"Jag är inte så gammal än, " tänker du kanske. "Varför ta itu med det här nu?" För att testamentera en gård är en process, inte en händelse. En gradvis överlämning ger gott om tid att lösa oväntade, ändå oundvikligt, kinks, och underlättar överföring av kunskap som är avgörande för att hålla gården flytande när förvaltningen förändras.
Det första steget - att förbereda en fullständig finansiell bedömning av tillgångar, inkomst, fordringar, och framtida kapitalbehov – är svårt. Den andra, mycket svårare:du måste samla familjen och börja diskutera vem som får vad, som riskerar att muddra upp alla möjliga svåra frågor (även om bedömningen borde hjälpa till att knyta samtalen till faktiska, i motsats till sentimentala, värde).
Du kan åtminstone trösta dig med det faktum att du inte behöver moderera dessa konversationer själv. Be din förlängningsagent att träda in. Han eller hon kanske känner till kreativa successionsstrategier som används av andra familjer, och tar inte ut 500 dollar i timmen som en fastighetsadvokat. Så småningom, du måste anlita en advokat och/eller en revisor för att formalisera dina önskemål, men du borde veta ditt sinne i förväg.
Nästa, överväga att inrätta två aktiebolag (LLC):ett för marken och ett annat för verksamheten, inklusive djur och utrustning. Dessa beteckningar omvandlar tillgångar till enheter eller aktier som kan ges eller säljas till en efterträdare, gör överföringen av äganderätten ganska enkel. Föräldrar som är redo att avstå från tyglarna kan till exempel, sälja verksamheten till ett barn för ett nominellt belopp och verksamheten skulle kunna, i tur och ordning, arrendera arealen av föräldrarna, ge pensionsinkomster för de äldre.
Föräldrar som planerar att ge aktier bör börja göra det nu, för att undvika att sadla barn med skatteskulder. Du får ge bort så mycket som $14, 000 årligen till varje individ – alltså totalt 70 USD, 000 till en son, svärdotter, och deras tre barn – utan att ådra sig federala skatter, upp till ett maximalt livstid på $1, 000, 000 per mottagare. En revisor kan guida dig genom detaljerna.
En sista anmärkning:Om du är frustrerad över det faktum att hela företaget inte är alltför lönsamt till att börja med, undersöka de kassagenererande möjligheterna med ett bevarandeservitut. I själva verket, en landtrust betalar bonden för ett servitut, vilket begränsar utvecklingen (och minskar fastighetens taxeringsvärde) samtidigt som det tillåter jordbruksanvändning. Chansen är stor att det finns en markförvaltning i ditt område ( besök findalandtrust.org ).
Min egen familjs gård såldes för flera decennier sedan. Jag har nyligen städat klart i lägenheten som min mamma bott i sedan dess. Jag sorterade igenom tre arkivskåp fyllda med gårdens affärsregister, ännu inte stött på ett enda dokument relaterat till fastighetsplanering - bara ordet "partner" klottrade bredvid min brors namn. Det fanns ingen färdplan för att ta itu med potentiella problem, och ingen regndag fond. Kanske var det därför de två bara kunde hålla gården igång ett par år efter att min far gick bort.
