Jeff Obrecht har märkt att bönder blir mer valbara när det gäller vilka gårdar de är villiga att lägga ut mycket pengar för.
Iowa Falls, Iowa, auktionsförrättaren styrde auktionen av två sida vid sida av Cerro Gordo County mark den 11 oktober. De var bra, produktiva bitar mark, ligger cirka 8 nordväst om Rockwell. Försäljningen löste en egendom.
traktat 1, 156 hektar, har 155 tunnland åkermark med mestadels Webster lerjord och Clarion lerjord, och ett majs lämplighetsbetyg 2 på 83,6 (baserat på en skala från 0 till 100). Detta område har 3,49 hektar av Conservation Reserve Program-kontrakt, betalade 333,12 USD per hektar fram till 2025. Det såldes för 1,372 miljoner USD, eller $8, 800 per hektar.
traktat 2, 153 hektar, har 144 acres och inom dessa, 3,34 tunnland CRP som betalar $333,12 till och med 2025. Området har en 83,2 CSR2-poäng, med mestadels Webster och Clarion jordar. Den såldes för 1,025 miljoner dollar, eller $6, 700 per hektar.
Det totala försäljningspriset var cirka 2,40 miljoner dollar, eller ungefär $7, 760 per hektar.
Samma jordkvalitet, men mycket olika pris. Här är skillnaden:
Trakt 2 har en vägrätt som korsar den västra sidan av fastigheten, i huvudsak halverar fältet. Den som brukar den biten mark måste vända dubbelt så mycket, slösar med utsäde och kemikalier och lägger mer tid på att utföra arbetet.
"Vi ser att mer och mer värde läggs på lantbruk med dagens stora planteringsmaskiner och många spetsrader, ” förklarar Obrecht. "Men på riktigt, det var inte mycket skillnad i kvaliteten på marken mellan de två."
Järnvägslinjen i Tract 2 är övergiven, även om det nu är en cykelled. I många fall, övergivna järnvägslinjer återgår till den angränsande markägaren, men inte i detta fall.
Också, Obrecht påpekar att köparen av Tract 2 spenderade 6 USD, 700 på 9 tunnland som aldrig kommer att odlas på grund av järnvägen. "Det är $60, 300 för mark de aldrig kommer att generera en krona av, " han säger.
Lokala förhållanden
Obrecht säger att markmarknaden är stark just nu. Investerare kommer tillbaka till markmarknaden efter fyra eller fem års uppehåll (Tract 2 av Cerro Gordo-försäljningen köptes av och investerare), vilket driver upp försäljningspriset. Än, det finns angränsande markägare och närliggande bönder som fortfarande har kontanter och inte har något intresse av att investera i aktiemarknaden eller fonder, han förklarar.
"Några av de här killarna kan land, och berätta för sig själva att det är vad de ska köpa; 80 % av de gårdar jag säljer går till närliggande bönder, säger Obrecht.
