Hur man köper jordbruksmark i Madhya Pradesh :Madhya Pradesh har den högsta tillväxttakten inom jordbrukssektorn. Jordbruket är stöttepelaren i statens ekonomi och 74,73% av befolkningen är beroende av jordbruk. Hela 49 % av arealen är odlingsbar. Cirka 20 % av landets totala torrmarksdistrikt kommer från Madhya Pradesh, vilket återspeglar överlägsenheten för torrlandjordbruk i staten.

I Madhya Pradesh, 40 % av landets totala jordbruksmark är under ekologisk odling. Madhya Pradesh ligger i centrala Indien, med 11 agroklimatiska zoner med olika jord- och klimatförhållanden, som hjälper till att odla ett brett utbud av grödor med olika grödemönster. Madhya Pradesh är den största tillverkaren av baljväxter, Oljeväxter, Vitlök, och koriander i Indien. Diversifierade grödemönster och den största boskapspopulationen har hjälpt till med ekologiskt jordbruk på 40 % av landets totala jordbruksmark, som inte bara bidrar till att minska riskerna förknippade med regnfodrat jordbruk utan också förbättrar markens hälsa och därigenom underlättar en hållbar övergripande utveckling av jordbrukssektorn genom hållbar utveckling.

En steg för steg process om hur man köper jordbruksmark i Madhya Pradesh , restriktioner, dokument som krävs, registrering, kostnaden för mark och system

Vem kan inte köpa jordbruksmark i Madhya Pradesh?

Madhya Pradesh – Vem som helst kan köpa jordbruksmark utom NRI eller PIO. Om du är en person av indiskt ursprung (PIO) eller icke-bosatt indian (NRI), du kan inte köpa jordbruksmark, bondgårdar, eller plantera fastigheter var som helst i Indien och du kommer att kunna ärva dem.

Markens betydelse i jordbruket

Mark bör betraktas som den viktigaste aspekten av produktionen, särskilt jordbruksproduktion. Oavsett utvecklingen av kraftmaskincivilisationen och nedgången av grönsakskultur eller jordbruk, frågan om livsmedelsproduktion och livsmedelsförsörjning och frågan om begränsning av tillgången på åker- eller odlingsmark är viktig. Så, vi behöver fler och fler grödor för att möta deras efterfrågan. Men tillgången på mark är mycket begränsad och kan inte utökas som vi önskar. Därför, en korrekt bedömning av ett lands odlingsbara markresurser är av största vikt i dagens värld.

Jordbruksforskare uppskattar att cirka 40 % av världens 37 miljoner hektar mark kan anses odlingsbara under det nuvarande mönstret av kulturmiljö. Vi har redan betonat det faktum att naturen bestämmer de yttre gränserna för människans potentiella resurser. Om det är i ett område där regeringen har planerat några infrastrukturprojekt inom kort, då kan en jordbrukstomt göra långsiktiga vinster gröna.

Om du missar detta: Hur man köper jordbruksmark i Maharashtra .

Ersättningen för landsbygdsmark är högre jämfört med stadsmark när det gäller statligt förvärv. För områden där antalet städer ökar, delstatsregeringar planerar politik för markval. Fastän, du kommer att garanteras en regelbunden avkastning från omröstningarna om du blir ägare enligt policyn för landomröstning. Centrala eller statliga myndigheter har tillkännagett någon form av infrastrukturprojekt för att köpa jordbruksmark. Eftersom detta är sant för alla typer av markutveckling, tillgången du har köpt kommer aldrig att minska med tiden. Dock, detta gäller inte helt för lägenheter, och lägenheter, etc. Markens övergripande struktur försämras med tiden och ägaren måste spendera mycket pengar för att underhålla den. God kvalitet och bördig jordbruksmarkinvestering på ett bra läge hindrar dig från att ta på dig alla underhållskostnader och ger dig möjligheten att använda denna specifika markbit för många ändamål i framtiden enligt de lagliga begränsningarna.

Process för att köpa jordbruksmark i Madhya Pradesh

Markmätning – Markmätning innebär att en besiktningsman kommer att mäta den totala ytan av . jordbruksmark och markera gränserna. Det är viktigt att veta om du betalar för rätt areal för jordbruksändamål. Fastän, besiktningsmannen kommer att kontrollera den uppmätta storleken tillsammans med den storlek som anges i titelcertifikatet.

Kontrollera dokumenten – Det finns många handlingar med när man vill köpa jordbruksmark. Sedan, Dessa dokument måste kontrolleras för äkthet och laglighet. Här är några viktiga dokument du får som en del av köpprocessen.

Lagfart och frigivningsbevis – Den ger definitiv information om vem som är den rättmätige ägaren till marken och anger om den nuvarande säljaren enligt lag har rätt att sälja marken. Om marken tillhör mer än en person (vanligtvis när det gäller stora markområden), Säljaren måste också tillhandahålla ett intyg om frigivning från ägarna till den andra delen.

Fastighetsräkningar och skattekvitton – Fastighetsskatt ska huvudsakligen betalas årligen för marken, och se till att säljaren har betalat alla resterande skulder. Ytterligare vatten, elektricitet, och avloppstjänster måste faktureras för köp av mark.

Köpebrev och försäljningsavtal – Det är ett dokument som hjälper till att slutföra ett avtal. Den har all information om fastigheten som inkluderar ägarinformation, exakt storlek, och plats. Ett försäljningsavtal är ett dokument som anger den totala kostnaden för försäljningen, namnen på köparen och säljaren, förskottsbetalningen, och andra detaljer och deras signaturer. Försäljningsavtalet är viktigt och måste förberedas fullt ut.

Betala stämpelskatt och bli registrerad – Du måste lämna in uppgifterna till den lokala kommunalavdelningen och betala den relevanta stämpelskatten när den slutliga försäljningskostnaden har bestämts. Stämpelskatten varierar från plats till plats. Prata med din fastighetsadvokat för att få reda på stämpelpriset i området. Registreringsprocessen sker på underregistratorns kontor. Sedan, detta är den process genom vilken jordbruksfastigheter överförs till köparen.

Några saker att komma ihåg när du planterar för att köpa jordbruksmark i Madhya Pradesh

Vad sägs om det här: Hur man startar grönsaksodling på bakgården .

• För att köpa jordbruksmark, du köper inte omtvistad mark
• Olika stater har olika lagar för att köpa jordbruksmark.
• Det är viktigt att känna till principerna för detta tillstånd. Underlåtenhet att följa sådana regler kan resultera i återföring.
• Mark ska vara en avyttringsrätt och det är förbjudet att bygga hus eller bostad på jordbruksmark.
• Ett formulär måste fyllas i och sedan skickas till de relevanta myndigheterna för att få ett certifikat om konvertering. Se till att du behöver ange orsaken till ändringen och skicka in de handlingar som krävs tillsammans med formuläret.
• Kom ihåg, glöm inte att få ett NOC-brev från kommunen för att undvika juridiska problem i framtiden. Om du köper jordbruksfastighet, använd den endast för jordbruksändamål. Förändringsprocessen kan vara frustrerande. Tänk på att om du kan, anlita eller gå med i en mark- eller fastighetsadvokat.
• Detta kommer att hjälpa dig att kontrollera uppgifterna om den köpande jordbruksmarken och även att identifiera om säljaren är certifierad och betrodd. Det minimerar bara de oönskade riskerna.

Lista över dokument som krävs för att köpa jordbruksmark i Indien

Du kan också kontrollera detta: Bästa grönsakerna att odla i behållare .

Lagfart – Detta är konstruktivt för att kontrollera om säljaren har tillstånd att sälja jordbruksmarken i sitt namn och främst när det gäller fler än en. Individer äger marken som säljs, advokaten bekräftar detta om samtycke från alla ägare och andra relevanta gäldenärer som är inblandade i marken är inblandade.

Försäljningsavtal – Köparen och säljaren ska skriva ett skriftligt avtal inför advokaten. Detta skriftliga avtal säkerställer att alla dokument som lämnas in av de inblandade parterna är korrekt verifierade och att det inte finns något utrymme för tvivel.

Stämpelskatt – Det är användbart för betalning av statliga skatter, och kan variera från stat till stat.

Jordregistrering – Det är ett dokument som är undertecknat av båda parter som är antecknat på registratorns kontor och berättar för T&C om överföringen av egendom till köparen. Detta inkluderar främst husskatteintäkter, ursprungliga lagfarten, och tidigare handlingar i närvaro av två vittnen.

Ett jordebrev/köpebrev – Det är ett dokument som överför namnet från säljaren till köparen. I detta dokument, hitta fastighetsägande, fastighetens läge, och annan information som ytmätningar, gränsinformation, och mer.

Skattekvitton och räkningar – Köparen ska be om skattekvitton och fakturor och försäkra sig om att det inte finns någon utestående räkning eller kvittobelopp kvar på marken de köper.

EC ( Intygsbrev ) – Intygsdokument kan erhållas från underregistratorns kontor och är det korrekta beviset som visar att det inte finns någon rättslig skyldighet eller klagomål för marken.

Ändra titeln på marken – När allt är klart och dammat, marktiteln behöver uppdateras med namnet på den nya ägaren. Och, se till att det finns registrerat i byns officiella register.

Lämna ditt belastnings- och markmätningsbevis – Dessa dokument bör erhållas från underregistratorns kontor som ett giltigt bevis på att den förvärvade marken är fri från några juridiska komplikationer och skyldigheter.

Skaffa en Encumbrance Certificate (EC) för köp av jordbruksmark i Madhya Pradesh

• Att ansöka om EC (EncumbranceCertificate) till registratorn för behandling i underregistrarens kontor där marken är registrerad
• Den sökande kommer att lämna in ansökningsformuläret för EC i det relevanta underregistreringskontoret, fylla i formuläret med detaljer och skicka in det till den relevanta myndigheten med en icke-rättslig stämpel på dokumenten till respektive myndighet enligt anvisningarna.
• Myndigheterna kommer att meddela vilka avgifter som ska betalas och betala enligt anvisningarna.
• Sökande får ett kvitto med legitimation och denna begäran kommer att behandlas av institutionen.
• Sökande meddelas via SMS som ansökan.
• Den sökande kommer att besöka kontoret för att få certifikatet.

Nödvändiga dokument

• Ansökningsformulär (kan erhållas från relevant kontor)
• Bevis på den sökandes adress (bestyrkt kopia)
• Fastighetsadress, Undersökningsnummer, och dokument-/pattanummer
• Period för vilken EC krävs
• Tillämpliga avgifter
• För det ändamål för vilket EG har tillämpats.
• Behöver en kopia av fullmakt, vid ansökan, görs av ombudsinnehavaren
• Aadhar-kort
• Fastighetskort om det finns

Behörighet

• De som har jordbruksmark i sitt namn
• Sökanden har för avsikt att köpa jordbruksmarken.
• Behörig firmatecknare/fullmakt

E-stämplingsprocess för att köpa jordbruksmark i Madhya Pradesh

Enligt ansökan om stämplar och hantering av egendom och dokument (SAMPADA) i Madhya Pradesh, du kan betala stämpel- och registreringsavgifterna för att ansöka online via den dedikerade portalen. Nu, att komma åt och spara dessa dokument för framtida referens är snabbare och mycket enklare.

Följ stegen för att betala stämpelskatt online i Madhya Pradesh

Steg 1) För det första, du bör logga in på registrering och stämpelns officiella webbplats, Kommersiell skatteavdelning, Madhya Pradesh regering,

Steg 2) Logga in på "Estamp Verify" och fortsätt med betalningen av de obligatoriska avgifterna.

Registrering av jordbruksmark i Madhya Pradesh

Fastighetsregistrering i Madhya Pradesh – Fastighetsregistrering i Indien är obligatorisk enligt bestämmelserna i den indiska registreringslagen, 1908. Överlåtelse av fast egendom måste registreras för att förvärva äganderätt på verkställighetsdagen. Institutionen för registrering och stämpel är ansvarig för registreringen av egendom i delstaten Madhya Pradesh.

I denna, förfarandet för Madhya Pradesh Property Registration;

Avsnitt 25 i Madhya Pradesh Registration Act – Enligt avsnitt 25 i Madhya Pradesh Registration Act, 1908, alla handlingar som krävs för registrering av handlingar måste lämnas till den berörda registrator Officer inom fyra månader från dagen för fastighetsregistreringen. I händelse av någon av ovanstående överträdelser, ett vite på 10 gånger fastighetsregistreringsavgiften ska betalas.

Du kanske också gillar det här: 1 tunnland staket kostnad i Indien .

Syfte med fastighetsregistrering

Ändamålen med fastighetsregistrering är följande;

• Huvudsyftet är att garantera dokumentets äkthet.
• Tål reklam för transaktioner.
• För att förhindra bedrägerier, för att skydda bevisen, för att säkerställa överföringen av äganderätten till ägaren.
• Att föra offentliga register genom att registrera egendom.
• För att avgöra om en fastighet redan har sålts.
• Att tillhandahålla skydd för lagfart och bevisa titlar i händelse av att originalhandlingar går förlorade eller förstörs.

Procedur

• Att behandla på underregistratorns kontor
• Man måste se till att fastigheten tillhör den som marken ska köpas av.
• Därför, vänligen ansök till registraren (underregistratorns kontor) för ett EC (Encumbrance Certificate-procedure) och skaffa ett EC.
• Den sökande måste gå till den berörda underregistrarens kontor och ansöka om EC enligt myndigheternas råd (om onlineprocessen är tillgänglig, ansök online).
• Om resultatet är tillfredsställande, handlingarna för fastighetsregistrering kommer att upprättas.
• Kontakta nu underregistratorns kontor och bekräfta registreringsdatumet.
• Skaffa stämpelpapper för fastighetsregistrering enligt uppnått markpris. Markens värde kommer att beräknas utifrån det officiella värdet för nämnda område.
• Köpare, säljare, och vittnen bör gå till registratorns kontor på förfallodagen och vänta på sin tur.
• Vid deras utsedda plats, följ de officiella riktlinjerna för implementering.
• Vänligen uppge din ursprungliga identifiering till registratorn tillsammans med DD för att nämnda belopp ska betalas till säljaren. Efter att ha personligen verifierat detaljerna, registraren kommer att underteckna den relevanta ordern.
• Köparen, säljare, och vittne måste underteckna registret såväl som dokumentet på de föreslagna platserna för att slutföra registreringen.

Ansök via "SAMPADA"

• Användaren kan kontakta det berörda SAMPADA-centret för att köpa E-Stamp, Dead drafting, och e-registrering i Madhya Pradesh.
• Länk för att få det auktoriserade centret. Gå till SAMPADA-centret och följ noggrant operatörens instruktioner för att få en e-stämpel och köpa e-stämpel.
• Baserat på användarens begäran, onlineförfrågan kommer att behandlas och bokning av tider kommer också att göras hos underregistratorns kontor.
• Användaren får en e-stämpel, mottagande av transaktion, och schema för registrering.
• För registrering, personligen lämna in utskriften av rapporten tillsammans med relevanta dokument till underregistratorns kansli vid rätt tid och datum som framgår av din deklarationssedel och följ myndigheternas instruktioner för att registrera fastigheten.

Nödvändiga dokument

• Intygsbrev
• Originalhandling undertecknat av alla parter.
• Fastighetsinformation (undersökningsnummer, Detaljer om omgivande land, Markstorlek, etc.)
• Challan eller DD som bevisar betalning av full stämpelskatt, användaravgifter, och anmälningsavgift.
• Fastighetskort
• Bevis på identitet och vittne från både säljare och köpare.
• PAN-kort
• Fullmakt (om någon fastighetsmäklare eller någon person mellan säljaren och köparen)
• Originalbevis på identitet och adressbevis att visa för Aadhaar-kortregistratorn.
• Aadhaar kort
• Handlingar/handlingar som ska registreras (vid utdelning eller förlikning eller gåva etc.).
• Karta över mark
• Ett värderingsintyg (efter behov) utfärdat av berörda Tehsildar krävs.

Behov av dokument – Processen för markregistrering i Indien regleras av avsnitt 17 i registreringslagen, 1908, som gäller hela Indien.

Fastighetsregistret är ett viktigt dokument för att bestämma titeln på en fastighet. Med mark- eller fastighetsregistrering avses handlingsregistrering, ägarbyte, och andra transaktioner relaterade till fast egendom. När du köper mark, det är viktigt att registrera det hos relevant myndighet för att säkerställa lagligt ägande och äganderättsgaranti. Det hjälper till att minska risken för bedrägerier och hjälper till att skapa och upprätthålla en uppdaterad offentlig register, samt hjälpa till att lösa tvister enkelt.

Varför överväger du inte detta: Hur man startar fåruppfödning i Storbritannien .

Den c ost av jordbruksmark i Madhya Pradesh

Ungefär, Kostnaden för jordbruksmark i Madhya Pradesh är Rs 20 lakhs till Rs 1 crore och det kommer att förändras beroende på många faktorer. Följande faktorer kan delas in i några kategorier;

• Tillträde och markanvändning
• Fysiska attribut
• Plats
• Pris i omgivningen och närområdet
• Marknadsvärde och fastighetsvärde

Andra faktorer som påverkar kostnaden inkluderar närhet till andra attraktioner eller önskade områden, brist, nuvarande, och framtida markanvändning, tillgång till ekonomisk verksamhet, områdesfaciliteter, typ och närhet av kvartershus till fastighet, kvartersrunda skiftestyp och storlek, zonindelning, framtida utvecklingspotential. Kostnaden för konvertering av jordbruksmark beror på många faktorer som topografi, agroklimatiska förhållanden, markens hälsa, befintliga bevattningsanläggningar eller typ av bevattningsinfrastruktur, genomsnittlig årlig nederbördsgräns, grundläggande faciliteter som väg och marknad, den omgivande sociala miljön, gröda provtagning, växtföljdsövervakning, och det omgivande skogstäcket kan alla påverkas.

Madhya Pradesh Records of Rights – Khasra

Madhya Pradesh Record of Rights (ROR) är ett utdrag ur registren över jordbruksmarkregistren för Revenue Department of the State Government. ROR (Khasra) innehåller fullständig information om marken eller egendomen och markägarnas historia. Detta inkomstdokument är en viktig indikation på lagligheten av marken/fastigheten.

Register of Rights (Khasra) hålls separat för varje by i den berörda inkomstavdelningen i Madhya Pradesh. Madhya Pradesh-regeringen har digitaliserat alla markregister online. Genom den officiella webbplatsen, fastigheter i Madhya Pradesh kan enkelt komma åt statliga markregister.

Vikten av Madhya Pradesh Records of Rights

Vikten av att skaffa en bestyrkt kopia av Madhya Pradesh Rights Record anges här;

• Madhya Pradesh Record of Rights (Khasra) bekräftar den verkliga ägaren till marken.
• Denna markregistrering – Khasra är användbar för att hitta falska anspråk på mark.
• Certifierad kopia av rättighetsregister eller användning av ROR-extrakt undviker land grabbing.
• Skälen från Madhya Pradesh kan användas i domstolsförfaranden som rör fastigheten.
• Record of Rights (ROR) kommer att hjälpa innehavaren att undvika framtida juridiska problem.

Användning av Madhya Pradesh Records of Rights

Några av de väsentliga syftena med Madhya Pradesh Records of Rights (ROR) är följande;

• I Madhya Pradesh, ROR används för att bedöma äganderätten till förfäders mark eller annan mark.
• ROR- eller Land Record-utdraget kan användas för att få information om typen av mark och de aktiviteter som utförs på marken.
• Madhya Pradesh ROR är ett viktigt dokument för att få information om jordbruksaspekten av marken och dess omgivande områden.
• ROR eller Khasra krävs på registratorns kontor när försäljningen av mark muteras.
• Madhya Pradesh Rights Record är ett av de viktigaste dokumenten för att ta upp en långivare för att få ett banklån.
• Domstolen kräver bevis på markregistret i fall av civilrättsliga tvister.
• En bestyrkt kopia av ROR kan göras för detta ändamål. När du köper en fastighet, det är viktigt att kontrollera säljarens landbok och säkerställa äganderätten.
• Köparen måste verifiera den ROR på vilken marken byggs.

Attribut i Madhya Pradesh Record of Rights

Följande information om mark eller egendom ingår i Madhya Pradesh Record of Rights.

• Detaljer om förändringar i ägande
• Begränsningar för ägarrättigheter och villkor
• Mutationsnummer
• Uppgifter om lån tagna av markägare/ägare
• Detaljer om bevattningstyp (bevattnad typ av mark eller regnmatad natur)
• Information om grödor som planterats under den senaste odlingssäsongen
• Jordtyp (jordbruk eller icke-jordbruk)
• Mark/fastighetsmätningsnummer
• Landyta
• Aspekter av pågående rättstvister

Urvalskriterier – Tillhör Madhya Pradeshs regering eller någon tilldelad mark som tillhör Madhya Pradeshs regering, en bestyrkt kopia av Madhya Pradesh Rights Record kommer att tillhandahållas, om det inte föreligger någon tvist om dess äganderätt och den berörda marken.

Lån mot jordbruksmark i Madhya Pradesh

Vad är a lån mot jordbruksmark?

Om en bit mark står i en bondes namn, det kan användas som säkerhet för att få ett lån från en bank eller finansinstitut. När en låntagare belånar jordbruksmark för pengar, det kallas ett "lån mot jordbruksmark", det kallas också ett "jordbrukslån".

Funktioner av lån på jordbruksmark

• Lån mot jordbruksmark är utformade för dem som odlar grödor som bönder, kultivatorer, eller trädgårdsmästare. Inget företag eller proffs kan dra nytta av detta.
• En bonde behöver inte lämna in en inkomstdeklaration för att ansöka om detta lån.
• Detta kräver ett minimum av dokumentation.
• Hos de flesta banker, lånetiden är upp till 20 år.
• Det finns inga dolda avgifter på lån för köp av jordbruksmark.
• Vanligtvis, långivaren utvecklar en flexibel återbetalningsplan baserad på bondens situation.
• Övergångstiden är mycket snabb och banker är känsliga för skördesäsongen.
• Låntagaren får använda medlen för jordbruksändamål.
• Också, de kan använda medlen för att sätta upp ett växthus, kylförvaring, eller trädgårdscenter.

Behörighetskriterier för lån mot jordbruksmark

• bönder, mejeriägare, trädgårdsodlare, och alla trädgårdsmästare är berättigade att ansöka om ett jordbrukslån.
• De flesta långivare föredrar att sökanden är mellan 24 och 65 år. Dock, vissa banker ger lån till sökande under 18 år. Behörigheten varierar från bank till bank.
• Om marken ägs av två personer, då krävs en medsökande.
• Jordbruksmark är pantsatt. För att vara berättigad att ansöka om lån mot jordbruksmark, låntagaren ska ha klara lagfarter på marken.
• I allmänhet, långivare föredrar att långivare har en bosättningstid på 2 år.
• Banker erbjuder lån baserat på belånad markstorlek. De brukar nämna minst ett tunnland mark som en bonde bör ansöka om lån.