Problem:
Min man och jag är 76, gård med vår son, äger 840 tunnland skuldfritt, och bara gjorde något som vi lovade att vi inte skulle göra. Vi tog på oss skulder för att köpa ytterligare 160 tunnland precis bredvid oss. Jag trodde att vi var klara! Vår son ville köpa den, men hans balansräkning var maxad. Vi gjorde vår gårdsplan för åtta år sedan. Vårt testamente ger vår jord till vår bondeson. I tur och ordning, han betalar för en försäkring på oss som går till våra två arvingar utanför gården. Vi baserade försäkringsbeloppet på $7, 000 en acre, vilket verkade högt då! Alla var överens på familjemötet att det var meningsfullt att ha en "gårdshink" och en "icke-gårdshink". Det gör vi fortfarande. Problemet:vi betalade $10, 000 acre för den nya gården. Nu tycker vår son utanför gården att vi ska göra om hela planen utifrån nuvarande värderingar. Vår dotter är tyst, men vår bondson är stressad eftersom mållinjen kan flyttas. Jag är rädd att det här nya köpet (och skulden) kan spåra ur våra strategier för gårdsuppföljning. Hur kan vi bäst passa in vår nya mark i vår gamla plan?
Lösning:
Bönder säger ofta att de inte är sugna på dyrbar smuts. Deras magar är fulla. Sedan presenterar en granne en välsmakande dessertbricka med mark som de har längtat efter i 30 år. Jordbruksarvingens tallrik kan inte bära det, så det är i princip upp till föräldrarna. OK, kanske bara en tugga till!
Uppdatera dina strategier, men det betyder inte att avskaffa din ursprungliga plan. Ni hade ett principavtal. Ändra det nu, bara för att ett barn vill ha mer, kan äventyra förtroendet för alla framtida beslut. Om inte alla parter är överens om en förändring, då är en affär en affär. Land går alltid upp eller ner. Om marken gick till $5, 000 en acre, skulle din son utanför gården insistera på mindre pengar?
Om ditt testamente helt enkelt säger att "all jordbruksmark" går till din bondeson, då ingår redan din nya gård. Du behöver bara stämma av hur mycket mervärde du känner behövs för arvingarnas hink utanför gården. Om ditt testamente innehåller specifika juridiska beskrivningar för varje gård, sedan måste den uppdateras för att återspegla den nya handlingen, för.
Innehölls skulden till den nya gården? Eller var andra gårdar ställda i säkerhet? Säger ditt testamente att skulden övergår till markmottagaren? Eller betalas det av restboet först? Båda kan ha betydande inverkan på värdet för varje barn. Förstå hur din skuld fördelas när du utjämnar dina hinkar.
Fokusera eventuella uppdateringar på bara den nya gården. Om du fortsätter med separata hinkar, bestäm sedan värdet (netto efter skuld) du vill kvitta för arvingarna utanför gården. Kör siffrorna för att fastställa det ekonomiska gapet. Utforma sedan en strategi för att fylla det gapet. Detta kan inkludera kvarvarande kontanter i dödsboet, andra tillgångar utanför jordbruket, en andra livförsäkring, eller kräva att jordbruksarvingen finansierar mellanskillnaden före markutdelningen.
Ett annat alternativ skulle vara att dela den nya marken lika mellan alla tre , med förbehåll för en köpoption. Alternativet kan vara för en procentandel av det bedömda värdet med ett pris som inte får överskridas. Det ger din bondeson en fast övre gräns som han behöver planera för, samtidigt som du tillhandahåller eget kapital till arvingarna utanför gården baserat på din värderingsmetod. Var bara säker på att lånebetalningarna skulle flöda ut om han var tvungen att finansiera det. Faktiskt, det är smart att använda liknande språk för eventuell framtida mark i din egendom, också. Du vet aldrig, kanske en annan granne dyker upp någon dag med lite mer efterrätt!
