Jordbruksmarkvärdena i majsbältet är något lägre nu än mitten av året, enligt Chicago Federal Reserve. Bli inte förvånad om den trenden fortsätter.

Todd Hatterman, markmäklare och auktionsförrättare på Vander Werff and Associates, vet en anledning.

"Det kommer mycket jordbruksmark på marknaden, "den Sanborn, Iowa, förklarar mäklaren. "Och det kommer att bli mycket mer under de kommande sex eller sju veckorna."

Hattermans projektion stöds av data från den sjunde Federal Reserve Banks undersökning av jordbruksmarkvärden, som släpptes den 15 november.

De som svarade på undersökningen förväntar sig en svagare efterfrågan på jordbruksmark från oktober till december 2018, plus mer tillgång till jordbruksmark under samma tid.

Detta – tillsammans med låga råvarupriser – sätter press på markpriserna.

Seventh Federal Reserve Bank distribuerade resultaten från sin undersökning av jordbruksmarkvärden för tredje kvartalet 2018 den 15 november. Enligt 188 jordbruksbanker i distriktet (som inkluderar Illinois, Michigan, Iowa, Indiana, och Wisconsin), Värdena på jordbruksmark i delstaterna Corn Belt är 1 % lägre under tredje kvartalet 2018 än under andra kvartalet. Detta var den första nedgången från kvartal till kvartal för distriktets jordbruksmarksvärden sedan fjärde kvartalet 2016 – för nästan två år sedan.

Vidare, nästan två tredjedelar av de tillfrågade i undersökningen förväntar sig att jordbruksmarksvärdena kommer att minska ytterligare under 2018.

Att markvärdena inte minskade mer beror, till viss del, till exceptionella skörderapporter, sa Fed i sin sammanfattning. "Under 2018, Skördarna för majs och sojabönor i hela distriktet steg till rekordnivåer (198 bushels per acre för majs och 59 bushels per acre för sojabönor). Det är en ökning med 1,5 % från 2017 för majs och en ökning på 8,7 % för sojabönor, ”, stod det i rapporten. USDA räknar med rekordskördar för båda råvarorna. Plus, majspriserna är något högre 2018 än 2019, även om priserna på sojabönor är ned 5,6 % från förra året.

Också, nötkreatur, priserna på svin och mjölk är kraftigt lägre 2018 jämfört med 2017, har fallit 2,6 %, 17 %, och 9,8 % respektive.

Till sist, kreditvillkoren är generellt sett sämre 2018 än 2017, rapporterar Fed. Tillgången på medel för utlåning från ag-banker var lägre än ett år tidigare för femte kvartalet i rad. Plus, amorteringsräntorna på icke-fastighetslån till jordbruk var lägre än för ett år sedan, med 39 % av de tillfrågade som observerade lägre återbetalningsgrader för lån.

Efter en försäljning av jordbruksmark i början av november, Vander Werffs Hatterman sa att jordbruksmark av hög kvalitet håller sitt värde mycket bättre än mark av lägre kvalitet. Medan vissa köpare har en reserv av kontanter till hands för köp av jordbruksmark, att tillgången på kontanter håller på att torka ut. De som behöver låna pengar kommer att få hårdare straff om Federal Reserve höjer räntorna, som förväntat.

"Om räntorna går upp 2 eller 3 poäng, som definitivt kan ha en effekt på markpriserna, " säger Hatterman.

-1 %

Källa:Seventh Federal Reserv District