Jordbruksmarkvärdena över mellanvästern och slätterna är stabila eller lägre än de var i juni förra året under tyngden av coronavirus-pandemin och rädslan för sjunkande jordbruksinkomster, sa USA:s största företag inom gårdsförvaltning och fastighetsförsäljning. "Markmarknaden blev mer försiktig i områden med mejeriprodukter, boskap, och etanol när dessa industrier utstod med att växa med dåliga nyheter, ” sa Farmers National Co.
Separat, Långivare och markexperter sa att de förväntar sig att värden på jordbruksmark i Iowa kommer att minska med 2,3 % till november även med en förbättring av marknadspriserna för majs och sojabönor, de två stora grödorna som odlas i staten. Markvärdet skulle minska med ytterligare 1 % till november 2021, enligt en undersökning som genomförs årligen för Soil Management and Land Valuation Conference.
Mark står för ungefär 80 % av jordbrukets tillgångar och är i många fall grunden för en bondes ekonomi. Jordbruksskulden ökar och mätningar av sektorns finansiella hälsa, såsom skuldsättningsgraden, förvärras även om de fortfarande är ganska hanterbara med historiska mått. Tankesmedjan FAPRI uppskattar att jordbrukets inkomster kommer att minska med 3 % i år, trots rekordstora statliga betalningar, och sedan sjunka med 12 % 2021.
När coronaviruset intensifierades tidigare i år, markmarknaden "tryckte på pausknappen när köpare och säljare minskade aktiviteten, sade Farmers National, baserad i Omaha, i ett nyhetsbrev. Försäljningspriserna per hektar är nere i Illinois, Indiana, Iowa, Nebraska, och South Dakota, det stod, och oförändrad i Kansas, Michigan, Minnesota, Missouri, Norra Dakota, Ohio, och Oklahoma.
"Utmaningar som kan sätta press på markvärdena inkluderar den övervägande potentialen för sänkta jordbruksinkomster och den ytterligare nedgången av rörelsekapital för producenter, ” stod det i nyhetsbrevet. Omvänt, låga räntor och den lilla mängden mark på marknaden är faktorer för styrka i priserna. Investerare kan se på mark som en säker tillflyktsort för sina pengar eller ett långsiktigt skydd mot motgångar i aktier och obligationer.
Gårdsbankirerna, gårdschefer, fastighetsmäklare, mäklare, och markvärderingsmän som deltog i Iowa-undersökningen förväntar sig att mark kommer att stiga i värde på medellång och längre sikt. Senast i november 2024, mark kommer att vara värd 10 % mer än i höst, sa de.
"Respondenterna hänvisade till lägre räntor, goda skördar, och stark efterfrågan mitt i ett snävt utbud av mark som främsta faktorer som driver upp markvärdena, ” sa ekonomen Wendong Zhang från Iowa State University. "En del av vår andra nya forskning stöder rollen av sänkta räntor i markvärden."
Åkermarksvärdena har varit relativt stabila sedan 2014, fluktuerar något från ett årligt rikstäckande genomsnitt på $4, 030 en acre till $4, 100 acre, säg USDA-data. Under samma period, lantbrukets nettoinkomst sjönk med 50 % i och med råvaruboomens kollaps och började sedan en långsam återhämtning 2017. Jordbruksinkomsten är en mätare av välstånd och inkluderar värdet av spannmål som lagras. Undersökningar som fokuserar på enskilda stater eller jordbruksregioner säger att markvärdena har mjuknat under de senaste åren och sakta minskat.
USDA:s årliga landvärdesrapport är baserad på en undersökning av gårdsoperatörer. Rapporten för 2020 är planerad till 6 augusti.
