Det är svårt att föreställa sig logistiken med att hantera en så stor markförsäljning som den Peoples Company och Lund Company klarade av i torsdags, 18 februari i Liberal, Kansas. Siffrorna är svindlande:
- 10, 935,17 tunnland
- 41 traktater
- 14 köpare
- 91 budgivare
- 38 miljoner dollar byter ägare
- $3, 464 per hektar
"Det var definitivt en stark försäljning och överträffade förväntningarna, " skrev Steve Bruere, ägare till Peoples Company, i ett mejl till Framgångsrik jordbruk.
Marken – belägen i Seward och Stevens counties i sydvästra Kansas – innehöll en blandning av bevattnad mark i centrum, torra land, inhemskt gräs, och land med förbättringar, inklusive skjul, spannmålsbehållare, och bostäder. Områdets storlek varierade från 6,91 tunnland m/l till 1, 085,87 tunnland, med 10, 037.76 FSA åkermark varav 1, 609,45 acres m/l är inskrivna i CRP med årliga betalningar på totalt över $48, 000.
Auktionslitteraturen säger att Hatcher Farms har byggt upp en av de största grundvatteninnehaven i staten:
"Över åren, familjen Hatcher har utvecklat omfattande vattenrättigheter som tillåter cirka 7, 900 tunnland m/l ska bevattnas genom 54 välskötta pivoter vilket gör Hatcher Farms till den sjunde största konsumenten av bevattningsgrundvatten i sydvästra Kansas. Med något av det bästa vattnet i Kansas, dessa djupvattenbrunnar producerar konsekvent mellan 625 och 1, 950 GPM. Med fantastiskt vatten och jord, denna odlingsverksamhet har regelbundet producerat skördar som ligger långt över länets medelvärden inklusive konsekvent produktion av 200 plus-skäppar majs. Bevarandepraxis har aktivt tillämpats på gården, inklusive användningen av täckgrödor för att öka markbeläggningen och minska erosion."
Köpare inkluderade mestadels områdets bönder, men investerare köpte några traktater och spelade en stor roll i auktionen, säger Bruere.
"Fjorton olika köpare vann auktionen, men det fanns hela gårdsbud som konkurrerade mot de enskilda köparna, " han säger.
Säljaren var Hatcher Farms, en operation med fler än 7, 000 tunnland bevattnad mark inklusive en 4, 999-head feedlot, plus infrastruktur inklusive centrumpivot och pumpsystem, och spannmålsbehållare. Varje områdes vattenrättigheter som säljs med fastigheten, som sitter på toppen av Ogallala akvifären.
Det fanns totalt 90 anbudsgivare, med 300 bud under hela auktionen, som tog sju timmar, säger Bruere.
"Multipaketformatet där vi kunde ha individuella anbudsgivare, kombinationsköpare, och hela traktaköpare tävlar mot varandra är det som gör detta unikt, och det fanns gott om köpare på alla nivåer, " han säger. "Det var flera anbudsgivare som avskedade bud, driver värdet. Även om auktionen tog nästan sju timmar att slutföra, det var en ganska snabb process att sälja 41 trakter och uppnå det försäljningspriset.”
Enligt USDA-data, bevattnad odlingsmark i Kansas var i genomsnitt $3, 270 per hektar 2020. De $3, Det genomsnittliga försäljningspriset på 464 per hektar för all mark i Hatcher-försäljningen översteg det vida.
"Markmarknaden brinner och det finns inga tecken på att den kommer att avta snart, säger Bruere.
