Rapporter rullar in om att bönder kommer att plantera fler bönor under 2018. Med bättre än väntat totalavkastning de föregående två åren, marginalerna blir lite mindre snäva för de bönder som planterar sojabönor i år. Vissa operatörer kanske planterar bönor för att justera balansräkningen för att sänka driftsnotan och hålla sin bankman nöjd, särskilt eftersom Federal Funds ränta fortsätter att öka.

Federal Funds räntehöjningar

I slutet av mars, Fed röstade för att höja målintervallet för Federal Funds-räntan med 25 punkter till ett målintervall på 1,50 % till 1,75 %.

För bönder, det innebär att räntan på rörlig ränta även har ökat. Den senaste ökningen kommer att representera den fjärde ökningen med 25 punkter under de senaste 12 månaderna, enligt Tanner Winterhof, VP affärsbank på Vision Bank.

Att upprätthålla en positiv ROI kommer att vara absolut nödvändigt eftersom bönder förbereder kassaflödesprognoser för 2018 års skördeår. Det är troligt att Federal Funds-räntan kommer att öka igen under 2018, att sätta de som lånar pengar för att köpa insatsvaror till en nackdel för dem som kan använda kassareserver.

Med hjälp av verktyget Ag Decision Maker från Iowa State University, en bonde som odlar majs efter en sojabönskörd ser på en ROI på 5,08 % för 2018 års odlingsår. Denna beräkning antar genomsnittliga kostnader från förlängningsundersökningar för alla utgifter. Kontanthyran som användes var $219 per hektar. Beräkningen förutsätter också en majsskörd på 180 skäppor som säljs för 3,67 USD per skäppa.

ROI-förväntningar från investerare i jordbruksmark

Investerare letar efter en avkastning på 3 % till 5 % och bevarandereservprogrammet (CRP) har i genomsnitt varit 4,6 %. Detta ger en snäv marginal i ett investeringsinstrument på grund av det faktum att de federala betalningarna för CRP ibland kan ge högre avkastning än odlaren med radgrödor.

Stark efterfrågan på jordbruksmark i Mellanvästern

På grund av den positiva avkastningen för både investerare och bönder, försäljningen av jordbruksmark över Iowa och Mellanvästern har varit fortsatt stark.

Under första kvartalet det var 243 auktioner i Iowa med i genomsnitt $7, 374 per hektar. Det fortsätter att finnas en stark efterfrågan på högkvalitativa, odlingsbar mark med ett genomsnitt för första kvartalet på $9, 160.

Både bönder och investerare tävlar mot varandra tillbaka till budbordet. Dock, vi ser fortfarande att grannbonden blir vinnaren av budet.

Använda jordbruksmarksauktioner

Att köpa jordbruksmark kan vara en bra investering för att öka din skala och bevara arvet från din gård. Om du funderar på att köpa eller sälja jordbruksmark, auktioner är ett av de bästa sätten att köpa och sälja i mellanvästern. Förutom det uppenbara faktum att konkurrensutsatt budgivning ger det högsta priset, auktionerna är också snabba och transparenta. Säljare får en sann prisupptäckt och ger säljaren kontrollen. Auktioner ger ett garanterat försäljningsdatum och en överlämnande av försäljningsvillkoren. Ingen att hållas som gisslan av "villkor och överenskommelser" från en köpare som potentiellt kan backa i sista minuten och lämna säljaren hög och torr.

Under de kommande 10 åren, vi kommer att se en av de största övergångarna av välstånd i jordbruksmark som kommer att byta ägare till nästa generation.

Skrivet av David Whitaker, ägaren till auktions- och fastighetsbolaget Whitaker Marketing Group. Döpt till "Iowa Land Guy, Whitaker är specialiserad på auktioner av jordbruksmark och driver även jordbruk med sin familj utanför Ames, Iowa. Om du eller någon du känner är intresserad av att sälja en gård, kontakta en markagent från Whitaker Marketing Group så svarar de gärna på frågor eller ger en kostnadsfri utvärdering av din fastighet.