John Cowin har en tumregel om markauktioner:ju snabbare auktionen, ju högre försäljningspris.
Med den åtgärden, fem-trakten, 592-acre fastighetsförsäljning hans företag – Central States Real Estate – hade den 17 augusti i Kossuth och Winnebago län i norra Iowa var en bra sådan. Från början av meddelanden till det att klubban föll var det 45 minuter. Resultatet:7,544 miljoner USD totalt, för i genomsnitt $12, 745 per hektar.
Det som gjorde denna försäljning unik är att fyra trakter utgjorde en sammanhängande fastighet på totalt 441,2 tunnland. Den egenskapen bestod av traktater 1-4, gränsöverskridande Kossuth och Winnebago county line strax väster om Buffalo Center.
"Ett traktat som säljs på auktion är mycket sällsynt, ” sa Cowin efter försäljningen.
Försäljningsmetoden presenterade alla fem trakterna individuellt. Trakt 1-4 säljs efter köparens val (ett program eller valfri kombination av de fyra), och Tract 5 individuellt. All mark var tillgänglig för odling från och med skördeåret 2022.
Så här gick försäljningen:
- Traktat 1:69 tunnland, med mestadels harpor, Clarion, och Harcot-jordar. Det finns 65,1 tunnland odlingsbar egendom med 2,4 tunnland Conservation Reserve Program (CRP) som betalar $184,50 per tunnland fram till 2028. Gården har en Corn Suitability Rating (CSR) 2 på 61,2. Den säljs separat för $565, 800 ($8, 200 per acre) till en bonde.
- Traktat 2:127 hektar, med 123 bearbetningsbara, med Nicollet, Canisteo, Clarion, och Webster jordar och en CSR2 på 82,3. Det finns 6,5 tunnland CRP, betala $184,51 till och med 2028.
- Traktat 3:103 hektar, med 98 tunnland bearbetningsbara och resten i vägar. Fastigheten har en CSR2 på 79,94 och har harpor, Webster, och Nicollet-jordar.
- Traktat 4:141 tunnland, med 139,45 odlingsbara (inklusive 6,2 tunnland CRP som betalar $203,97 till och med 2028) och 1,76 tunnland vägar. CSR2-betyget är 74,8. Jordar inkluderar Webster, Okoboji, och Canisteo.
Tracts 1-4 säljs som en enhet på 370 tunnland för $13, 000 per hektar. En lokal markägare/investerare köpte dessa fastigheter.
- Trakt 5:ligger sydväst om resten av fastigheten, denna enhet har 151 hektar, 149 av dessa är bearbetningsbara. Jordtyper är Canisteo, Clarion, och Nicollet och CSR2 är 84,1. Den såldes för 2,144 miljoner dollar, eller $14, 200 per hektar. En lokal bonde köpte Tract 5.
Stämningen var energisk, med fem eller sex aktiva budgivare på varje fastighet. En lokal långivare serverade lunch till cirka 70 personer.
Auktionskommentar
Cowin säger att markpriserna är på uppgång, på grund av höga råvarupriser och CFAP-pengarna 2020-21.
"Det finns många killar med uppdämda pengar och pengar att spendera, " han säger.
Sedan 1 januari, 24 gårdar har sålts i Kossuth County, säger Cowin. De har gett ett genomsnitt på $157,74 per CSR 2 poäng. År 2020, det genomsnittliga försäljningspriset var 105,42 USD per CSR2-poäng, han säger. Den avkastningen driver fler människor att sälja jordbruksmark. Till exempel, Central States Real Estate har ytterligare en markförsäljning på torsdag, och tre till nästa vecka.
"När du börjar få $12, 000 till $15, 000 per hektar, många tycker att det är en bra tid att komma ut. Marknaderna är uppe, räntorna är fortfarande låga, och det finns en del okänt om president Bidens skatteplan, säger Cowin.
Intressant, De flesta marktransaktioner 2020 var privata avtal. Det här året, säljare återgår till auktionsmetoden, han lägger till. "Om du vill veta marknadsvärdet på en fastighet en viss dag, en auktion är sättet att ta reda på det."
Fakta om Winnebago County Farm
År 2020, Winnebago County ledde Iowas majsskörd, med ett genomsnitt på 208 bushels per acre. Skörden av sojabönor var 59,7 bushels per acre. Den genomsnittliga kontanthyran som betalas i länet är $224 per hektar, med mark av högre kvalitet som kostar $250 per hektar, enligt uppgifter från Iowa State University.
