Intresset för att köpa jordbruksmark har vuxit sedan en avmattning orsakad av en coronaviruspandemi täckte markmarknaden förra våren. Bönder känner sig mer ekonomiskt säkra när starka råvarupriser anlände utöver stora statliga betalningar 2020. Detta driver bönder att bjuda mer aggressivt på ytterligare mark än vad som har varit fallet under de senaste sex åren.
"Försäljningspriserna på jordbruksmark har ökat med 5 till 15 procent under de senaste sex månaderna, och det mesta av ökningen har kommit sedan årets första, sa Randy Dickhut, senior vice president för fastighetsverksamhet på Farmers National Company, i ett pressmeddelande som distribuerats av bolaget. "Konkurrenskraftig budgivning bland intresserade köpare pressar verkligen markpriserna just nu."
Individuella investerare, både första gången, och erfarna köpare, kliver in på markmarknaden när de letar efter ett kassaskåp, långsiktiga fastighetsinvesteringar i en lågräntemiljö. Investerarköpare bjuder sällan över bondeköpare för en bra gård om de inte har 1031 skatteuppskjutna växlingsfonder att spendera under en kort tidsperiod.
Ökningen av priserna på jordbruksmark sker i de flesta områden i spannmålsbältet och med de flesta typer av mark.
"På Farmers National Company-auktioner, vi ser konkurrenskraftiga bud pressa priserna på bra odlingsmark till nivåer som närmar sig 2014 års värden, sa Dickhut. "Gårdar av genomsnittlig till lägre kvalitet upplever starkare försäljningspriser, för, medan betesmarksökningarna är mer blygsamma.”
För närvarande, efterfrågan på bra jordbruksmark överträffar utbudet av gårdar till salu. Under de senaste åren, antalet gårdar till salu har varit lägre men det fanns fortfarande tillräckligt med efterfrågan på jordbruksmarkmarknaden för att balansera det lägre utbudet vilket resulterade i stabila markpriser. Den starka efterfrågan på att äga jordbruksmark är en av de främsta faktorerna som pressar upp priserna.
Högre markvärden kommer att föra in fler säljare på marknaden som fastigheter, litar, nya arvtagare och familjegrupper kommer att besluta sig för att sälja gården eller ranchen och fånga de högre priserna. Också, osäkerhet kring framtida skattepolitik kommer att utlösa en försäljning tidigare än senare för vissa.
Markägare som funderar på att sälja sin gård tar nu hänsyn till både de högre intäkterna de skulle få från försäljningen och vilka potentiella skatteplikter som kan uppstå.
Markmarknaden kommer att balansera ökad efterfrågan på bra odlingsmark mot vad som kan vara ett ökande utbud av gårdar till försäljning.
"Våra agenter har ett ökat antal samtal från markägare som vill sälja på grund av ovan nämnda skäl. Vår pipeline av försäljningsaktiviteter för sommar och höst håller på att fyllas upp." sa Dickhut.
Farmers National Companys markförsäljningsaktivitet har varit livlig. Dollarvolymen för såld mark har ökat med 60 procent jämfört med förra året och upp 67 procent jämfört med genomsnittet de senaste tre åren. Antalet sålda hektar under den här tidsperioden är upp 64 procent från förra året.
På en stigande markmarknad, det blir svårare att förutse vad en gård faktiskt kommer att sälja för en viss dag, särskilt när det finns efterfrågan från både bönder och investerare, sa Dickhut.
"Det bästa sättet att sälja åkermark på den nuvarande marknaden är att ta den till auktion eller någon form av konkurrensutsatt budgivning som samlar de potentiella köparna och låter dem pressa priset, " han sa.
