Det finns vissa markförsäljningar som kokar ner till den gamla fastighetsmaximen, plats, plats. Försäljningen 11 oktober av två områden på totalt 209,88 hektar i Sioux County, Iowa, är ett perfekt exempel.
"Det sammanfattar det med mindre än 100 ord, säger Del Beyer, mäklare på Iowa Auction Group, som hade försäljningen. $18, Försäljningspriset på 300 per hektar för ett av trakterna är det högsta vi har skrivit om på mer än fem år. För att vara ärlig, denna auktion gick förbi oss när den först hände, men skapade en hel diskussion på den sociala mediekanalen, Twitter.
Det fanns två traktater till salu:
- traktat 1, 66,68 hektar 2 miles öster om Sioux Center, har 61,87 åkermark. Jordar är mestadels Galva siltig lerjord, med ett majs lämplighetsbetyg på 94,6 (baserat på en skala från 0 till 100); de dränerar bra och har fått gödsel. Den såldes för $1,22 miljoner ($18, 300 per hektar).
- traktat 2, en mil norr om Sioux Center, har 143,2 tunnland, med god dränering och gödsel tillfört. Det finns två "bitar" på västra sidan som påverkar odlingsbarheten till en viss grad. Jordtyper är mestadels Galva siltig lerjord, med en CSR 2 på 93,4. Trakt 2 såldes för 1,933 miljoner USD (13 USD, 500 per hektar).
Beyer säger att platsen för fastigheten var nyckeln. Försäljningen avgjorde ett dödsbo, så dessa gårdar hade inte varit till salu på generationer. När klubban föll, en grannbonde hade köpt Tract 1 och en investerare köpte Tract 2.
Auktionen var välbesökt, och budgivningen gick snabbt.
"Det var bara ståplats, även om det var mycket mer kliande näsor än budgivare, säger Beyer.
Trakt 1 började på $9, 000 för att öppna, och fick till $15, 000 innan det mattades av. När klubban föll, det högsta budet var $18, 300, vilket mycket väl kan vara det högsta priset vi ser i Iowa i höst.
Varför så högt?
Northwest Iowa är unik på grund av dess starka boskapsinflytande. "Vi har mer gödsel än vi har mark, säger Beyer, förklarar att bönder behöver jordbruksmark som de kan sprida gödsel på på sina åkrar.
Plus, avkastningen i höst har varit bättre än väntat, med sojabönor som sträcker sig från 50 till 70 bushels per acre, och majs skördar över 200 bushels per acre. Med tanke på de extrema våta förhållandena från hösten 2018 och våren 2019, de goda avkastningarna är en trevlig överraskning.
Långsiktiga majsskördar i Sioux County är 194,7 bushels per acre; sojabönor, 59,9 bushels per hektar, enligt Iowa State University. Länets genomsnittliga CSR 2-poäng är 85,3, och kontanthyran är i genomsnitt $267 per hektar, enligt ISU.
