Att hyra kontra att äga mark:Vilka är skatteförmånerna?
Att hyra kontra att äga mark – vilket är det bästa alternativet? Detta har varit en hett fråga inom jordbruket på sistone och, medan det finns många fördelar för båda sidor, skillnaderna mellan skatteförmånerna diskuteras sällan.
Låt oss bryta ner de skatteavdragsgilla möjligheterna för båda.
Äga mark
Fastighetsskatt
All fastighetsskatt från jordbruksmark är avdragsgilla; dock, detta inkluderar inte fastighetsskatt från ett hus eller mark med bostad på. För att fastställa beloppet av fastighetsskatter som är avdragsgilla för en verksamhet, man måste jämföra bostadens värde med jordbruksmarkens värde.
Intressera
Varken kapitalbetalningarna på ett gårdsfastighetslån eller handpenningen för köpet är avdragsgilla. Som sagt, räntebetalningar på lånet är. Ränta som betalas på utrustning eller driftlån är också avdragsgill.
Markförbättringar
Att äga jordbruksmark innebär att ta ansvar för markens kvalitet. Alla driftskostnader för att förbättra fastigheten är avdragsgilla. Beroende på ditt tillstånd, exempel kan inkludera plattsättning av en åker eller stängsel av betesmarker, med vissa begränsningar.
Att hyra mark
Hyra
Till skillnad från betalningar av jordbruksmarklån, vid uthyrning av mark, du kan använda hela hyresbeloppet som skatteavdrag. En hyresbetalning inkluderar vanligtvis fastighetsskatter för marken och kostnaden för privilegiet att bruka marken.
Intressera
Om ett driftslån används för att betala hyresbetalningarna för marken, räntan från lånet är också ett berättigat skatteavdrag – dubbeldoppning på sätt och vis. Detta gäller återigen utrustningslån eller andra driftskostnader som behövs, beroende på hyresavtalet.
Samtidigt som att äga mark ger fler möjligheter till skatteavskrivning, uthyrning kan göra att du kan skriva av större belopp. Hyresavtalsbegränsningar och ansvar, bostadsägande på fastigheter, och nödvändiga markförbättringar bör alla beaktas när du väljer din markförvaltningsrutt. Så, hur ska man svara på den här frågan om att hyra vs. att äga? Det är enkelt:Det finns inget tydligt svar. Det finns många skatteförmåner och avdragsmöjligheter för både uthyrning och ägande. Det bästa alternativet är det som gynnar din verksamhet mest.
Avslöjande:Jaques är en licensierad fastighetsmäklare i nio delstater, inte en CPA eller advokat. Vänligen sök professionell rådgivning innan du fattar skatte- eller juridiska beslut.
FarmlandFinder digitaliserar jordbruksmarkstransaktioner och gör jordbruksmarksfastigheter transparenta och tillgängliga för alla. Jaques övervakar marknadsplatsen för jordbruksmark och efterlevnad av fastigheter som chef för fastigheter.
