Problemet (inlämnat av C.J.)

Jag har brukat morfars mark i 12 år. Tyvärr, han gick bort, och hans testamente delar bara gården mellan hans tre barn. Mina skilda föräldrar har jobb utanför gården. Jag är den enda som driver jordbruk. Mamma föredrar kontant hyra, men min farbror vill skörda andel. Min moster vill sälja så hon har pengar att resa. Vi kommer överens, men det här kan bli fult. Jag skulle älska att mina barn skulle odla en dag. Hur kan jag hålla ihop detta när alla är på olika sida?

Lösningen

Växa upp, vi födde upp svin och det verkade som om de visste hur man bröt ett staket vid den absolut värsta tiden. Vi arbetade frenetiskt som en familj men var inte alltid överens om tillvägagångssättet. Efter färgglada utbyten, vi fick tillbaka svinen i ladugården. Vi brände mycket energi bara för att komma tillbaka till jämnt!

Det är ungefär som när någon dör utan en successionsplan. Känslorna är höga, allt är osäkert, och du behöver massivt samarbete bara för att komma tillbaka till jämnt. Du kanske håller ihop gården, men det är mycket svårare när grisarna väl är ute!

Här är mina iakttagelser från gårdsarvingar som har lyckats i liknande situationer.

• De lyssnar och ställer frågor på nästa nivå. De kommer förbi det enkla, "Vad skulle du vilja?" och fokusera på "Varför är det viktigt för dig?" och "Hur många sätt kan vi uppnå det?" Din farbror vill beskära andel. Är det för att han ser mer uppåtpotential? Eller är det hans sätt att knyta an till gården? Vilka är din mosters resemål? Behöver hon de pengarna på en gång?
• De känner till sina ekonomiska och produktionssiffror. Detta gör att de kan svänga över flera lösningar och presentera för- och nackdelar med var och en. Om bara en väg fungerar för dig, lycka till att få alla på det! Kan ett flexibelt hyresavtal ge din farbror jämförbar avkastning men samtidigt undvika dina bekymmer med skördeandel? Skulle din moster sälja några tunnland för att finansiera sina resor och hyra ut resten? Vad sägs om en kontraktsförsäljning med en handpenning för att täcka hennes nästa par resor? Kan ett lån förlängas till 25 eller 30 år istället för de traditionella 20 åren?
• De hanterar förväntningarna väl. De diskuterar tålmodigt och taktfullt vad de kan förvänta sig med markägande. Land eroderar, vattenpooler, och marknaderna cyklar. Att dela tidigare erfarenheter ger sammanhang. De tar också upp rättvisa förväntningar på sig själva, inklusive rimlig hyra, bibehållen markkvalitet, och konsekvent kommunikation. Kom ihåg att du inte sitter i förarsätet när du ska fastställa förväntningar. Du frågar, berättar inte. Att vara trevlig i det förflutna kan ha ett värde här!
• De väntade inte på godset. De odlade sin egen verksamhet längs vägen så de hade något att dra nytta av när den här dagen kom. Det kan vara ytterligare mark, boskap, andra åldersföretag. Vissa hade livförsäkring på ägaren även om det inte fanns en arvsplan.
• De tänker långsiktigt. De använde bouppgörelsen som en möjlighet att skapa en positiv vision och motivera andra att börja tänka på framtida generationer. I sista hand, att hålla ihop detta för dina barn, det kommer att behöva finnas ett driftsavtal som samordnas med en strategi för arv och gårdsövergång för varje familj.

Jag är ledsen att din farfar gick bort, men det kan bli värre. Tänk om din mamma dog? Skulle du kunna köpa ut dina syskon, för? Överväg en försäkring på henne medan allt ordnar sig. Du kan hålla ihop gården, men bli inte bättre på att jaga svin. Bygg bättre staket.

Mark McLaughlin är medarbetare till Farm Financial Strategies i Ankeny, Iowa. De senaste 15 åren, han har hjälpt gårdsfamiljer över hela Mellanvästern att utveckla sina strategier för gårdsöverträdelse. Han växte upp på en familjegård nära Defiance, Iowa, och andelar i den femte generationens ägande. Han och hans fru har tre barn. farmestate.com