Introduktion till vem som kan köpa jordbruksmark i USA : Vad är jordbruksmark? :Jordbruksmark tillåter i allmänhet att föda upp boskap och grödor för att växa och skörda. Jordbruk är en stor industri i USA, en nettoexportör av livsmedel. I USA, jordbrukssektorn är starkt mekaniserad, med i genomsnitt endast en bonde eller lantarbetare per kvadratkilometer jordbruksmark som krävs för jordbruksproduktion. I många regioner i USA, detta har resulterat i extremt lätta jordbrukslandskap. Allt fler bevis pekar på de negativa effekterna av denna enkelhet på det långsiktiga tillhandahållandet av väsentliga ekosystemtjänster för jordbruk och utanför. Dock, Övergången till alternativa system är ofta småskalig snarare än systemisk.

En steg för steg guide om vem som kan köpa jordbruksmark i USA , kostnaden för jordbruksmark i USA, och kan utlänningar köpa jordbruksmark i USA

Enligt US Department of Agriculture (USDA), USA har cirka 911 miljoner hektar jordbruksmark. Det motsvarar 50 Central Parks i var och en av de 19, 000+ städer i USA. Den täcker mycket mark. Bönder och odlare äger det mesta av denna mark. Vanligtvis, ägare överför jordbruksmark till familjemedlemmar. Dock, USDA:s rapport för 2017 förväntar sig att 10 % av jordbruket kommer att skiljas från sina familjer, vilket innebär att 21 miljoner hektar mark kommer att säljas till en släkting.

Fördelar för att köpa jordbruksmark

• Att köpa jordbruksmark kan vara en stor affärssatsning för både bönder och investerare. Att äga jordbruksmark kan öppna dörren till många stora skattefördelar, affärstillväxtstrategier, och investeringsavkastning.
• En bonde som äger marken som han odlar på har många fördelar som arrendatorerna inte kan få. Ett exempel är större kontroll över beslutsfattandet.
• Att köpa mark ger bonden mer kontroll över marken när han fattar administrativa beslut som inkluderar bevarandestrategier, växtföljd, jordbruksmetoder, Utrustning, och byggnadsförbättringar.
• Att köpa mark kan också bidra till att bygga upp eget kapital, gör det lättare för befintliga bönder att låna.
• För många gårdsfamiljer, att bygga upp eget kapital är ett av de primära affärsmålen. Detta beror på att eget kapital kan öppna dörren till många andra möjligheter, inklusive framtida inkomstgenerering, pensionsinkomst, eller förmågan att ha resurser som kan föras vidare till kommande generationer.
• Familjebönder kan använda intäkterna för att investera i ytterligare mark som inte används för levnadskostnader och inkomstskatt. Å andra sidan, det kan vara en bra idé att använda denna inkomst för att minska befintliga skulder. Prata med en erfaren yrkesverksamma inom jordbruket för råd om vad som fungerar bäst för din situation.

Jordbrukare som köper mark kan också se till att de kan utöka sitt arbete och bygga upp en stark verksamhet som ger dem själva och deras familjer en tryggare framtid. Ett vanligt exempel är skatteavdrag för värdeminskning. Många gårdar har verktyg och förbättringar som sjunker över tiden. Detta kan inkludera spannmålslagring, bevattning pivoter, butiker, lager, och andra byggnader eller utrustning. Vissa grödor, såsom frukt- eller nötträd, kan också vara berättigad till skatteavdragsförmåner.

Dessutom, ränta på gårdshypotek – i de flesta fall – kan dras av. Var noga med att kontakta en skattespecialist för att diskutera alla skatteförmåner du kan ha. Att investera i jordbruk kommer med många olika skatteförmåner. Berättigande till dessa förmåner beror ofta på vilken typ av gröda som odlas och hur investeringsavtalet bildas.

Ett exempel på en vanlig skatteförmån är en bättre fastighetsskattesats för jordbruksmark. Varje stat tar i allmänhet ut en skatt på jordbruksmark i motsats till andra landområden som bostäder eller kommersiella. Processen att göra anspråk på dessa förmåner varierar från stat till stat. För det mesta, stater avgör om en gård är berättigad till fastighetsskatteavdrag baserat på dess storlek och inkomst.

Kan indier köpa jordbruksmark i USA?

Lagligt, utlänningar får köpa mark var som helst i USA. I USA, nästan vem som helst kan köpa en gård var som helst, förutom de sex stater som har lagar som förbjuder utländskt ägande av gårdar. Dessa sex stater är Mississippi, Hawaii, Oklahoma, Norra Dakota, Iowa, och Minnesota.

Jordbruksmarktyper i USA

Åkermark – USDA definierar åkermark som ett område som används för att producera grödor som är lämpliga för en gröda. Den känner igen två underavdelningar av åkermark;

• Odlad mark innehåller radgrödor och andra odlade grödor.
• Icke odlingsbar odlingsmark omfattar permanent gräsmark och trädgårdsgrödor.

Dessa grödor producerar det mesta av maten, fiber, och export till USA.

Betesmark – Betesmarker täcker en mängd olika inhemska foderarter som används för betesdjur.

Dessa marker renoveras då och då. Betesmarker består av en blandning av gräs, bönor, buskar, eller växter. Betesmark finns i alla amerikanska stater. Dessa landområden täcker cirka 6% eller 119 miljoner tunnland av USA:s totala landyta.

Urban Farms – Urbant jordbruk är ett koncept som tar fart i USA. Många av dessa urbana gårdar används för att odla färska och hälsosamma produkter. Dessa gårdar ger tillgång till färska, hälsosam mat i områden där det finns ont om matbutiker.

Hur kan utlänningar köpa mark i USA?

Om du missar detta: Hur man startar grisuppfödning i Sydafrika .

Enligt US Department of Agriculture (USDA), det finns cirka 911 miljoner hektar jordbruksmark i USA. Vanligtvis, bönder och ranchägare äger cirka 61 % av marken de använder, arrendera ut resten till tredje part markägare. Medan andra operatörer äger 8 % av marken, investerargrupper (inklusive pensionerade bönder) ockuperar de återstående 31 % av amerikanska gårdar, med 21 % som ägs av icke-operativa individer eller partners och 10 % av företag, litar, eller andra ägare.

Du kanske vill ägna särskild uppmärksamhet åt några punkter;

• Tillgång till verktyg
• Landgeografi
• Tillgång till väg
• Fastighetsskatt
• Servitut och restriktioner
• Marktyp

Investerare som köper mark för att investera i jordbruk har flera alternativ, var och en med fördelar och nackdelar;

Köpa en befintlig jordbruksgård genom en försäljningsleaseback-transaktion, där den befintliga bonden fortsätter att arbeta på gården och betalar hyra till den nya ägaren. Sales leaseback-transaktioner är sannolikt det minst riskfyllda och ineffektiva sättet att investera direkt i jordbruksmark. I gengäld, dock, en investerare kan behöva betala mer för marken och därför tjäna mindre pengar.

Köpa jordbruksmark och arrendera ut den till en ny arrendator. Detta alternativ kan potentiellt generera högre avkastning för en investerare. Dock, att hitta rätt hyresgäst för gården kan kräva mer arbete än någonsin tidigare.

Att förvärva mark som inte används för jordbruksändamål och omvandla den till en gård, bete, eller stadsgård. Omvandling av jordbruksmark har potential att bli den mest lönsamma eftersom en investerare kan köpa mark till ett potentiellt lågt pris och, därför, tjäna mer pengar och potentiellt öka värdet på marken. Men kan gynnas. Detta kräver mest arbete eftersom en investerare kommer att behöva omvandla marken till jordbruksbruk och hitta rätt grödor och hyresgäster för platsen.

Tips för att köpa jordbruksmark i USA

Att köpa och sälja gårdar är enklare än någonsin. När mer jordbruksmark behövs för högre inkomster och för att minska kostnaderna, det verkar omöjligt att hålla sig till budgeten. Med ökningen av produktionen år efter år, bördigt jordbruk lönar sig snart med en positiv avkastning på investeringen. Dock, i vår nuvarande jordbruksekonomi, många bönder frågar hur det är möjligt att köpa eller sälja sin mark.

Gårdar till salu – Huruvida en familjemedlem har återvänt hem för att hjälpa till att driva en familjegård, eller din egen familj växer, köp av jordbruksmark skapar möjligheten att underhålla och driva stora familjejordbruk. Om du vill köpa eller sälja mark, en gårdsauktion i Mellanvästern är ett av de bästa sätten att hitta, köp och sälj. Att upprätthålla en positiv ROI (retur on investment) är avgörande för att få budgivare att auktionera ut sina gårdar. Med en positiv avkastning på investeringen, gårdsförsäljningen över Mellanvästern har varit stark under de senaste åren.

Jordbruksmarkmarknad – Bönderna frågar hur priserna på jordbruksmark och kostnaderna är höga när råvarupriserna inte speglar markpriserna. Jordbrukare måste komma ihåg att pengar tjänas i marginaler, allt från multietniska investeringar till bönder som använder den genomsnittliga kostnaden för dollar.

Gårdar att hyra – Att köpa jordbruksmark för uthyrning är kanske inte alltid det rätta alternativet. Leasing kan vara det näst bästa alternativet. När man hittar jordbruksmark för arrende och sluter ett avtal, båda parter i avtalet måste nå en rättvis överenskommelse så att den kan fungera framgångsrikt. En av de viktigaste sakerna är att få allt skriftligt eftersom de flesta markaffärer görs med ett enda handslag. Att notera avtal och skyldigheter på papper hjälper till att verifiera och bryta eventuella problem innan de uppstår.

När det gäller leasing, det beror på hyresvärdens begäran om arrangemang, oavsett om det är kontant hyra, flexibel hyra, skördedelning, och mer. Kontanthyra är ett av de mest använda och enkla uthyrningsarrangemangen. Dock, det är inte alltid lätt att beräkna på grund av hyresgästernas och hyresvärdarnas priser och behov.

Termer och definitioner från jordbruksmarker i USA

Odla – USDA definierar en form som varje anläggning som säljer jordbruksprodukter.

Gårdsfastighetsvärde – Värdet av all mark som används för jordbruksproduktion, inklusive bostäder.

Pris på åkermark – Pris på mark som används för att odla grödor och åkergrönsaker eller skördas för hö.

Kostnad för bevattnad odlingsmark – Kostnad för odlingsmark som har tillgång till konstgjort vatten. Bevattnad odlingsmark består vanligtvis av mark som har tillgång till bevattning.

Priset på den icke-bevattnade grödan – Endast pris på bevattnad odlingsmark.

Värdet av betesmark, bete, och gräsmark – Värdet på mark som vanligtvis betas av boskap.

Villkor för utlänningar som köper jordbruksmark i USA

Det är mycket lätt för alla utlänningar att köpa mark i USA och detta är samma process som att köpa mark i USA för alla amerikanska medborgare.

• Hitta lite jordbruksmark du vill köpa.
• Kontakta säljaren eller agenten.
• Köp det
• De flesta stater i USA har inga restriktioner.

Kostnaden för att köpa jordbruksmark i USA

Du kan också kontrollera detta: Fjäderfäuppfödning I USA .

Det bästa och mest självklara sättet att köpa jordbruksmark i USA är att köpa den direkt. Du kan köpa användbara betesmarker eller gårdar, som sedan kan hyras ut till en ranchägare eller bonde. Dock, denna metod kräver en stor mängd investeringar, eftersom köparen kommer att behöva köpa en stor del av marken för att få en bra avkastning på investeringen. Det genomsnittliga priset på åkermark var $ 4, 130 per hektar, medan betesmark såldes för 1 dollar, 390 per acre enligt USDA. Dock, jordbruks-/jordbrukspriset i USA varierar från stat till stat, då och då, och beror också på platsen för webbplatsen.

Det bästa sättet att köpa jordbruksmark i mellanvästern i USA

Tolv mellanvästernstater driver mestadels jordbruk i USA och dessa jordbruksstater är Minnesota, Missouri, Nebraska, Norra Dakota, Ohio, Iowa, Indiana, Illinois, Kansas, Michigan, South Dakota, och Wisconsin. Åkermarksauktioner är enligt uppgift det bästa sättet att köpa mark i Mellanvästern. Dessa marker kan sedan arrenderas ut till bönder och ranchägare för användning.

Markköpare i USA har ett brett utbud av alternativ, av vilka några är listade nedan;

Sale-leaseback transaktion – Det handlar om att köpa en befintlig gård där lantbrukaren som tidigare arrenderats av den tidigare ägaren har arrenderat marken fortsätter att arbeta på gården och betala hyra till den nya ägaren. Denna transaktion är mindre riskabel med mindre kontantavkastning eftersom det ursprungliga inköpspriset är högre.

köpa ny mark, hyra ut till en ny hyresgäst – Du kan köpa befintlig gård eller jordbruksmark för högre avkastning och sedan arrendera ut marken till en ny arrendator. Detta kommer att kräva arbete för att hitta en pålitlig hyresgäst.

Omvandling av jordbruksmark – Om marken inte används för jordbruksändamål och sedan omvandlas till gård, bete, eller stadsgård. Det här alternativet lovar högre avkastning till en lägre kostnad, men det krävs mycket arbete för att omvandla mark för jordbruksbruk.

Tips för att hitta den perfekta jordbruksmarken

Att hitta den perfekta jordbruksmarken till salu verkar vara en svår uppgift.

Lär dig om markens tidigare användning – Du vill använda jordbruksmark som en gård, fält, vingård, eller fruktträdgård. Tidigare användning av mark kan påverka om du vill köpa en fastighet. Många näringsämnen kanske inte finns kvar för dina grödor i marken som inte har använts på decennier. Ett område som användes för industriella ändamål, dock, kan innehålla giftiga kemikalier i smutsen och vattnet. Undersök tidigare markanvändning så att du kan undvika faror och fokusera på att hitta gårdar med frisk jord.

Kontrollera jordens näringsämnen och surhet – Kom ihåg att jorden har de rätta näringsämnena och syrorna för att odla föredragna grödor innan du köper jordbruksmark.

Näringsämnen du bör lära dig om inkluderar;

• Fosfor
• Kalium
• Kalcium
• Magnesium
• Svavel
• Aluminium
• Leda

Observera jordbruksmarkens markavvattning – De flesta grödor föredrar jord som lossnar snabbt efter regn. Väldränerad jord hjälper till att skydda växter från sjukdomar som stamröta, rotröta, fördärv, och mögel. Stående vatten ger grogrund för skadedjur, inklusive myggor, bladlöss, och skalbaggar som äter bladen. Se till, du kan förbättra gårdens dränering genom att lägga till perlit, sand, gödselmedel, kompost, eller vermikulit till jorden. På nytt, markmodifiering kommer att kräva tid och pengar. Om du vill börja odla direkt, köpa en gård till salu som redan dräneras snabbt.

Analysera topologin för jordbruksmark – Inom jordbruket, topologi spelar en viktig roll för gårdens framgång. De flesta bönder undviker branta sluttningar eftersom vatten kan skölja bort viktiga näringsämnen under sluttningarna. Om du vill köpa mark till salu i ett kargt område, det gör förmodligen inte så stor skillnad för topologin.

Varför överväger du inte detta: Hur man startar mjölkproduktion i USA .

Forskningstillgång till resurser – Det mesta av jordbruket sker på landsbygden. Du kanske inte har tillgång till resurser som vatten, elektricitet, och naturgas, beroende på den valda platsen för jordbruksmarken. Vissa funktioner kan ge dig ett steg när resurser behövs. En stor dammgård, till exempel, kan ge dig tillgång till allt vatten du behöver för dina grödor. Om du inte kan ansluta till elnätet eller naturgas, dock, du kommer att ha svårt att använda vissa maskiner, kontrollera luftflödet genom tunnlarna, och odling av grödor i drivhusen under vintern. Du kan förlänga vatten- och naturgasledningar från kommunala källor till din gård i vissa fall. Även om projektet kan kosta mycket pengar.

Ta reda på om den befintliga infrastrukturen uppfyller dina behov – Jordbruksmark är mer involverad än frisk jord. Du behöver jordbruksinfrastruktur för att hjälpa dig att odla och sälja grödan. Du kan dela upp de viktiga typerna av infrastruktur i 4 typer;

• Vägar
• Byggnader
• Bevattning
• Elektricitet

Byggnader bör ge en säker plats att förvara din utrustning och grödor. Tänk längre än att ha ett bra lager som skyddar gräset från regn. Du kan behöva hitta byggnader som fortsätter att producera färskt. Bevattningsinfrastruktur kan sträcka sig från droppbevattningssystem till överliggande system som löper längs rader av grödor som besprutar grödor automatiskt. Innan du köper en gård, se till att den har ett effektivt bevattningssystem som ger rätt mängd vatten till dina grödor.

Varför köper utlänningar jordbruksmark i USA?

USA gör för närvarande framsteg. Människor över hela världen kan se den snabbväxande aktiemarknaden och den växande fastighetsmarknaden och vill dra fördel. USA har en stabil fastighetsmarknad med tydliga fastighetslagar. Många länder runt om i världen har inte detta.

Om några utlänningar har gjort bra ifrån sig i affärer eller sina karriärer, de kanske vill diversifiera sig i ett fantastiskt land som USA eller så kanske de vill ha lite stabilitet i sin valuta genom att behålla vissa tillgångar i USD. Självklart, några stora utländska parter och företag vill köpa mark i USA för att utöka sitt arbete eller jordbruk i USA.

Får utlänningar köpa amerikansk mark?

Förenta staterna, till skillnad från andra länder, behöver inte vara medborgare för att köpa mark. Det finns inga begränsningar för vem som kan köpa mark i USA.

Till exempel, federal lag hindrar dig inte från att köpa mark, men det hindrar dig från att köpa mark från följande;

• Kooperativ
• Bostadsrättsföreningar
• Samhällsföreningar

Dessa föreningar är vanligtvis företag eller organisationer som ålägger en gemenskap vissa regler. Till exempel, dessa föreningar kanske inte tillåter dig att bygga en byggnad av en viss höjd som skulle skada grannskapets attraktivitet. Och dessa föreningar har mycket makt när det gäller vem som får vara med i föreningen.

med en förening, du kan inte bli diskriminerad för att du är utlänning. Felet som dessa föreningar använder är att det kommer att finnas en utländsk frånvarande ägare. Om du är en frånvarande ägare, föreningen får inte ålägga dig regler och föreskrifter. Fastän, föreningen får inte bedriva verksamhet då du är en frånvarande ägare vilket innebär att de kan stoppa dig från att köpa mark. Tack och lov, detta är vanligtvis fallet när någon köper en utländsk fastighet. Ett hus, en bostadsrätt, eller någon annan struktur.

Process för utlänningar att köpa mark i USA

De flesta köper mark med kontanter, det är därför det är så enkelt att köpa mark i USA. Det är svårt att samla in pengar för att köpa mark av de skäl som diskuterats i tidigare inlägg (för både amerikanska medborgare och utlänningar).

Om du köper ett hus, dock, och du behöver säkra ett bolån, det kommer att finnas några svårare sätt att hoppa från banker för att säkra ekonomiskt stöd till utlänningar. När man köper mark som utlänning, du kan fråga om ägarens ekonomiska stöd är tillgängligt. Det är upp till markägaren att avgöra om han vill ha att göra med utlänningarna eller inte.

Om du är i den här situationen som utländsk köpare, det är alltid en bra idé att ordna ett samtal med ägaren och förklara din situation och försöka skapa förtroende och relation. Ägarens ekonomiska situation bygger på ömsesidigt förtroende. De flesta säljare försöker bara se till att de får betalt utan krångel. Du kan uppmanas att betala tidigt på månaden eller göra en högre handpenning eller en högre månatlig betalning för att försköna affären för säljaren och göra ditt erbjudande mer attraktivt.

Om du kan betala kontant och vill gå igenom titelbolaget och deponera så borde du inte ha några problem. Säljaren kommer att veta att titelbolaget har rensat pengarna innan affären avslutas, så båda parter är säkra här.

Krav för utlänningar som köper mark i USA

Vad sägs om det här: Hur man startar getuppfödning i USA .

Enligt lagen, varje person som äger marken måste betala fastighetsskatt. De får beskattas årligen eller kvartalsvis av länet och du måste kunna få utlåtanden i ditt hemland. Om du av någon anledning inte kan ta emot uttalanden i posten eller om din posttjänst är opålitlig, du kan alltid ringa länskassören, fråga vilka skatter som ska betalas, och betala via telefon. Om du inte betalar din fastighetsskatt, böter, och intresse, du kan så småningom förlora din mark helt och hållet.

Hur får utlänningar som köper mark i USA titeln?

Om du går igenom titelbolaget, titelbolaget kommer att anteckna en ny handling med dina uppgifter i länet och förse dig med en kopia. Om du handlar direkt med säljaren, när de har fått den sista betalningen för marken, de kommer att anteckna handlingen i ditt namn i länet och förse dig med en kopia. Och, det kan skickas till dig, mailade till dig, eller båda.

Varför investera i jordbruksmark?

Den främsta anledningen till att fler investerare vänder sig till Farmland som en investeringsmöjlighet är att den har en lång historia av att generera solid avkastning. Den avkastningen kommer i två former;

• Uppgången i jordbruksmarkpriserna.
• Växtodling eller kontant hyra.

Under de senaste 50 åren, värdet på amerikansk jordbruksmark har ökat med cirka 6,1 % per år, en minskning med endast fem år. Ökade kontanthyror och investerares avkastning har varit ännu mer imponerande. Enligt USDA, sedan 1991, jordbruksmark har gett en positiv avkastning varje år, i genomsnitt 11,5 % årligen. För att hålla denna avkastning i perspektiv, det har presterat bättre än alla tillgångsklasser utom Dow Jones REIT-index under denna tidsram.

Förutom den genomsnittliga totala avkastningspotentialen på gårdens egendom, det erbjuder investerare flera andra fördelar;

Mindre volatilitet – Avkastningen på jordbruksmark har historiskt sett varit mindre volatil än andra tillgångsslag, inklusive 10-åriga amerikanska statsobligationer, och Dow Jones REIT-index.

Mindre korrelation – Avkastningen på jordbruksmark går vanligtvis inte i riktning mot börsen. Över åren, Jordbruksmark har gjort en positiv avkastning på ett år.

Inflationssäkring – Jordbruksmark är en verklig tillgång som producerar råvaror som majs och spannmål. Således, det drar fördel av inflationen eftersom det inte bara kommer att höja priserna på området utan också öka intäkterna från grödor. På grund av detta, vissa människor kallar jordbruksmark en investering som guld med produktion.

Vad ska utlänningar göra när de köper jordbruksmark?

Att köpa mark är vanligtvis en enkel process. Du måste ha ekonomin tillgänglig, och om du planerar att köpa ett hem måste du få tillräcklig finansiering från hypoteksbolaget. Många utlänningar som köper med kontanter behöver inte hantera de strikta regler som banker tvingar utlänningar att göra.

Istället, du behöver bara tillhandahålla din grundläggande information;

• För-och efternamn
• Bevis på identitet
• Och, bevis på hemvist i ursprungslandet

Du måste också komma ihåg att du är föremål för amerikansk lag för att betala fastighetsskatt. Dessa skatter måste betalas, och du måste kunna ta emot dina returer i ditt hemland. Om fastighetsskatt inte betalas, du måste antingen betala böter, eller så kan du förlora huset/marken helt. Köpare som letar efter en inteckning kommer att krävas;

• Ge en minsta handpenning på cirka 30 %.
• Tillhandahåll inkomstdokument.
• Bifoga kontoutdrag och referensbrev.
• Ange två former av identifiering.

Långivaren kommer att behöva förstå var dina pengar kommer ifrån och kommer att göra en grundlig bedömning innan du beviljar lånet. Det är viktigt att, om du köper ett hus, du har all denna information tillgänglig.

Köpare som kan betala kontant kommer inte behöva gå igenom en så rigorös översyn av sin ekonomi. Det är därför det är särskilt populärt att köpa mark i USA. Beroende på din nationalitet, du behöver nedanstående;

• B-1 visum
• B-2 visum

Du måste kunna uppvisa ditt pass. Det är bäst att arbeta med en advokat som har erfarenhet av att hjälpa utländska köpare att köpa jordbruksmark i USA.