• Bevattningsanläggningar och tillhandahållande av markutveckling (får inte överstiga 50 % av markens värde).
• Inköp av jordbruksutrustning.
• Registreringsavgifter och stämpelskatt.
• Lånebeloppet kommer att vara 85% av kostnaden för marken, enligt bankens bedömning, med förbehåll för högst 5 lakhs

säkerhet

• Inteckning av mark som ska köpas
• Högst 9 till 10 år med början efter utgången av dräktighetsperioden, med halvårsavbetalningar.
• För utvecklad mark, den maximala dräktighetstiden är 1 år och 2 år.

Andhra Pradesh fastighetsregistrering

Registrering av egendom i Indien är obligatorisk enligt bestämmelserna i den indiska registreringslagen, 1908. Överlåtelse av fast egendom ska registreras för förvärv av fastighetsrätt på handlingens verkställighetsdag. I delstaten Andhra Pradesh, avdelningen för registrering och frimärken ansvarar för fastighetsregistreringen.

Syfte med fastighetsregistrering

Fördelarna med fastighetsregistrering är följande;

• Huvudsyftet är att tjäna till korrekt registrering av dokument som ger mer autenticitet.
• Förhindra bedrägeri, skydda bevis, säkerställa överföringen av äganderätten till ägaren.
• Från registreringen av fastigheten, dokumentet kommer att hålla ett uppdaterat offentligt register.

Handlingar som krävs för fastighetsregistrering

För att registrera en fastighet i Andhra Pradesh, följande dokument krävs tillsammans med ansökan;

• Foto i passstorlek av säljare och köpare
• Fotolegitimation (väljaridentitetskort, pass, OCH Aadhaar-kort)
• Kopia av bestyrkt gammal köpehandling i original
• Kopiera senaste fastighetsregisterkortkopia (från Stadsmäteriavdelningen)
• Kopia av kommunalskatteräkning