Introduktion till hur man köper jordbruksmark i Kerala :Jordbruksmark är mark som används för att föda upp boskap och producera grödor. Jordbruksmark är i allmänhet mark som ägnas åt jordbruk. Produktion av grödor, speciellt för att föda upp boskap och producera mat till människor. Således, det är vanligtvis synonymt med jordbruksmark eller odlingsmark samt betesmark eller odlingsmark.

Innan du köper åkermark, du måste göra flera kontroller för att se till att marken har en tydlig och säljbar titel. Det första är att känna till markägarens period, den lagliga rätten i det officiella protokollet. Säljaren måste förse köparen med alla nödvändiga handlingar. Identifiera egendom efter egendomens art; Oavsett om det är bostäder/kommersiellt/industriellt eller jordbruk, om den mark på vilken byggnaden uppförs eller är på väg att uppföras är fri- eller arrenderätt. Ingenting hindrar dig från att köpa jordbruksmark i Kerala. Det enda villkoret är att du inte kan omvandla det till något kommersiellt ändamål eller något annat ändamål som inte är för jordbruksverksamhet utan tillstånd. Trots det breda utbudet av tillgängliga verktyg, att mäta och beskriva förändringar i marktäcke och markanvändning i tropikerna kan vara extremt svårt. Kerala är en lång historia av komplexa mönster av jordbruksmarkanvändning. Staten planerar att anta en ny lag, och ändra befintliga lagar, att tillåta arrende av jordbruksmark på licensierade arrendeavtal, ta bort de årtionden gamla restriktioner som införts av Basic Kerala Land Reforms Act.

En guide för hur man köper jordbruksmark i Kerala, restriktioner, dokument som krävs, och planer för att köpa jordbruksmark i Kerala

Jordbrukssektorn står inför de allvarligaste riskerna från överexploatering och omvandling av mark till annan användning, vilket resulterar i försämring och försämring av jordbruksmark. Tillväxttrenden inom jordbrukssektorn i Kerala har inte varit förenlig med nedgången i andelen av statens inkomster. Omvandling av jordbruksmark, särskilt av vilka risfält, har varit en allvarlig fråga på senare tid när det gäller både livsmedelssäkerhet och dess miljöpåverkan. De flesta människor i Kerala är beroende av jordbruk och allierade aktiviteter för sin försörjning. Jordbruket i Kerala har gått igenom många föränderliga stadier. Landutarmning sker i stor skala, huvudsakligen på grund av förändringar i markanvändningen och därmed minskade jordbruksmarken dramatiskt. Den biologiska mångfalden inom jordbruket är ett minne blott. I Kerala, bönder har förlorat sin starka koppling till jorden. från Kerala, risfält och risfält försvinner snabbt och minskar, hotar statens livsmedelsförsörjning.

Du kan också ha nytta av detta: Hur man startar fåruppfödning i Kerala .

Kan NRI köpa jordbruksmark i Indien?

NRI:er kan köpa både bostäder och kommersiella fastigheter i Indien men kan inte köpa jordbruksmark, bondgårdar, eller planteringsegenskaper.

Villkor för att köpa jordbruksmark i Kerala

Vem som helst kan köpa jordbruksmark i Kerala utom NRI. Enligt Kerala Land Reforms Act, 1963, den maximala markytan är som under;

a) En vuxen ogift person eller den enda efterlevande familjemedlemmen, fem standard tunnland och takgränsen är 6 och inte mer än 7 och en halv tunnland.

b) För en familj på två eller fler men fler än 5 personer, 10 standard acres mark och takgränsen ska inte vara mindre än 12 och inte mer än 15 acres.

c) Om det är en familj som består av fler än fem medlemmar, då överskrids standardacre för varje medlem på mer än fem med en standardacre, och inte vara mindre än 12 tunnland mark i takgränsen och inte mer än 20 tunnland mark.

d) För varje individ, 10 standard acres och maxgränsen ska inte vara mindre än 12 och inte mer än 15 acres mark.

Enligt Kerala Land Reform Act, all mark som köpts för jordbruksändamål får endast användas för jordbruksändamål. Byns kontor har en lista över alla landområden inom denna panchayat som är under den senaste undersökningen som har visats av undersökningsnumret. Du får ett undersökningsnummer från den färska markskatteräkningen eftersom varje räkning har ett unikt 12-siffrigt nummer och du kan begära en kopia av räkningen från markägaren. Du måste hitta undersökningsnumret och Tandapar-numret.

Du kan också se markdetaljer online genom att ange ditt undersökningsnummer till ett rimligt värde för marken. Notan innehåller alla detaljer du behöver som Panchayat, Taluka, Distrikt, etc. Nyligen, Keralas regering har reviderat alla markpriser. Att konvertera våtmarker är en lång och tidskrävande process men du kan göra det. Om det är mer än 5 cent, det är avskräckt om du inte har starkt politiskt stöd. Landbyte sker vanligtvis i stort antal när UDF har makten. Detta är en riskabel process, men om du kan övertyga byns tjänstemän att det enda syftet med marken är att bygga dina hus och inte för något kommersiellt syfte.

Kerala har olika markanvändning och grödor. De markreformer som införts i staten har åstadkommit grundläggande och omfattande institutionella förändringar som har resulterat i drastiska förändringar i markägandestilen. Som ett resultat, markanvändningen har förändrats.

Jordbruk är den dominerande typen av markanvändning i staten. Den täcker mer än 55 % av det geografiska området, följt av skogsmark (inklusive förstörd skog) med 28 %, men arean som inte används för jordbruk är endast 11 %.

Kostnad för jordbruksmark i Kerala

Om du missar detta: Hur man startar ekologiskt jordbruk i Kerala .

Denna skillnad som observerats i kostnadsregioner kan hänföras till arrenden enligt olika geografiska och miljömässiga faktorer såsom markens topografi, tillgänglighet på marknaden, bevattningsanläggning, och markens produktivitet. Att legalisera arrendejordbrukssystemet kan öka inkomsterna för arrendatorer och arrendatorer genom att öka jordbruksproduktionen.

Kostnaden för jordbruksmark kommer att förändras beroende på många faktorer. Topografi, jordkvalitet, klimat, och tillgång till grundvatten, etc., ha en betydande effekt på markpriserna. Vissa andra naturliga faktorer påverkar också värdet på jordbruksmark.

Jordbruksmarkpriserna varierar beroende på många faktorer som topografi, agroklimatiska förhållanden, markens hälsa, befintliga bevattningsanläggningar eller typ av bevattningsinfrastruktur, genomsnittlig årlig nederbördströskel, infrastruktur inklusive vägar och marknader. Faciliteter, omgivande social miljö, gröda provtagning, växtföljdsövervakning, och omgivande skogstäcke kan påverkas. Kostnaden för jordbruksmark i Kerala är cirka 20 lakhs till 1 crore.

Varför överväger du inte detta: Hur man startar mjölkproduktion i Kerala .

Syftet med Kerala Gramin Banks jordbrukslån

Jordbrukslånen som erbjuds av Kerala Gramin Bank kan klassificeras i Krishi Card, terminslån för jordbruk, lån för utveckling av gummiträdgårdar, inrättandet av centra för marknadsföring och jordbruk på landsbygden, och jordbruksbruk kan klassificeras i lån för köp av mark.

Krishi-kortlån är utformade för att möta kortsiktiga finansiella behov. Den årliga kostnaden för utrustning och markskydd. Strukturerade terminallån för jordbruk är utformade för att täcka alla kostnader som uppstår i alla typer av jordbruk och dess verksamhet. Lånet täcker jordbruk, som inkluderar allt från plantering till kokosnöt till cirkulär kultur, fiskodlingsbevattningssystem, och de resulterande aktiviteterna. Terminlånet för utveckling av gummiplantager är utformat för att återplantera traditionella områden eller för att återplantera icke-traditionella områden och förbättra produktiviteten genom jordbruksförvaltning.

Marknadsföringslån på landsbygden är utformade för att förbättra och underhålla befintliga marknadsföringsmöjligheter för icke-jordbruksprodukter. Lån till jordbruksföretag är utformade för att ge ytterligare finansiering för etablering av centra som tillhandahåller jordbruksutrustning för uthyrning, bland andra tjänster. Lån för köp av mark för jordbruksändamål är tillåtet att köpa små och blygsamma jordbruksföretag eller föra under träda under odling.

Urvalskriterier – Dessa behörighetskriterier är olika för varje lån. För ett Krishi-kortlån, bonden måste vara ägare och odlare.

För jordbrukslån för att köpa mark, låntagarna behöver små eller medelstora jordbrukare som kommer att äga högst 5 tunnland bevattnad mark eller 2,5 hektar bevattnad mark. När man överväger en ansökan om ett sådant lån, lantbrukaren är skyldig att lämna in detaljerna i projektförslaget. För att skapa ett jordbruksföretag, låntagaren måste ha en examen i jordbruksverksamhet, oavsett om det är fiskodling eller seriodling, och ett marknadsföringsställe på landsbygden.

Funktioner i Kerala Gramin Bank jordbrukslån – Räntan för kortfristiga jordbrukslån är 12 % p.a. Om det mottagna beloppet är Rs. 3 lakhs eller mindre och är 13% p.a. Om det mottagna beloppet är mer än 3 lakhs rupier. Ränta på lantbrukslån 13 % p.a. oavsett hur mycket som tas.

Lånet för marknadsföring på landsbygden ger ett maximalt lånebelopp på upp till Rs. 25 Lakhs med en marginal på 25% av projektkostnaden. Betalningstiden varierar från 3 år till 10 år och den initiala avstängningstiden är från 12 månader till 18 månader. Det finns en lånemarginal för köp av jordbruksmark som är minst 20 % av projektkostnaden. För detta lån, marken som köpts av låntagaren måste bevaras som säkerhet. När köpt mark belånas till förmån för banken, det fungerar som säkerhet. Förutom att belåna den köpta marken, Säkerhetsgarantier såsom markfastigheter värda lånebeloppet accepteras också. Låntagare kan också belåna en LIC-försäkring eller National Savings Scheme-policy vars återköpsvärde är lika med värdet på lånebeloppet. Återbetalningstiden för detta lån är 7 till 10 år under vilka avbetalningarna är årliga eller halvårsvis och dess maximala uppskovstid inte överstiger 24 månader.

Typer av jordbruksmark i Kerala

Keralas regering har informerat om klassificeringen av jordbruksmark i fem agro-ekologiska kategorier baserat på jordtyp och topografi. Jordbruksdepartementet kräver ändringar av lagen om jordreformer för att inkludera odling av frukt och grönsaker i fruktträdgårdar för att uppnå målen. De 5 huvudkategorierna är inlandsområden, kust, dal, kuperade områden, och Palakkad-slätten. Dessutom, det finns 23 agro-ekologiska enheter under fem kategorier.

Kontrollera dokument innan du köper mark i Kerala

Vad sägs om det här: Hur man startar fjäderfäuppfödning i Kerala .

1. Konventionshandling eller köpehandling – lagfart – Detta är en handling som utförs av säljaren och köparen. Genom det här, äganderätten till fastigheten övergår till köparen genom säljaren. Överlåtelse är processen att överföra fastighetsägande från säljare till köpare. Det första steget är att titta på lagfarten för den mark du ska köpa. Kontrollera att marken står i säljarens namn och att ensamrätten att sälja marken tillhör denne och inte någon annan. Det är bättre att granska originalbrevet med experter. Tillsammans med lagfarten, köparen kan också be säljaren att titta på tidigare handlingar på den tillgängliga marken.

2. Tidigare dokument – ​​Detta dokument utfärdat av underregistratorns kontor innehåller namnen på säljarna och köparna av fastigheten för vilka detta dokument är registrerat.

3. Kvitto på grundskatt utfärdad av Land Revenue Department - Detta dokument, utfärdat av berörda landmyndigheter, innehåller detaljer som undersökningsnummer, område, och datum – från vilket den nuvarande ägaren registreras som ägare och om hans namn har ändrats eller inte. Om ägaren inte har ett skattekvitto, kontakta i så fall byakontoret med undersökningsnumret. Verifiera marken och verifiera den ursprungliga ägaren av marken.

4. Intygsbrev – Intygsbrev innebär de avgifter eller skyldigheter som tas ut på en viss fastighet, enligt vilken den hålls som säkerhet för alla skulder från dess ägare som hittills inte har betalats. Intyg kan erhållas på ansökan i föreskriven form som tillhandahålls av myndigheterna från det berörda underregistret. Det tar vanligtvis cirka 2 veckor att få intyget i en vanlig kurs. Statstjänstemän och finansiella institutioner som banker etc. kräver 13 års belastning. Det kommer att finnas en liten avgift att ta emot, beroende på antal år. Arrangemang görs för att betala en "dubbel avgift" för att ta emot den omedelbart i en nödsituation.

Detta certifikat visar äktheten av ägarens titel. I vanlig ordning, detta certifikat kommer att vara ett fullständigt bevis, men det kan innehålla skrivfel. Underregistratorns kontor, vår vaksamhet kan undersöka detta fel. Därför, det är alltid tillrådligt att personligen inspektera fastigheten och verifiera och verifiera att de ursprungliga titeldokumenten är tillgängliga för fastighetsägaren.

5. Intyg om inflyttning – Detta intyg kan erhållas från kontoret i den berörda byn där tjänstemannen i den berörda byn har uppmanats att anbringa den erforderliga stämpeln för domstolsavgiften på vitboken. Ingen avgift tas ut för detta. Innehavsintyget kommer att bevisa den aktuella ägaren av den berörda fastigheten per datum. Efter verifiering av sökandens relevanta dokument och platsinspektion av byns tjänsteman, han kommer att bekräfta med sin underskrift och officiella sigill.

6. Ägarbevis – En advokat utfärdar ett äganderättsintyg efter att ha letat efter titeln på den egendom som krävs för köp. Av titelintyget framgår om fastigheten är oansvarig och har en tydlig säljbar titel. Sökandet efter fastighetstitlar görs vanligtvis under de senaste 30 åren. Exploatören ska bifoga en kopia av dessa rapporter till den tilltänkta köparen av lägenheten i "Avtalet om försäljning". Dessa dokument kommer att ange om äganderätten till fastigheten är tydlig, säljbar, och fri från bördor. Det kommer tydligt att ange om det finns ett befintligt bolån, rättstvister, skick, eller anspråk, som sannolikt skadar köparens äganderätt.

7. Platskarta och fastighetsöversikt – Detta visar platsen för den efterfrågade fastigheten. Det inkluderar avstånd från centralstationen och om något avstånd från tunnelbanan huvudväg till fastighet etc. Landmärke för fastighet, gränser för en fastighet, mätning av egendom, om det finns någon byggnad eller hus så kommer en detaljerad beskrivning av detsamma att göras på platskartan.

8. Icke-fästa certifikat – Byns tjänsteman bör notera mottagandet av eventuella skatterelaterade juridiska frågor genom det lösa intyget tehsildar.

9. Byggnadsskattekvitto – Detta intyg är utfärdat av lokala myndigheter som Panchayat, Kommun, Företag. Om du köper ett hus med en fastighet, du bör också kontrollera bostadsskattekvittot. Också, se till att el- och vattenräkningarna är uppdaterade och om något saldo måste betalas, se till att säljaren har gjort det.

10. Tillstånd för icke-jordbruksmark – om marken du avser att köpa är en risfält eller jordbruksmark och om du använder den för bostäder/kommersiella/industriella ändamål, då är jordbruksmark inte tillåten. Måste omvandlas till jordbruksmark och måste vara en icke-jordbruksbeställning måste erhållas från distriktssamlaren där fastigheten är belägen. Dessutom, man behöver få de senaste kvittonen som bevisar skattebetalningar som inte är jordbruksprodukter. I de fall övergången från jordbruksanvändning till icke-jordbruksbruk inte sker inom den föreskrivna tiden, en förlängning av fristen bör förordnas av den berörda myndigheten.

Försiktighetsåtgärder för att köpa jordbruksmark i Kerala

Kontrollera säljarens föregångare – Verifiera alla bifogade dokument och lagfart innan du köper jordbruksmark. Men vi kan inte bekräfta säljarens tidigare incidenter. Det är bättre att bekräfta leverantörernas roll och bakgrund i förväg. Om försäljare är vaneförbrytare och är inblandade i fastighetsbrott eller andra brott, det är bäst att överge tanken på att köpa en fastighet. Om säljarens bakgrund är bra; Och om hans karaktär och rykte är otvivelaktiga, då blir transaktionen väldigt smidig. Du behöver inte spendera dyrbar tid och pengar.

Kontrollera fastighetens titel – Fastighetstiteln utgör grunden för alla avtal. Ingen säljare kan ge en köpare en bättre titel enligt den indiska avtalslagen. Säljarens titel måste vara tydlig och fri från någon form av börda. Verifiera säljarens titel innan du köper fastigheten. Register kan sökas på underregistratorns kontor för handlingar som påverkar fastigheten och kan registreras. Rapporten visar den registrerade ägaren av fastighetstiteln och ändringar i fastighetstiteln. Om marken är jordbruksändamålet, sedan kan marken krävas av Adangal / Pahani / Khatta eller Pattadars passbok och lagfartsförsäljare.

Kontrollera originaldokumenten – Inspektera säljarens originaldokument. Det är bäst att känna till alla fakta om de förlorade handlingarna om originalhandlingarna saknas/försvinner. Ta reda på om butiksinnehavaren har lämnat in ett klagomål till den berörda polisstationen och fått en kopia av FIR angående förlust av dokument, och/eller vilka andra åtgärder han har vidtagit för att hitta dem som en förnuftig person. Originalhandlingarna kommer sannolikt att förvaras i banker/privata långivare/finansinstitut så att lagfart kan samlas in och belånas/debiteras fastigheten. Fastän, det är bättre att få fullständig information om de saknade originaldokumenten. Och det är alltid bäst att utfärda ett offentligt meddelande baserat på bestyrkta kopior av lagfart istället för originalhandlingarna om köpet av fastigheten som gick förlorade.

Inteckningscertifikat – Innan du köper mark, det är nödvändigt att kontrollera att det inte finns några rättsliga skyldigheter på marken. Kontrollera noggrant EC (Encumbrance Certificate) utfärdat av Sub-Registrar's Office.

Jordbruksregistrering i Kerala

Fastighetsregistreringsprocessen regleras av 17 § i registreringslagen, 1908. Alla transaktioner som innefattar försäljning av fast egendom måste registreras hos ägaren för att säkerställa överföringen av den rena titeln.

Section 17 Indian Registration Act – Section 17 of the Indian Registration Act, 1908 säger att alla transaktioner inklusive försäljning av fast egendom, gåva av fast egendom, och arrende av fast egendom i mer än 12 månader av fast egendom till ett värde av Rs. 100 och uppåt bör registreras.

Syfte med fastighetsregistrering (dödregistrering) – Fastighetsregistrering ger följande fördelar;

• I och med registreringen av fastigheten, överlåtelsehandlingen blir ett permanent offentligt register.
• Vem som helst kan ta del av den offentliga journalen, och en bestyrkt kopia av dokumentet kan erhållas.
• Fastighetsregistreringen informerar allmänheten om att ägaren har överlåtit den fasta egendomen till köparen.

Dokument som krävs för registrering av egendom i Kerala – Följande dokument måste lämnas in till registratorn för registrering av egendom.

• Bevis på äganderätt
• Bestyrkt kopia av gammal originalköpehandling, MC-bedömning eller mutation
• Identitetsbevis (ransoneringskort, Väljar-ID, Körkort, Aadhar-kort eller PAN-kort)
• NOC
• Två vittnen Identitetsbevis
• Beskrivning av fast egendom
• Digital bild av fastigheten

Köp av mark för jordbruksändamål i Kerala

Du kan också kontrollera detta: Hur man startar fiskodling i Kerala .

Syfte – Syftet med detta system är att tillhandahålla löptidslån till små/marginaljordbrukare där andelsodlare/arrendebönder måste köpa jordbruksmark samt producera/utveckla och odla träda.

Behörighet

• Småbönder som äger 2,50 tunnland bevattnad mark och högst 5 tunnland icke-bevattnad mark.
• Delägare eller arrendator upp till 2,50 tunnland bevattnad mark eller inklusive köpt mark 5 tunnland bevattnad mark.
• Jordbruksföretagare som inte äger jordbruksmark men har jordbruksbakgrund är också berättigade att få ett lån för att köpa jordbruksmark, förutsatt att relevanta statliga lagar tillåter, icke-jordbrukare att köpa jordbruksmark.
• Jordbrukare bör förbli i kategorin småbönder.

Marginal – Marginalen kommer att vara minst 20 %.

säkerhet

• Eftersom bankfinansierad mark är en grundgaranti, inteckningen i den köpta marken bör beaktas oberoende av lånebeloppet.
• Dessutom, inteckning i den mark som för närvarande ägs, om någon, används som säkerhet.
• Lånebeloppet bör inte överstiga det aktuella markvärdet för den föreslagna marken som ska köpas.

Markköpsplan i Kerala

Syfte – Att hjälpa små och efterblivna bönder och jordlösa jordbruksarbetare som är våra nuvarande fordringsägare att köpa mark för att konsolidera markägandet och utveckla karga marker och träda.

Funktioner

• Lånebelopp – Kostnad för mark
• Tillhandahållande av bevattningsanläggningar och utveckling av mark (får inte överstiga 50 % av markens värde).
• Inköp av jordbruksredskap.
• Registreringsavgifter och stämpelskatt.
• Lånebeloppet kommer att vara 85 % av kostnaden för jordbruksmarken. Det bedöms av banken, med förbehåll för maximalt 5 lakhs rupier Säkerhet
• Inteckning av mark som ska köpas