Introduktion till hur man köper jordbruksmark i Rajasthan :Mark kan vara en mycket lukrativ investering. Till skillnad från byggnader, tomter tappar inte i värde, och när du investerar i en tomt på rätt plats, dess värde ökar snabbt. Indien har gott om jordbruksmark och vår ekonomi är huvudsakligen baserad på jordbruk. Därför, även om det kan vara lönsamt att köpa eller sälja jordbruksmark, processen kan vara lite svår eftersom de regler och förordningar som är kopplade till den är unika.

Jordbruksmark definieras som den mark som används för jordbruk eller jordbruksändamål. Att köpa en bit mark är det första steget i att bygga ett hem för många människor. Därför, det är viktigt att kontrollera att det finns en tydlig och säljbar äganderätt till marken för att undvika att hamna i rättsliga tvister. När du köper jordbruksmark i Indien, man måste verifiera att det inte finns någon tvist och registreringsprocessen bör vara problemfri. Sätten att köpa jordbruksmark förändras från stat till stat.

En guide till hur man köper jordbruksmark i Rajasthan, bearbeta, restriktioner, dokument som krävs, och system

Vem kan inte köpa jordbruksmark i Indien?

Över hela Indien, NRI:er och PIO:er kan inte köpa jordbruksmark/plantagefastighet/bondgård. Dock, de kan ärva jordbruksmark. Om du är en person av indiskt ursprung (PIO) eller icke-bosatt indian (NRI) kan inte köpa jordbruksmark, bondgårdar, eller plantera fastigheter var som helst i Indien och du kommer att kunna ärva dem.

Fördelarna med att investera i jordbruksmark i Rajasthan

Om det är i ett område där regeringen har planerat några infrastrukturprojekt snart, då kan en jordbrukstomt gröna de långsiktiga vinsterna. Ersättningen för landsbygdsmark är högre än stadsmark när det gäller statligt förvärv. För områden där antalet städer ökar, delstatsregeringar planerar också politik för markval.

De flesta av oss drömmer om att äga en bit jordbruksmark, där vi kan utöva vår hobby att odla och använda den som en weekendresa. Det finns flera fördelar med att investera i jordbruksmark i Indien. En bit jordbruksmark garanterar viss vinst i det långa loppet om det är på en viss plats något slags infrastrukturprojekt som kommer att slutföras snart.

För all slags utveckling relaterad till mark, tillgången du har köpt kommer aldrig att försvinna över tiden. Dock, detta gäller inte helt för lägenheter, lägenheter, etc. Fastän byggnadens kvalitet och övergripande struktur försämras med tiden och ägaren måste spendera mycket pengar för att underhålla den. Att investera i jordbruksmark av god kvalitet på ett bra läge hindrar dig inte bara från att ta på dig alla underhållskostnader utan ger dig möjligheten att använda denna specifika bit jordbruksmark för många ändamål.

Restriktioner för att köpa jordbruksmark i Rajasthan

Det finns inga restriktioner i dessa stater. Det fanns vissa begränsningar för köp av jordbruksmark från "Khatedars" i Rajasthan, enligt 17 § i tröskeln för genomförandet av lantbrukslagen. Dock, man måste ansöka om konvertering inom ett år efter förvärvet och sedan påbörja den föreslagna icke-jordbruksanvändningen inom 3 år från konverteringsdatumet i Rajasthan.

De största enheterna för landmätning i Rajasthan som används är Acres, Bighas, och hektar, och en liten enhet för landmått i kvadratfot.

Bigha i Rajasthan används av bönder som ett mått på markyta till försäljning och köp av jordbruksmark på landsbygden. En acre är en standardmåttenhet för försäljning och köp av jordbruksmark i Rajasthan.

Misstag att undvika när man köper jordbruksmark

Det är viktigt att se till att man överväger vikten av marktiteln. Innan du köper den, kontrollera gårdens titel. Detta är fördelaktigt på två sätt. De är det hjälper till att undvika juridiska komplikationer och hjälper till att få marken snabbare.

Köpare bör vara medvetna om lagar om jordbruksmark, särskilt om de tillhör en annan stat. Även om jordbruksmark faller under statens jurisdiktion och reglerna kan ändras i olika stater. Innan du köper jordbruksmark, det är viktigt att se över befintliga lagar. Köpare ser också till att fysiskt verifiera fastigheten och sedan titta på detaljerna. Som köparen vet är jordkvaliteten och andra egenskaper viktiga för att köpa jordbruksmark.

Små saker att tänka på när du köper jordbruksmarken i Rajasthan

• Det är viktigt att ha små saker i åtanke när man köper jordbruksmark.
• Se till att du inte köper omtvistad mark och andra stater har andra lagar för att köpa jordbruksmark.
• Mark bör vara en säljbar titel.
• Om du vill använda en jordbruksfastighet som bostad, gå igenom konverteringsprocessen. Enligt köparen, varje annan stat har riktlinjer som måste följas.
• Ett formulär måste fyllas i och skickas till berörda myndigheter, för att få ett certifikat om konvertering. Du måste ange orsaken till ändringen och skicka in nödvändiga handlingar tillsammans med blanketten.
• För att köpa jordbruksmark, glöm inte att få ett NOC-brev från kommunen. Om du köper jordbruksfastighet, använd den endast för det ändamålet.
• Dock, kom alltid ihåg att om du kan, anlita eller gå med i en mark- eller fastighetsadvokat. Detta hjälper dig att kontrollera uppgifterna om marken du köper och även att identifiera om säljaren är certifierad och betrodd. Det minimerar bara de oönskade riskerna.

Försiktighetsåtgärder för att köpa jordbruksmark i Rajasthan

Kontrollera säljarnas tidigare händelser – Vi verifierar lagfart och alla bifogade dokument innan vi köper en fastighet. Men vi misslyckas med att bekräfta säljarens tidigare antecedent. Det är bättre att bekräfta leverantörernas roll och föregångare i förväg. Om försäljare är vaneförbrytare och är inblandade i egendomsbrott eller andra brott, det är bäst att överge tanken på att köpa fastighet. Oavsett om titeln är perfekt eller inte. Om butiksinnehavarens bakgrund är bra; Och om hans karaktär och rykte är otvivelaktiga, då blir transaktionen väldigt smidig. Även i framtiden, om det finns en egendomsrätt eller något annat problem, du har att göra med en respekterad person i samhället. Och du behöver inte spendera dina dyrbara pengar och tid på onödiga rättstvister. Du utsätts inte för någon förlägenhet i form av fysisk eller verbala övergrepp. Saker kan lösas genom ett gentlemannaavtal utan inblandning av yttre krafter.

Kontrollera fastighetens titel – I detta segment, fastighetens titel utgör grunden för eventuella avtal. Enligt den indiska avtalslagen, ingen säljare kan ge en köpare en bättre titel än han redan har. Därför, säljarens titel bör vara tydlig och fri från någon form av belastning. Verifiera säljarens titel innan du köper en fastighet. Även om underregistratorns kontorsregister kan sökas efter dokument som kan påverka fastigheten och de kan registreras. Fastän, jordbruksmarken kan krävas av säljaren av Adangal / Pahani / Khata eller/och Pattadars passbok och lagfart. Bedömningsregistrets huvudbokpost känd som Khata i vissa delar av landet är ett stöddokument för titeln. Detta är den nuvarande ägarens post i den kommunala/panchayat-posten som hänför sig till husets egendom. Genom att ansöka om en mutation, frånvaron av taxeringsregisteranteckning i nuvarande ägares namn kan när som helst rättas. Detta är viktigt eftersom det krävs för lån, rubriken åsikter, och byta namn på elmätare, etc. Taxeringsregisteranteckningen konverteras efter att köpebrevet verkställts. Fastän, om den tillämpas och en mutation begärs.

Du kanske också gillar det här: Projektrapport för kallpressad olja .

Försäljning av fullmaktshavare – Om försäljningshandlingarna behandlas av ägaren genom fullmaktsinnehavaren, då bör nämnda fullmakt undersökas grundligt. Personen ska inte bara ha befogenhet att sälja fastigheten utan även fullmakten ska utövas korrekt. En avtalsinnehavare som även har fullmakt att sälja marken och/eller byggnaden är oftast byggherre. Alternativt en person kan ha betalat ut full ersättning till ägaren och behållit fastigheten en tid för att vid ett senare tillfälle sälja den med vinst. Försäljningseffekten kommer att komma från ägarens fullmaktshavare. En sådan fullmakt ska vara ordentligt förseglad och registrerad (om den är bifogad försäljningsavtalet/utvecklingsavtalet / lämnas för övervägande). Den ska inte heller återkallas.

Kontrollera originaldokumenten – Läs alla dokument innan du signerar dem och inspektera alltid säljarens originalhandlingar. Säljaren säger att originaldokumenten saknas/stulna/försvunna, då är det bättre att känna till fakta om de förlorade dokumenten. Ta reda på om säljaren har lämnat in ett klagomål till den berörda polisstationen och fått en kopia av FIR angående förlust av dokument; och/eller vilka andra steg han tog som en förnuftig person för att spåra dem. Sedan, originaldokumenten kommer sannolikt att förvaras i banker / finansinstitut / privata långivare så att lagfart kan samlas in och intecknas/debiteras på fastigheten. Därför, det är bättre att få fullständig information om originaldokumenten som saknas. Och det är alltid bäst att utfärda offentliga meddelanden baserade på bestyrkta kopior av lagfart, som gick förlorade, snarare än originalhandlingarna angående köpet av fastigheten.

Intygsbrev – Innan du köper mark eller hus är det nödvändigt att kontrollera att det inte finns några juridiska skyldigheter på marken. Kontrollera noggrant belastningsbeviset (EC) utfärdat av underregistratorns kontor där handlingen är registrerad / Mee Seva Centers, uppger att det inte finns några lagliga skyldigheter och klagomål på nämnda mark.

Betalning av stämpelskatt – Verifiera alltid titeldokumenten för att kontrollera betalningen av stämpelskatt. Om äganderätten till fastigheten har ändrats mer än en gång, granska alla dokument för betalning av stämpelskatt av föregångaren. Många stater har ändrat stämpellagen för att tillåta bildandet av en avgift på egendom i händelse av en minskning av stämpelskatten i alla dokument som rör egendomen. Därför, nuvarande ägare till fastigheten är skyldig att betala underskottsstämpelskatt och böter, om någon, på de tidigare registrerade handlingarna.

Lista över de dokument som kontrollerades innan man köpte jordbruksmark i Rajasthan

Om du missar detta: Hur man startar ekologiskt jordbruk i Uttar Pradesh .

Titeln handling av tomten – Den visar fastighetssäljarens titel och kontrollerar även om säljaren har full rätt att sälja marken. För att kontrollera att säljaren inte har tillgång till någon annan genom denna fastighet, de inlämnade originalhandlingarna och tidigare handlingar bör kontrolleras av en advokat. När mer än en person äger fastigheten, det är nödvändigt att ha ett intyg utfärdat av respondenterna innan handlingarna kan registreras.

Avtal till försäljning – Köpeavtalet är undertecknat av en advokat, säljaren, och köparen, efter verifiering av alla dessa dokument, upprättar och undertecknar ett skriftligt avtal med angivande av priset, förskottsbetalning och tid eller period för en försäljning, etc.

Stämpelskatt på land – Det är en statlig skatt som förändras från stat till stat. Betalning av stämpelskatt är ett juridiskt instrument och kan accepteras i domstol som bevis.

Registrering av marken – Fastighetsregistret antecknas på registratorns kontor i ett dokument som är undertecknat av båda parter, med uppgift om överlåtelse av egendom till köparen inom 4 månader från handlingens verkställighetsdag. Husskattekvitton, en original lagfart, och tidigare åtgärder krävs vid registreringstillfället i närvaro av två vittnen.

Överlåtelsebrev/Försäljningsbrev på marken – En tomträttshandling/köpebrev är en handling som överför namnet från säljaren till köparen. I detta dokument, du hittar fastighetsägande, fastighetens läge, och information som ytmätningar, gränsinformation, och mer.

Skattekvitton och räkningar – Köpare bör kontrollera de senaste fastighetsskatteräkningarna och hämta dem på kommunkontoren. Köparen ska också se till att meddelanden eller önskemål om fastigheten inte är under behandling. Vatten, elektricitet, eller någon annan räkning, måste vara uppdaterad.

Ändra titeln på marken – Efter att alla rättsliga förfaranden har slutförts, namnet på den nya ägaren av fastigheten läggs till i byakontorets register. En ansökan med kopia av den registrerade handlingen kan lämnas till byakontoret.

Intygsbrev – Detta dokument kan erhållas från underregistratorns kontor och är det korrekta beviset som visar att det inte finns någon rättslig skyldighet eller klagomål för marken.

Markmätning – En ackrediterad besiktningsman kan säkerställa att mätningen av mark och dess gränser är korrekt och som anges i titelintyget. För att undvika eventuella fel, få det gjort med en digital enkät.

Rajasthan Land Mutation – Det är processen att överföra äganderätten till jordbruksmark från en person till en annan. Äganderättsöverlåtelse sker när fastigheten övergår från en ägare till en ny ägare. Bytet av mark kan ändra namnet på fastigheten i skatteavdelningens register. Mutationshandlingar ska lämnas vid försäljning av mark.

Plan för köp av jordbruksmark i Rajasthan

Ändamål – Att hjälpa små och marginella bönder och jordlösa jordbruksarbetare som är våra nuvarande fordringsägare att köpa mark för att konsolidera markägandet och utveckla karga marker och träda.

Funktioner :

• Lånebelopp – Pris på mark
• Tillhandahållande av bevattningsanläggningar och utveckling av mark (får inte överstiga 50 % av markens värde).
• Inköp av jordbruksredskap.
• Registreringsavgifter och stämpelskatt.
• Lånebeloppet kommer att vara 85 % av kostnaden för jordbruksmarken, med förbehåll för en säkerhet på högst 5 lakhs Rs
• Inteckning av mark som ska köpas
• För den utvecklade marken, dräktighetstiden blir högst ca 1 år och 2 år för marken som ska bebyggas.

Process för att köpa jordbruksmark i Rajasthan

Vad sägs om det här: Hur man köper jordbruksmark i Tamil Nadu .

Markmätning – En besiktningsman kommer att mäta den totala arealen jordbruksmark och markera gränserna. Det är viktigt att veta om du betalar för rätt tomtyta. Besiktningsmannen kommer att kontrollera den uppmätta storleken tillsammans med den storlek som anges i titelintyget.

En hel del handlingar ingår när du vill köpa jordbruksmark. Dessa dokument måste kontrolleras för äkthet och laglighet. Därför, det är vettigt att ta hjälp av en professionell fastighetsadvokat som kan göra detta åt dig. Här är några dokument du bör skaffa som en del av köpprocessen.

Lagfart och frigivningsbevis – Den ger exakt information om vem som är rättmätig ägare till marken och anger om den nuvarande säljaren enligt lag har rätt att sälja marken. Om marken tillhör mer än en person (vanligtvis när det gäller stora landområden), Säljaren måste också tillhandahålla ett intyg om frigivning från ägarna till den andra delen.

Fastighetsskattekvitton och andra räkningar – Fastighetsskatt ska betalas årligen för marken, och du bör se till att säljaren har betalat alla resterande skulder. Ytterligare vatten, elektricitet, och avloppstjänster måste faktureras.

Köpebrev och försäljningsavtal – En köpehandling är ett dokument som hjälper till att slutföra ett avtal. Den innehåller all korrekt information om fastigheten, inklusive ägarens uppgifter, exakt storlek, och plats. Ett försäljningskontrakt är ett dokument som anger den totala kostnaden för försäljningen, förskottsbetalningen, namnen på köparen och säljaren, och andra detaljer och deras signaturer. Försäljningsavtalet är viktigt och måste förberedas fullt ut.

Betala stämpelskatt och bli registrerad – När den slutliga försäljningskostnaden har beslutats, du måste lämna in uppgifterna till den lokala kommunala avdelningen och betala den relevanta stämpelskatten. Stämpelskatten varierar från plats till plats. Prata med din fastighetsadvokat för att få reda på det exakta priset på frimärket i området. Registreringsprocessen bör ske på underregistratorns kontor. Detta är själva processen genom vilken jordbruksfastighet överförs till köparen.

Varför överväger du inte detta: Hur man startar grisuppfödning i Sydafrika .

Betydelsen av markmutation i Rajasthan

Markmutation är en viktig process i alla juridiska transaktioner som involverar egendom eller mark. Som nämnts ovan, genom att förändra landet, den nya ägaren får ett intäktsrekord i sitt namn. Efter omvandlingen, detaljerna om mutationen kommer att uppdateras ytterligare i mutationsregistret (P-21) i Rajasthan Revenue Record (Jamabandi) som administreras av delstatsregeringen. Ett mutationsbrev kommer att utfärdas till den sökande. I Rajasthan, Patwari eller Gram Panchayat behandlar en begäran om markbyte.

Ett mutationsdokument krävs för att reglera fastighetsskatteskyldigheten. Mutationsdokumentet är bevis på ägande av en viss mark. För försäljning av mark, ägaren måste lämna in mutationsdokumentet till köparen för verifiering. Om marken är i samägd, ett mutationsdokument eller intyg med alla namn på delägarna kommer att tillhandahållas.

Den nya ägaren får ett intäktsrekord i sitt namn genom att konvertera fastigheten. Detaljer om konverterade landområden uppdateras i Rajasthan Revenue Records (Jamabandi) och mutationsregistret (P-21) som finns hos delstatsregeringen. Förfrågningar om konvertering av mark behandlas genom Patwari eller Gram Panchayat i Rajasthan. Betydelsen av mutationsdokumentet anges nedan;

• Vid försäljning av en fastighet, säljaren måste förse köparen med ett mutationsdokument för verifiering.
• Det fungerar som bevis på markägande.
• Det hjälper till att identifiera fastighetsskatteskulder.

Nackdelar med att köpa jordbruksmark

Det finns många nackdelar när du köper jordbruksmark. De största nackdelarna är;

Alla kan inte köpa jordbruksmark – enligt gällande lag, du måste gå med i jordbruksyrket för att äga jordbruksmark var som helst i landet Indien. Även om många stater i Indien har denna regel, vissa stater har avskaffat det. Du kan också lagligt ärva en bit jordbruksmark eller som gåva.

C hange är svårt – man får inte omvandla en bit bördig jordbruksmark till bostadsmark. Om du funderar på att omvandla den från jordbruksmark till bostadsmark måste marken vara torr mark.

Lag om marktak – Vissa indiska stater begränsar markägandet. Därför, du måste kontrollera den maximala mängd mark som kan köpas i just detta tillstånd.

NRI är inte tillåtna att köpa – NRI är inte lagligt tillåtna att köpa jordbruksmark någonstans i Indien.