Vid första ögonkastet, $26, 000 per hektar försäljningspris för jordbruksmark i Johnson County, Iowa, är iögonfallande. Men det finns mer med denna markförsäljning den 6 oktober än bara jordbruksmark.
Det fanns två 80 tunnland stora områden att slåss om, liggande "ovanpå varandra" för en sträcka av land 0,5 mil bred och 1 mil lång. Områdena uppgick till 152,57 tunnland odlingsbar mark, med ett CSR 2-betyg på 93,4.
"Detta var en gård av extremt hög kvalitet med ett extremt bra läge, ” säger mäklaren Troy Louwagie med Hertz Ag, som hade försäljningen.
Körsbäret på toppen av denna fastighetsfriglas dock, var den södra trakten, Paket 2. Innehåller mestadels Klinger siltig lerjord och nästan bordsskiva platt, de södra 40 tunnlanden av området på 77,05 tunnland är indelat för bostäder/flerfamiljshus. Det finns inom Swisher stads gränser, en förort till Cedar Rapids.
Med det körsbäret som en varning, traktatet såldes till en utvecklare för $26, 000 per hektar.
"Utvecklaren kommer att bygga hus under nästa år eller två, ” säger Louwagie. "Det var ett jäkla försäljningspris, men det fanns mer i det."
Dock, så att du inte tror att det andra området var en slarv, det var det verkligen inte.
Den norra delen, Paket 1, har 77,05 tunnland odlingsbar mark, med mestadels Klinger- och Clarion-jord och en CSR 2 på 93,10. Den såldes för $21, 000 per acre till en bonde som hade deltagit i en 1031 Exchange, som hjälpte till att driva priset, säger Louwagie. Dock, mark i detta område kommer inte ut till försäljning ofta. Med städer i norr, en reservoar i söder, och en mellanstatlig väg i öster, potentiella köpare vet att när mark kommer till försäljning, det kommer att bli hett omtvistat.
"Det säljs inte mycket i det här området. Vi hade mycket aktiv budgivning, " han säger.
Säljaren var en man som ägde den i två decennier, hade gått i pension och beslutat att det var dags att likvidera.
Utsikt över jordbruksmark
Jordbrukspriserna håller sig starka på grund av bättre skördar än väntat, en hel del federala dollar som kommer till bönder, och uppdämda pengar från pandemin. Dock, han förväntar sig vissa markvärdeplatåer när utbudet av jordbruksmark kommer ikapp efterfrågan.
"Det beror på hur mycket mark som säljs i ett visst område, " han förklarar. "I varje stadsdel finns det tre till fem killar som kan skriva ut en check för jordbruksmark." När dessa välbeställda köpare får slut på kontanter, förväntar sig att mjukning inträffar.
