Vad är din dröm? Fråga nästan vem som helst och de kanske svarar med samma idylliska åkermarksscen:En blygsam bondgård, instoppad mot ståtliga ekar med ett par stora röda lador och en kör av fåglar som sjunger sött genom de öppna sovrumsfönstren. Fluffiga höns prickar kanterna på den stora gården. En flagga böljar försiktigt i vinden, och fina trädgårdar med upphöjda bäddar ger de färskaste råvarorna.
Perfekt, eller hur?
När jag växte upp på landet fick jag möjlighet att se en mängd olika gårdar och gårdar runt om i området. Mitt barndomshem byggdes på en klippkulle med en stor flod som rinner (och ibland svämmar över) bakom huset. Träd omslöt baksidan av kullen. Brom-gräs täckte framsidan.
På senare år tillbringade jag en tid på min gammelmormors gård. Även om den inte var lika aktiv som den en gång var, drev den fortfarande ett sortiment av boskap och erbjöd massor av frihet för ett barn att vandra runt. En sumpig myrmark var en bra avstånds promenad väster om huset och innehöll massor av mystik för alla med en nypa fantasi. Söder om gården låg en trafikerad motorväg och järnväg.
Avlägsen trafik skapade ett mjukt brum för alla som lyssnade från sidogården.
Även om båda dessa platser var olika i sin charm och erbjudanden till vandraren, tjänade de var sitt syfte och bildade stora familjer genom åren.
När du funderar på var du ska börja när du börjar din resa för att köpa jordbruksmark, börja med ett papper. Få inte panik. Du behöver inte ha allt planerat perfekt för hur du tänker använda marken. Men det hjälper att ha en grov idé så att du inte hamnar i en enda röra senare på grund av bristande eftertänksamhet.
Frågor att ställa när man tittar på jordbruksmark
Här är några frågor som hjälper dig att börja fundera på att köpa en bit jordbruksmark:
Vill du bo på fastigheten, eller kommer det helt enkelt att vara en separat plats från ditt hem för andra aktiviteter (t.ex. trädgårdsskötsel, boskap, fruktträdgårdar, etc.)?
Vill du föda upp en trädgård eller boskap? Ungefär hur stor tomt eller hur många djur?
Vilka funktioner vill du ha på jordbruksmark eller plats där hemmet kommer att vara?
Vill du ha en fixeringsöverdel till ett hem, eller ska den vara inflyttningsklar?
Hur länge vill du bo här? Är det för en kort säsong eller där du planerar att gå i pension?
Hur långt bort är fastigheten från din familj eller nära vänner?
Hur lång skulle din pendling till och från jobbet, skolan eller staden vara?
Hur tillgänglig vill du att fastigheten ska vara?
Finns det några grannar i närheten?
Storlek som passar
Även om du inte planerar din trädgård med kvadratmeter, kommer du fortfarande att tycka att det är bra att bestämma en ungefärlig storlek på fastigheten du vill börja leta efter. Till exempel kanske du inte behöver köpa 10 tunnland jordbruksmark om du bara vill ha en 1⁄2 tunnland trädgård och några höns.
I det här fallet skulle ett tunnland eller 2 troligen vara gott om mark.
När du väl har valt den ungefärliga platsen för var du vill köpa jordbruksmark, kolla med lokala tjänstemän eller länsvärdare för att ta reda på om det finns en minsta mängd areal som måste köpas. Vissa ställen har regler om antalet tunnland som får säljas eller hur många klyvningar som kan göras i en viss storlek av fastighet.
Fram till denna punkt kanske du undrat vad exakt är en acre? Detta är en viss måttenhet som används när man bestämmer storleken på en fastighet. För att ge dig en ungefärlig uppfattning är en stadstomt i medelstorlek cirka 1⁄5 hektar. Om du skulle köpa 5 tunnland skulle det vara 25 stadstomter.
När man planerar att göra en majoritet av arbetet manuellt (utan stora traktorer och redskap), kan 5 hektar vara ett stort uppdrag. Om en del av jordbruksmarken kommer att läggas till bete för boskap kan det göra underhållet av en större bit mark mer hanterbar.
Marktyper
Trädgårdsskötsel är generellt sett en stor och viktig del av att odla en hembygdsgård. Från att odla grönsaker eller plantera en örtagård till att starta en fruktträdgård och bärfläck, det här är bara några av anledningarna till att du kanske vill odla jordbruksmarken.
För någon av dessa vill du dock ha jord av god kvalitet eftersom det kommer att vara grunden som hela ditt hem är byggt på. Utan det kommer du att få dåliga skördar och fruktlösa skördar.
När du bläddrar igenom fastighetslistor eller lokala auktionsblad, notera de olika orden som används för att beskriva marken. Om det är en bit betesmark kan de kalla det inhemskt präriegräs eller brom. Om jordbruksmarken används för grödor kan förteckningen beskriva jordarna som lera, sandig, siltig, lerhaltig, etc.
Lera
Lerjord känns stenhård när den är torr men klumpig och nästan klibbig när den är våt. Det kan vara en utmaning att få det att rinna bra.
Men i vissa delar av landet kan den växa mycket bra gräs.
Sandy
Sandig jord dränerar och torkar ut bra men håller inte vattnet bra (den rinner ut för snabbt) och kan vara en utmaning att hålla näring i. På vissa ställen kan sandjord om den vattnas regelbundet och matas med näringsämnen på en strikt regim. odla enorma skördar.
Nackdelen? Du måste fortsätta att pumpa ner näringsämnen, pengar och vatten i marken för att fortsätta odla en gröda.
Siltig
Siltig jord är mjuk och behaglig att hålla i händerna. Den är vanligtvis rik med bra näringsämnen. När det kombineras med korrekt dränering kan det vara det bästa stället att plantera dina grödor.
Loam
Myrjord kan vara en blandning av de tre jordarna som redan nämnts. Den känns också ganska behaglig att hålla i, har bra näringsämnen och går lätt att arbeta upp.
Dränering av jordbruksmarken (naturligt avlägsnande av överskottsvatten) är en annan viktig faktor att notera. Om det är dåligt kan du sluta med ett oanvändbart träsk. Det kommer att göra byggandet till en utmaning, liksom vardagen och att gå runt.
Djurgårdar bör dräneras på lämpligt sätt annars kan det leda till lera som djuren måste stå och vada eller gå runt i. För boskap generellt sett kan en längre period av stå i lera orsaka stress och kyla. Hästar kan till och med utveckla fall av trast.
Ett enkelt sätt att kontrollera dräneringen av en bit mark är att leta efter stående vatten på sina ställen. Om vattnet lätt rinner ner i marken har det förmodligen en hyfsad dränering.
Stenlager kan också vara en annan utmaning om du planerar att bygga några byggnader eller pennor någon gång. Borrning genom berg kräver vanligtvis en speciell borr på en slirlastare eller liknande utrustning.
Som jag nämnde låg mitt barndomshem på toppen av en klippkulle. Detta gjorde att plantera träd, borra hål för stolpar eller bygga byggnader till en utmaning.
Tillsammans med att marken är svårbearbetad tenderar markkvaliteten ofta att sjunka i områden med en stor mängd sten. Även om du kan komplettera organiskt material och gradvis bygga upp jordsammansättningen, blir det mycket lättare att börja med mark som redan är något användbar.
Vatten och el
Vattenförsörjning är en viktig faktor att kolla in. Har fastigheten landsbygdsvatten som rinner i närheten eller måste du ha en brunn borrad? Finns det en strömbrunn som fortfarande är användbar?
Om du ska använda vattnet på den fastigheten (via en brunn), överväg att få det kontrollerat för föroreningar och kvalitet. Extremt hårt vatten kan vara tufft för dina VVS och apparater såväl som din kropp, om det används för att duscha eller dricka.
För att testa en befintlig brunn, pumpa en stor mängd vatten från den innan du låter den sedimentera och få den testad.
Precis som du behöver vatten att konsumera, måste du också bestämma vart avloppsvattnet ska ta vägen. Saker som laguner eller septiska system måste också åtgärdas.
Beroende på hur avlägset landet är som du är intresserad av, kan andra verktyg som elektricitet vara något du behöver titta på att koppla upp. Detta kan lägga till extra kostnader som du vill vara medveten om och planera för i förväg.
Mineralrättigheter
När du hör termen "mineralrättigheter" syftar någon på äganderätten till eller rätten att äga de mineraler som finns inom din egendom.
Rätten till mineralerna i din fastighet (cirka där jag bor, de skulle vanligtvis vara naturgas eller råolja) kan säljaren behålla när fastigheten säljs. Vanligtvis kanske fastigheter inte säljs så högt om säljaren håller inne mineralrättigheterna
Tillgänglighet
Den perfekta lilla stugan som är undangömd på sidan av berget kan verka som ditt drömhem, men det kommer att ha sina nackdelar. Även om du kanske är långt från buller, grannar och civilisation, kan du också vara långt från stan, skolor och jobb.
Att planera och bestämma hur ditt liv kan se ut efter att du har flyttat kommer att vara till hjälp. Titta på omgivande städer och bestäm vilken typ av pendling du skulle ha. Om du har barn, titta in i de skoldistrikt du skulle befinna dig i och avståndet till dessa skolor.
Vad sägs om vägar och tillträde i alla väder till din fastighet? Om det kommer kraftigt regn eller översvämningar kan det göra resan mer av en utmaning. På vissa platser, som Kansas, är våra lervägar i allmänhet omöjliga efter regn. I andra stater fungerar de mer som en hårt packad grusväg och kan navigeras.
Översvämningar kan också orsaka problem om du har några bäckar och broar i närheten. Det var inte ovanligt att vi när vi växte upp inte kunde nå staden på vår vanliga väg eftersom floden skulle vara ute och rinna snabbt över fälten och vägarna. Eftersom vi bodde på en kulle var det inte någon större fara för oss om vi inte vadade ut för långt i bakvattnet för att fånga fisk.
En annan sak att vara uppmärksam på inför köp är om det finns några befintliga servitut på fastigheten. Servitut är när tillstånd har getts av den tidigare fastighetsägaren till annan fastighetsägare att gå över sin mark.
Var du ska leta
Du har pengar avsatta, trädgårdsplaner utarbetade och du är på väg att gå. Men var letar du efter denna drömfastighet?
Börja på de vanliga platserna som fastighetswebbplatser (t.ex. Zillow.com), lokala fastighetsmäklare, tidningar eller försäljningsräkningar (se efter auktionsblad), anslagstavlor på den lokala coop, gårdsbutik, etc.
Ha tålamod och ta dig tid. Det här är ett stort beslut.
Vi har täckt mycket mark (ordlek), men förhoppningsvis är du ett steg närmare att äga ditt eviga hem en dag! När du har hittat och köpt din himmelrike, innan du kan hoppa in och börja kläcka dina kycklingar, få allt färdigställt och inslaget på ett lagligt sätt.
Korsa dina Ts och pricka dina Is. Kom ihåg att hålla huvudet lugnt. Ha inte bråttom och sveps med av spänningen. Innan du vet ordet av kommer du att vandra genom din egen lilla skog!
Mer information
Ställ frågor
Fastighetsmäklare bör inte förväntas veta allt om en fastighet, men det skadar inte att ställa några frågor till dem som de kanske kan få svar på.
Här är några saker du kan tänka dig att fråga om:
Om sig själva
Har du sålt fastigheter i det här området tidigare?
Har du några referenser jag kan kontakta?
Är du en del- eller heltidsmäklare?
Hur många annonser har du sålt under det senaste året?
Hur många kunder representerar du just nu?
Kan jag se en uppdelning av de avgifter som kan förväntas?
Om fastigheten
Vad vet du om det omgivande samhället?
Känner du till några servitut som ges på fastigheten?
Känner du till huvudvattenförsörjningen?
När testades vattnet senast?
När undersöktes marken senast?
Är egenskapslinjerna tydliga och definierade?
Säljer mineralrättigheterna med jordbruksmarken?
Den här artikeln publicerades ursprungligen i januari/februari 2022-numret av Hobby Farms tidning.
