Kära gäng,
En gemensam trädgård kan ta hur många former som helst, men grundpremissen är en grupp människor som vill odla sin egen mat inom ett gemensamt delat och underhållet utrymme. Ur juridisk synvinkel, det finns några saker du måste göra för att det ska fungera smidigt.
1. Hitta mark
Självklart, du kommer att behöva lite mark för din gemensamma trädgård. Det finns många sätt detta kan åstadkommas, men om du inte är i positionen att äga ett paket direkt för detta ändamål, det är mycket troligt att en tredje parts markägare kommer att ingå i ekvationen.
Till exempel, vissa kommuner har plats för en gemensam trädgård, såsom öppet utrymme, parker, eller outvecklade eller fördärvade fastigheter som annars står obrukade. Även om det kan ta lite övertygande från din sida, många lokala tjänstemän börjar ta till sig den här typen av samhällstillgångar, så dessa typer av utrymmen är vanligtvis en no-brainer. På några ställen, som Arlington, VA, regeringen är aktivt engagerad i kommunala trädgårdar inom stadens gränser. Dessutom, fråga runt på närliggande ideella organisationer (inklusive kyrkor och synagogor) som kan ha mark tillgänglig för gemensamma trädgårdsutrymmen. Mycket ofta faller en gemenskapsträdgård inom organisationens välgörenhetstänk och kan resultera i ett ömsesidigt förhållande av god vilja. Om du får för mycket motstånd från dessa platser, se dig omkring efter tomma eller underutnyttjade områden på privat mark som kan vara den perfekta platsen för att så ärter. Ta reda på vem som äger den (börja med det lokala bedömarkontoret) och fråga markägaren om de skulle vara villiga att tillåta en gemensam trädgård – du kan bara bli förvånad över deras svar.
Ett ord om att starta en gemensam trädgård utan föregående tillstånd på försummad eller övergiven ledig mark, eller så kallad "gerilla trädgårdsskötsel". Jag bär min advokathatt, självklart måste jag säga att det brukar bryta mot vissa lagar, men det är klart att det händer (kolla in Richard Reynolds blogg om dessa ansträngningar – skönheten som skapas av dessa oseriösa ansträngningar är obestridlig). Skulle du välja att hacka ner den här raden, var medveten om att du riskerar att bli anklagad för intrång och kan bli tvungen att avsluta din trädgård, även om du är många år inne. Det blir inte alltid så, men det är ett övervägande du bör göra innan du bestämmer dig för att planera och spendera pengar för att starta en otillåten strävan på någon annans mark.
Tillfälligtvis, när jag satte ihop mitt svar på denna fråga, de Wall Street Journal skrev den här artikeln förra veckan om den typ av konflikt som kan uppstå mellan trädgårdsmästare, regeringstjänstemän och andra som vill ha lika tillgång till det offentliga rummet (men i detta fall, det är säkert bland de mer extrema exemplen). Du kan undvika ett sådant scenario genom att följa dessa riktlinjer eller någon av de fantastiska resurser som finns tillgängliga online; ditt värsta problem borde vara vad du ska göra med all extra zucchini.
2. Kontrollera zonindelningskoden
Innan du slår dig fast på ett markskifte, se till att marken ligger i ett område som tillåter (eller åtminstone inte förbjuder) gemensamma trädgårdar. Vissa områdeskoder reglerar och definierar dem uttryckligen, som i Raleigh, NC, medan många inte gör det. Dessutom, även om det är tillåtet att använda en gemensam trädgård, du måste avgöra om saker som relaterade strukturer (skjul, hoop hus, etc.) är tillåtna, om det finns några parkeringsplatser utanför gatan eller tillgänglighetskrav som måste uppfyllas, och hur trädgårdsrelaterade frågor som bevattning och avrinning måste hanteras. Kom ihåg:Om du bryter mot zonindelning och åker fast, du kan bli föremål för civilrättsliga och/eller straffrättsliga påföljder, för att inte tala om mycket bortkastad tid, ansträngning och pengar.
3. Bestäm din struktur
Vad jag menar är, bestämma hur du vill driva och driva den gemensamma trädgården som en juridisk person. Naturligtvis kan det vara informellt och löst, utan någon skriven juridisk mumbo jumbo, men det är ofta då problem uppstår. Det behöver inte vara något komplicerat, bara några dokument som anger hur gruppen av trädgårdsmästare kommer att organiseras och styras. Till exempel, gruppen skulle kunna organiseras som en förening, ideell eller trädgårdsklubb. Den här typen av organisationer lämpar sig också bra för saker som att upprätta trädgårdsregler, öppna bankkonton, hantera pengar, löpande möten, ta in nya medlemmar, etc. Dessutom, du bör överväga att låta varje medlem i trädgården/prenumerant underteckna ett avtal som anges deras Rättigheter och skyldigheter. Det finns flera bra modelldokument tillgängliga online för att hjälpa dig (se resurser nedan).
4. Få tillstånd och gör en affär
Bra, du har hittat lite mark att använda! Nu måste du säkra tillstånd och skydda dina intressen. Markägaren kommer att vilja skydda hennes intressen också, så det är lämpligt att få allt skriftligt i förväg.
Ett hyresavtal är det primära juridiska dokumentet som skulle användas för att uppnå dessa mål. Ur din synvinkel, du vill ha försäkran om att du kommer att ha ett långsiktigt åtagande från markägaren och att du kommer att kunna utföra vissa trädgårdsrelaterade aktiviteter utan friktion (förutsatt att du i övrigt följer gällande lagar). Några viktiga bestämmelser i hyresavtalet inkluderar, längden på din hyresperiod (månader eller år), hyran (om någon), processen för att säga upp och förnya hyresavtalet, vem betalar skatter och el, exakt var på fastigheten du har tillåtelse att trädgårda (särskilt om det är en del av en större tomt), och en mängd andra standard hyresavtal.
Från markägarens sida, hon vill ta bort sitt ansvar om någon skulle skadas när hon är på fastigheten, säkerställa att en viss nivå av underhåll och skötsel kommer att utföras, och minimera riskerna i samband med vandaler eller ohyra. För detta ändamål, det är troligt att arrendet kommer att innehålla någon form av gottgörelse eller "hålla oskadlig" klausul – i grunden som säger att om någon skadas på fastigheten eller orsakar en åtgärdsbar olägenhet från verksamheten på marken, markägaren är inte ansvarig och kan inte stämmas. Med andra ord, det kommer att vara kommunala trädgårdsmästare som är på hugget. Många markägare kommer att ta det extra steget och kräva att trädgårdsgruppen skaffar en ansvarsförsäkring också.
När det gäller att upprätta hyreskontraktet, det kan vara klokt att rådgöra med en advokat, om du inte redan har gjort det. Även om det finns många modellleasingavtal tillgängliga online, det finns otaliga klausuler som skulle kunna inkluderas, så det hjälper att skräddarsy dokumentet för din specifika situation och statliga/lokala lagar. Det kan vara ett enkelt dokument, men det bör tydligt beskriva vad allas rättigheter och skyldigheter är och vad som händer när dessa villkor bryts på båda sidor.
5. Överväg försäkring
Ansvar är en av de primära problemen både för markägaren och den enhet som driver eller driver den gemensamma trädgården. Vissa hyresavtal (eller lokala lagar om du startar en gemensam trädgård på allmän mark) kan kräva att du skaffar en ansvarsförsäkring. Även om din inte gör det, det kan vara en värdefull utgift för sinnesfrid.
6. Gör några regler
Om du försöker odla några tomater i dina högbäddar, och killen bredvid dig odlar 85 vinstockar av slingrande cukes medan han röker cigaretter, du kommer att få några problem. Det är här en bra uppsättning regler för gemenskapsträdgårdar är avgörande. Dessa regler kommer att specificera exakt vad varje trädgårdsmästare måste göra, kan göra och inte göra (och vad händer om du bryter mot reglerna). Några bra termer att inkludera är de exakta måtten på varje trädgårdsmästares tomt (och helst ett krav på att alla växter måste trimmas för att existera inom dessa gränser), vattenkrav, en lista över tillåtna planteringar (ibland med höjdbegränsningar), sop- och saneringsansvar, när handlingen anses "övergiven, ”metoden för tvistlösning mellan trädgårdsmästare eller med andra (markägare, grannar, etc.) och vad som händer när det finns en överträdelse. Min favoritmodellregel som jag har hittat? "Trädgårdsmästare får inte ha sexuella relationer i trädgården." Åtminstone är växterna fria att "göra sitt" !
Det finns gott om smarta människor som redan har skrivit mycket om gemensamma trädgårdar, och jag rekommenderar starkt att du kollar in några av dem för mer information:
”¢ Ground Rules:A Legal Toolkit for Community Gardens , av ChangeLab Solutions (tidigare folkhälsolagstiftning och policy) "" detta har ett bra modellhyresavtal och andra avtal;
”¢ American Community Gardening Association har en fantastisk webbplats (klicka på "Lär dig" för att få tillgång till en mängd information om att starta gemensamma trädgårdar);
”¢ The National Association of Realtors har en lista (dock något daterad) över länkar relaterade till att starta gemensamma trädgårdar;
”¢ National Conference of State Legislatures har en anständig sida med tillämpliga delstatslagar; och
”¢ Lokalförvaltningskommissionen har ett praktiskt utdelat på fyra sidor som förklarar fördelarna med gemensamma trädgårdar som kan vara användbara när man försöker övertyga andra
Friskrivningsklausul:Denna information är av allmän karaktär och endast för utbildningsändamål. Den är inte avsedd som specifik juridisk eller annan rådgivning för något enskilt fall eller situation. Denna information är inte avsedd att skapa, och mottagande eller visning därav utgör inte, en advokat-klient relation. Läsaren uppmuntras att söka råd från en advokat eller annan professionell när ett yttrande behövs.
Kristen M. Ploetz, Esq., är en zonindelnings-/markanvändningsadvokat och grundare/chef för Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com)
