Markköpare i det nordvästra Iowa länet Emmet har inte haft jordbruksmark på marknaden sedan slutet av 2017. Alltså, potentiella köpare hade 19 september inringad i sin kalender. Det var då försäljningen av 400 hektar högkvalitativ jordbruksmark skulle säljas av Peoples Company på auktion.

Egendomen, uppdelad i två fjärdedels sektioner och en 80-acre område, hade varit familjeägt i 60 år. Arvingarna bestämde att det var dags att släppa det, och att ta gården på auktion verkade vara det kloka.

"Det här området har varit tyst när det gäller försäljningen, " förklarar Andrew Zellmer, markmäklare på Peoples Company. Han tillägger att det finns etablerade gårdsfamiljer i Emmet County som söker expansionsmöjligheter. Denna försäljning var rätt fastighet vid rätt tidpunkt.

Tjugotvå budgivare registrerade sig på auktionen, med tre budgivningar fram till avslutningen. I slutet av auktionen, marken såldes för $8, 450 per hektar, eller 3,38 miljoner dollar. Det såldes som "köparens val, ” tillåta toppbudet att köpa alla tre trakterna om han så önskar; det var precis vad som hände. Köparen bor utanför området men har familj som odlar lokalt, säger Zellmer.

"Det var en bra dag, säger Zellmer. Gården sålde bättre än väntat, med tanke på låga skördepriser, tillsammans med det extrema blöta väder som bönderna i området har uthärdat under 2018.

Här är mer information om gården:

• Trakt 1:160 tunnland cirka 8 miles väster om Armstrong, med 150 hektar odlingsbar med Canisteo, Clarion, Crippin, och Websterjordar. Området har ett CSR II-betyg på 81,5.
• Traktat 2:80 hektar, nästan alla brukbara, sydväst om Armstrong, har övervägande Canisteo och Nicollet jordar och en total CSR II på 81,5.
• Traktat 3:160 tunnland, med 147 tunnland odlingsbar, med Nicollet- och Canisteo-jordar med en CSR II på 83,3. Fastigheten har två stora maskinbodar, och fyra spannmålsbehållare med 8, 000- och 9, 000-skäppar förråd.

Den genomsnittliga CSR2-poängen för Emmet County är 70. Den 10-åriga genomsnittliga majsskörden är 182 bushels per hektar och för sojabönor, 50 bushels per acre.

Bäst av resten

Illinois, Monroe County: En auktion på 722 hektar i 7 områden nära Waterloo hölls 11 september. Auktionen innehöll en blandning av paketstorlekar och förbättringar. traktat 1, 23,37 tunnland, har 23,01 tunnland mestadels Wilbur silt lerjordar och ett 120,4 Crop Productivity Index. traktat 2, 19,25 tunnland intill Trakt 1, har Booker-lerjordar på 18,76 tunnland som kan bearbetas med en KPI på 89. Traktorna såldes tillsammans för 336 USD, 600 ($7, 897,70 per hektar). traktat 3, 46 tunnland sydväst om Fults, har 45,81 tunnland odlingsbar mark med mestadels Ambraw siltig lerjord och en 113,6 CPI. Det finns två små spannmålsbehållare och en lagringsbyggnad i metall. Det gav $415, 000 (9, 021,74 per hektar). traktat 4, 173,78 tunnland, har 158,54 tunnland bearbetningsbara med mestadels Ambraw och Shaffton jordar med en 114,81 CPI. Trakten har också en 4, 500-skäppar spannmålsbehållare; en 9, 600-skäppar spannmålsbehållare, och en 32, 000-skäppar spannmålsbehållare med torkkapacitet, plus två lagerbyggnader i metall. Den såldes för $980, 000 ($5, 639,31 per hektar). traktat 5, 62,21 hektar intill Mississippifloden, har 22,69 odlingsbara tunnland med resten i träd och vilda djurlivsmiljöer. Den såldes för $140, 000 ($2, 250,44 per hektar). Avsnitt 6 och 7 är sammanhängande och säljs som en enhet. De är totalt 397,66 tunnland, med 208,93 hektar odlingsbar, med mestadels Ambraw och Haynie jordar. Resten finns i stående timmer och vilda djurlivsmiljöer. Traktaten såldes för $1,1 miljoner ($2, 766,18 per hektar). Peoples Company hade försäljningen. peoplescompany.com

Indiana , Henry County :90 tunnland strax nordväst om Straughn såldes den 12 september. Det fanns två intilliggande trakter på denna auktion. traktat 1, 80 hektar, frontas av en länsväg på ena sidan. Den har 78 tunnland som kan bearbetas med mestadels cyklon, Crosby, och Miamis jordar. traktat 2, 10 tunnland strax söder om traktat 1, har liknande jordar och 350 fot av länsvägfasad. Marken såldes som en trakt för $720, 000 ($8, 000 per hektar). Schrader Fastigheter och Auktion hade försäljningen. SchraderAuction.com

Iowa, Allamakee County: 85 tunnland såldes på auktion 18 september. Området har 85 tunnland som kan odlas, med ett CSR II på 73,5. Balansen av marken är i träd och skogsområde. Den såldes för $610, 000, eller 7 167,47 USD per hektar, som ligger i linje med vad marken i området ger, enligt Sweeney Auction service, som hade försäljningen. sweeneyauctionservice.com