Introduktion till hur man köper jordbruksmark i Maharashtra :Jordbruksmark är mark som används för jordbruk eller jordbruksändamål. I Maharashtra, endast en befintlig bonde kan köpa jordbruksmark. Bonden kan vara var som helst från Indien. Men om du kontrollerar alla relevanta dokument i god tid, du kan undvika alla problem som brukar dyka upp vid markaffärer i framtiden.

I Maharashtra, bara bönder kan köpa jordbruksmark. Om en av föräldrarna eller farföräldrarna till en person är jordbrukare, då har även sådan person rätt att köpa. Om en person äger jordbruksmark någon annanstans i Indien, han kan fortfarande betraktas som en bonde i Maharashtra. Beroende på typen av mark eller nivån på vattenförsörjningen, den maximala arean för sådan mark är 54 tunnland. Icke-bosatta indianer (NRI) kan inte köpa jordbruksmark, trädgårdsfastighet, eller bondgårdar. Den totala odlingsbara arean i Maharashtra är 225 lakh hektar. Enligt officiella uppskattningar, den maximala nivån för bevattningspotential som kan uppnås är 85 lakh hektar. Avdelningen hävdade att ytterligare 17 lakh hektar jordbruksmark tillhandahölls genom indirekt bevattning från brunnar i kommandoområdet.

En guide till hur man köper jordbruksmark i Maharashtra, bearbeta, restriktioner, dokument som krävs, kostnaden för jordbruksmark i Maharashtra, och system

Hur och varför kan det vara lönsamt att investera i jordbruksmark?

1. Låg risknivå och hög kapitalsäkerhet – Investeringar i jordbruk stöds av en solid tillgång som sannolikt inte kommer att försvinna. Också, Tidigare data visar att jordbruket har visat starka kapitalskyddsegenskaper under en lång period. Välorganiserat jordbruk är en helt förnybar resurs som förblir produktiv tills den säljs.

2. Jordbruksmark är en effektiv inflationsräknare – Historiskt sett, värden på jordbruksmark har generellt sett stigit snabbare än inflationen, Att göra jordbruksmark till ett effektivt sätt att kontrollera inflationen och skydda kapitalet blir källan. Detta kan vara särskilt tilltalande för investerare som är oroade över regeringens inflationspolitik.

3. Jordbruksmark är en stabil inkomstgenererande tillgång – Till skillnad från andra vanliga alternativ som råvaror och ädelmetaller, jordbruk ger också regelbunden inkomst till investeraren, som gör att han kan göra kontantinsättningar och låga räntor är ett användbart alternativ till "riskfria" inkomster som går förlorade på obligationer. Även om fastighetssektorn inte nödvändigtvis är den mest lukrativa, intäkterna genereras på tillgångar som sannolikt inte kommer att avskrivas.

4. Investeringar i jordbruksmark ger låginkomstfluktuationer – När det gäller priser på jordbruksråvaror, Långsiktiga tillväxttrender fångas upp vid en ökning av tillgångskapitalet. Dock, Fasta hyror har effekten att minska kortsiktig återkommande instabilitet eftersom riskerna med prissättning bärs av arrendatorer snarare än markägare.

5. Åkermarksinvesteringar ger högre totalavkastning – Åkermarksinvesteringar ger både drifts- och kapitalavkastning i form av en kombination av hyresintäkter och tillgångsvärdetillskott.

Kan NRI indiska medborgare köpa jordbruksmark i Indien?

NRI:er kan endast köpa kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter i Indien. Det är också föremål för särskilda regler och är föremål för skatt på köp av egendom i Indien av NRIs. I Indien, NRI:er får inte köpa jordbruksmark, bondgårdar, gårdar, eller fruktträdgårdar.

Punkter att komma ihåg när du köper jordbruksmark i Maharashtra

Listan över de vanliga dokumenten som måste kontrolleras innan man köper jordbruksmark i Maharashtra kan ges nedan.

• 7/12 utdrag – Detta inkluderar vissa detaljer som undersökningsnummer, markens storlek, fullständiga namn på ägare, grödor som odlas på land, hissa nummer, gat nummer, om det finns något lån på mark, etc. Den kan laddas ner från webbplatsen mahabhulekh.maharashtra.gov.in eller erhållas från det lokala Talathi-kontoret. När du laddar ner den behöver du distriktsnamn, taluka, bynamn, och Gat/Sr-nummer eller ägarens namn.
• 6/12 utdrag – 6/12 utdrag innehåller mutationsposter för olika typer av rättigheter som har överförts till legala arvingar eller markköpare. Den visar detaljerna om hur marken överlåtits och vilka andra rättigheter eller villkor som har lagts till eller ändrats. Andra namn för 6/12-extraktet är Fer Far, mutationsextrakt, Hakka Patra, och D Parak.
• 8-A utdrag - Detta utdrag är i form av en bok som visar detaljerna om markinkomstskatt som betalas på mark, typer av grödor, namn på ägare, etc. Fast, den måste läsas med 6/12 och 7/12 utdrag.
• Jordtestning – Om syftet med att köpa mark är att odla grödor, då är jordprovning mycket viktig. Den anger vilka grödor som ska odlas i marken. Jordtester kan göras av såväl statliga som privata institutioner.
• Reservationer eller förvärv – Reservationer eller förvärv måste kontrolleras om någon del av marken har förvärvats av Panchayat, Bevattning, statlig regering, eller någon annan myndighet.
• Jordbruksmarkgräns – Kategorier måste certifiera mark. Om så krävs, intyg om invändning ska inhämtas från insamlaren. (För icke-bönder, sök vägledning från lokala advokater). Markstorleken är baserad på Maharashtras markförsäljningslag.
• Skattekvitton för markinkomster – Tehsildaren eller tjänstemannen på Tehsil-kontoret utfärdar ett kvitto för den skatt som betalats på markintäkterna.
• Bykarta och blockplan – Denna karta behövs för att identifiera platsen för marken i byn. Detta för att beräkna den faktiska platsen och platsen på dokumentet.
• Tillfartsvägar – Det måste finnas certifiering av Skatteverket. Dessutom, det måste finnas ett register över infartsvägen i register-26 på Panchayat-kontoret.
• Ursprungliga lagfart – De bör undersökas grundligt av en juridisk rådgivare för att säkerställa att marken är fri från alla rättstvister och att titeln är tydlig.
• Offentligt meddelande – Meddelande om köp av mark bör ges i minst två lokala tidningar för att kontrollera markens titel med vägledning av din juridiska rådgivare.
• Betydelser – Banklån, privata inteckningar, statliga skulder, eller eventuella sådana avgifter bör kontrolleras noggrant före försäljningsdeadline.
• Tvister – Alla rättstvister, om någon, bör noggrant studeras innan marken säljs.
• Odlarmark – Denna typ av mark enligt lista under Total Holding u/s 32-G är inte tillåten att säljas till Collector eller Revenue Tribunal. Därför, alla bönders marker bör absolut undvikas.
• Aadivasi-marker – Aadivasi-marker bör inte köpas till varje pris.
• Inami mark – Det finns många villkor för denna typ av mark. Det rekommenderas att inte engagera sig i sådana länder.
• Avgränsning, Gränser, och Undersökningar – DILR och Circle Inspectors är behöriga att besiktiga marken.
• Gränstvister – Dessa typer av tvister måste lösas i god tid innan köpehandlingen påbörjas.
• Påståenden från utomstående – Alla boja, isaar, fullmakt, eller så måste eventuella krav regleras före köpehandlingen.
• Familjetvister – Det bör vara välkänt och löst innan försäljningsdeadline. Alla tvister om familjen, delägare, och successionsposter, etc., måste lösas först.
• Endast en jordbrukare kan få jordbruksmark. En icke-jordbrukare kan köpa jordbruksmark med förhandsgodkännande från distriktssamlaren.
• Försäljningsavtal – Alla dessa villkor måste utarbetas och verkställas av din juridiska rådgivare.
• Överlåtelsebrev – Detta är, trots allt, verkställande och betalning av stämpelskatt.
• Handlingsregistrering – Transport måste formellt registreras hos registratorn för underregistratorns kontor med all stämpelskatt betald för rättslig verkan.
• Namnen på de nya ägarna bör avslutas 7/12 inom sex månader efter registrering.

Juridiska tips för att köpa jordbruksmark

För att göra denna svåra uppgift mer hanterbar för dig, vi har listat några viktiga juridiska punkter att tänka på när du köper jordbruksmark i Indien.

Kontrollera lagfarten för jordbruksmark för att verifiera äganderätten – Lagfarten på marken bekräftar säljarens namn och kontrollerar om säljaren har rätt att sälja fastigheten. Antag att det finns mer än en ägare till befintlig jordbruksmark i den nuvarande lagfarten och den tidigare lagfarten. I detta fall, det rekommenderas att handlingarna kontrolleras av en advokat före registrering för att säkerställa att ägaren inte har gett andra tillträde genom marken.

Verifiera dokumenten och underteckna markförsäljningsavtalet - Trots allt, dokument har verifierats, säljare och köpare måste förbereda och underteckna ett skriftligt dokument som anger beloppet av förskottsbetalningen, saldot som ska betalas, och den faktiska försäljningstiden. Alla bör övervakas av en advokat och undertecknas av två vittnen. Detta är en viktig del av att köpa jordbruksmark. Därför, man bör vara mycket försiktig och läsa villkoren noggrant innan avtalet undertecknas.

Ta reda på stämpelskatten på marken – Stämpelskatt är en annan viktig aspekt av att köpa fastigheter. Stämpelskatt är ingenting, men fastighetsskatt som tas ut av regeringen, och stämpelskatt som läggs på mark av regeringen varierar från stat till stat. Stämpelskatt är en juridisk handling som kan användas i domstol.

Handlingar som krävs för fastighetsregistrering – Fastighetsregistrering är en handling som anger överlåtelse av egendom i en ny köpares namn och måste undertecknas av båda parter på Registratorns kontor. Enligt Indiens registreringslag, 1908, en handling måste registreras på underregistratorns kontor, och dokument som husskattekvitton, tidigare gärningar, och originalhandling krävs med två vittnen vid tidpunkten för tinglysningen.

Försäljnings-/överlåtelsebrev av marken – Denna handling är en handling som överför äganderätten från säljaren till köparen. Dessa dokument innehåller alla nödvändiga detaljer, såsom plats, mått, och gränsdetaljer.

Hämta markmätning och belastningsbevis – Det här dokumentet försäkrar köparen att jordbruksmarken är fri från något juridiskt krångel eller klagomål. Vem som helst kan få ett tjänstgöringsintyg från underregistratorns kontor.

Se till att kvitton och räkningar för markbokskatt inte är under behandling – Innan du börjar köpa en fastighet, köparen ska se till att det inte finns några utestående markräkningar eller aviseringar. De bör se till att vatten, elektricitet, eller andra räkningar är rena och uppdaterade.

Ändra titeln på jordbruksmark – Efter att ha gjort alla juridiska procedurer och viktiga aspekter av att köpa jordbruksmark, namnet på den nya ägaren av marken finns med i byakontorets handlingar.

Vad bör du kontrollera innan du köper jordbruksmark?

Om du missar detta: Hur man startar ekologiskt jordbruk i Kerala .

Vid land, vi menar en yta som inte är täckt av vatten. Vi använder denna torra bit mark för många ändamål. Å ena sidan, vi odlar mat för dagligt bruk, som frukt, grönsaker, gröda, och örter.

Dessutom, vi ser miljontals hektar skog och gräsmarker. För att hitta på det, vi kan säga att vi använder marken för jordbruksprojekt. Liknande, närhelst du planerar att köpa mark, du måste fokusera på några viktiga saker för att undvika besvikelse under de kommande åren. Till exempel, om du planerar att köpa jordbruksmark, du behöver veta om bevattningsutrustning i området. Ytterligare, vi rekommenderar att du anlitar en markinspektör för att kontrollera jordens kvalitet. Proffsen kommer att berätta om kvaliteten på den mark som är till salu och det framtida priset. Å andra sidan, om du tänker köpa bostads- eller kommersiell mark, du måste verifiera dess zonindelningsprotokoll.

Den c ost av jordbruksmark i Maharashtra

Flera naturliga faktorer kan påverka kostnaden för jordbruksmark. Kostnaden för förändring av jordbruksmark baseras på flera faktorer som topografi, agroklimatiska förhållanden, markens hälsa, befintliga bevattningsanläggningar eller typ av bevattningsinfrastruktur, genomsnittlig årlig nederbördsintervall, infrastrukturanläggningar som väg och marknad, omgivande social miljö, gröda provtagning, spårning av växtföljd, och omgivande skogstäcke, etc., kan påverkas. Kostnaden för jordbruksmark i Maharashtra är cirka 20 lakhs till 1 crore.

Små saker att tänka på när du köper jordbruksmark

• För att köpa jordbruksmark, se till att du inte köper omtvistad mark
• Olika stater i vårt land har olika lagar för att köpa jordbruksmark. I Telangana, vem som helst är berättigad att köpa mark, men i Maharashtra och Karnataka är endast registrerade bönder tillåtna. Så, se till att du känner till standarderna för denna stat. Bristande efterlevnad av sådana regler kan slå tillbaka
• Marken måste vara en säljbar titel. Du köper inte jordbruksmark för bostadsändamål.
• Om du vill använda en jordbruksfastighet som bostad så blir ombyggnadsprocessen viktigare. Varje annan stat har riktlinjer som måste följas baserat på köparen.
• En gård måste färdigställas och sedan lämnas in till berörda myndigheter för ett omställningsintyg. Se till, du måste ange orsaken till ändringen och skicka in de nödvändiga dokumenten tillsammans med formuläret. Kom ihåg det, få ett NOC-brev från kommunen för att undvika juridiska problem i framtiden.
• Om du köper jordbruksfastighet, använda den endast för jordbruksändamål. Förändringsprocessen kan vara full av krångel. Kontrollera registret över marken du köper och identifiera om säljaren är verifierad och betrodd. Det minskar bara oönskade risker.

Tips för att hitta den perfekta jordbruksmarken till salu

Vad sägs om det här: Hur man köper jordbruksmark i Gujarat .

Lär dig om markens tidigare användning – Markens tidigare användning kan påverka om du vill köpa en fastighet. Många näringsämnen kanske inte lämnas kvar för dina grödor på mark som inte har använts på decennier. Ett område som användes för industriella ändamål, dock, kan dölja giftiga kemikalier i smuts och vatten. Undersök markens tidigare användning för att undvika hot och fokusera noga på att hitta en åker med frisk jord.

Testa markens surhet och näringsämnen - Innan du köper en jordbruksgård, det är viktigt att vet att jorden har rätt näringsämnen och surhet för att odla den gröda du väljer.

Observera jordbruksmarkens dränering – De flesta grödor föredrar jord som dräneras snabbt efter regn. Väldränerad jord hjälper till att skydda växter från sjukdomar som stjälkröta, rotröta, fördärv, och mögel. Stående vatten ger också plats för avel från irriterande insekter, inklusive myggor, bladlöss, och skalbaggar som äter bladen. Du kan förbättra gårdens dränering genom att lägga till perlit, sand, gödselmedel, kompost, eller vermikulit till jorden. Om du vill börja odla direkt, köpa en gård till salu som redan är slut.

Du kanske också gillar det här: Hur man startar fjäderfäuppfödning i Sydafrika .

A analysera topologin för jordbruksmark – Topologi spelar en viktig roll för gårdens framgång. De flesta bönder undviker branta sluttningar eftersom vatten kan tvätta bort viktiga näringsämnen. Om du vill köpa mark till salu i ett kargt område, topologin spelar förmodligen inte så stor roll. Till exempel, många människor lyckas odla druvor på kullarna i Arizona.

Se bara till att gårdens topografi matchar dina grödors behov.

Ta reda på om den befintliga infrastrukturen uppfyller dina behov – Jordbruksmark innehåller mer än frisk jord. Du behöver jordbruksinfrastruktur för att hjälpa dig att odla och sälja grödor. Du kan dela upp de viktigaste typerna av infrastruktur i fyra typer;

• Vägar
• Byggnader
• Bevattning
• Elektricitet

Jordbruksvägar måste rymma en del stora maskiner som traktorer, rullar, och kultivatorer, och även lastbilar.

Byggnader ska ge en säker plats att lagra dina varor och grödor. Tänk längre än att ha ett bra lager som skyddar höet från regn. Du kan till och med behöva hitta byggnader som spannmålssilos, packningsanläggningar, och kylbodar som fortsätter att producera färska.

Hitta avståndet mellan distributörer, återförsäljare, och marknader – Tänk på hur lätt du kan nå distributörer, återförsäljare, och marknader som köper dina grödor. Varje timme du tillbringar på vägen är borta från dina fält. Hitta jordbruksmark som håller dig på rimligt avstånd från distributörer och återförsäljare eftersom du vill bygga en effektiv försörjningskedja. Ett centralt läge som ger dig enkel tillgång till många städer och städer i regionen kan hjälpa dig att göra din gård till ett framgångsrikt företag.

Den juridiska aspekten av att äga jordbruksmark

Kontrollera titeln på jordbruksmarken är den grundläggande överensstämmelse som måste slutföras innan köp. Det är viktigt att se till att det inte uppstår någon tvist om titel och markområde. Bekräftelsen av jordbruksmarkstiteln måste vara minst 40 år före köpdatumet. Ägarspårning bör alltid börja med en granskning av det ursprungligen registrerade dokumentet. Detta är viktigt så länge du inte vill köpa till synes bördig mark som är omtvistad.

Följande är några av de viktiga dokument som ingår i processen;

Kontrollera belastningsbevis – Innan du köper en tomt, det är viktigt att kontrollera att marken är fri från lagstadgade avgifter. Detta dokument hjälper till att förstå bördan av fastigheten för en viss tid.

Fastighetsskattekvitton och räkningar – Det rekommenderas att du frågar säljaren om de tidigare kvittonen för fastighetsskatten samt andra räkningar relaterade till tomten. Detta hjälper dig att undvika framtida skatteproblem.

RTC (Record of rättigheter, Arrende, och odling) – RTC är ett årligt dokument som är mycket viktigt för att verifiera titeln. Indikerar ägande, ockupation, arrende, jordtyp, antal träd på marken, och andra detaljer. Det är tillrådligt att erhålla nämnda dokument minst 40 år från inköpsdatumet eftersom det återspeglar det årliga ägarflödet.

Några av de andra viktiga dokument som är involverade i denna process är landindex, mutationsextrakt, släktträdets historia, Patta bok, och Khata-certifikat.

System för köp av jordbruksmark

Varför överväger du inte detta: Gödselmedel företagsstöd .

Mål – Ekonomiskt stöd vid köp, utveckling, och odling av jordbruks- och träda för jordbrukare.

Behörighet

• Baserat på olika agroklimatiska zoner över hela landet, små och marginella jordbrukare är stödberättigade, dvs. vem kommer att äga maximalt obevattnad eller bevattnad mark enligt NABARD.
• Distributör / Arrendator.

Marginal – Det finns ingen marginal stipulerad för lån upp till Rs. 50, 000. Vid lån till högre belopp, en marginal på minst 10 % kommer att fastställas.

Återbetalningstid – Betalningstid i halvårs/årliga avbetalningar på 7 till 12 år, inklusive en maximal avstängningstid på 24 månader.

S säkerhet – Inteckning av mark som köpts med ett banklån med säkerhet.