Fallande spannmålspriser resulterar i lägre värden på jordbruksmark i många delstater i Corn Belt, men inte så mycket som man kan tro.

Nyligen genomförda undersökningsresultat tyder på att genomsnittspriserna för genomsnittlig jordbruksmark i dessa stater har minskat med 1 % sedan 1 januari i Illinois, och 1,7 % från mars till september i Iowa. Illinois Society of Farm Managers and Rural Appraisers and Realtors Land Institute släppte undersökningsresultat den 29 augusti; Realtors Land Institute presenterade sina resultat den 10 september.

Enligt Federal Reserve Bank of Chicago, markvärdena i Wisconsin i Indiana ökade från april till juli, 4 % och 1 %, respektive.

Att jordbruksmarkvärdena inte är i hastig nedgång, med tanke på det lägre värdet av majs och sojabönor, verkar konstigt, håller med Stephen Nicholson, senioranalytiker för spannmål och oljeväxter på Rabobank, men anledningen är enkel:lagen om utbud och efterfrågan.

"Det finns inte mycket mark till salu, " han förklarar. "Det har varit fler köpare än säljare, så markpriserna håller sig uppe.”

Säkert, det finns färre markauktioner i hela Heartland, tillägger Troy Louwagie, fastighetsmäklare för Hertz Real Estate Services i Mount Vernon, Iowa. "Det är väldigt begränsat utbud."

ISFMRA noterar en liknande trend i Illinois. Enligt sin undersökning, 48 % av de tillfrågade uppger att mindre jordbruksmark såldes under första halvåret 2018 jämfört med andra halvåret 2017. Majoriteten av de svarande förväntar sig att trenden med att mindre jordbruksmark byter ägare kommer att fortsätta under resten av 2018.

Nicholson tillägger att det fortfarande finns bönder som hänger på kontanter. Så, när mark kommer till försäljning, dessa välbeställda bönder har möjlighet att köpa. ”Det finns bönder som har väntat på den här möjligheten. De har behållit sina pengar och har dem på plats för denna möjlighet, " han säger.

En storm på väg upp?

Starka markpriser kan ge vika snart när spannmålspriserna fortsätter att falla.

I majsbältet, bönder har bränt kontanter samtidigt som de fortsätter att betala ganska höga kontanthyror trots låga spannmålspriser. Och, priser som betalas för utsäde, gödselmedel, och växtskyddsprodukter har också hållit sig högt. Nicholson tror att bönder börjar känna smärtan.

"Jag tror att vi nu är i en situation där det finns tillräckligt med ekonomisk stress i landet att folk antingen måste sälja mark och göra något för sin balansräkning, eller bönder kommer ut, " han säger.

Varför nu istället för när priserna började rasa 2016?

Två år sedan, balansräkningarna var starka på grund av flera år av rekordstora jordbruksinkomster. "Även från 2014 till 2018, det fanns fortfarande möjligheter att sälja grödor och göra vinst, säger Nicholson.

Från och med nu till och med 2020, vinstpotentialen är knapp, han lägger till.

"Det har varit smärta, och folk har kunnat ta sig igenom det. Men nu, det stirrar på att förändras. Vi ser inte att priserna kommer att bli mycket bättre inom kort, " konstaterar han.

Om detta stämmer, jordbruksmarksvärden kan urholkas i snabbare takt.