Efterfrågan på produktiv jordbruksmark i hela landet har accelererat i en takt som inte setts på flera år. Som ett resultat, fastighetsvärden för jordbruksmark, odlingsland, och betesmarker ökade under de senaste 12 månaderna i stora delar av landet. Det är några av slutsatserna i en nyligen uppdaterad årsrapport från Department of Agriculture.
Enligt National Agricultural Statistical Survey (NASS) Sammanfattning av markvärden 2021, gårdsfastighetsvärden – ett mått på värdet av all mark och byggnader på amerikanska gårdar – var i genomsnitt $3, 380 per tunnland för 2021. Det är en ökning med 220 USD per tunnland (7 %) från 2020. Värdena för odlingsmark var i genomsnitt 4 USD, 420 per hektar, en ökning med $320 per acre, eller 7,8 %. Rangeland, den största komponenten ur arealsynpunkt av de tre, hoppade 5,7 %. Det genomsnittliga värdet av ett tunnland betesmark kom in på 1 $, 480 per hektar, en ökning med $80 per hektar.
Dessa ökningar följer på sex år av oförändrad eller blygsam tillväxt i alla tre markanvändningskategorierna. Enligt USDA-data, värdena har inte stigit i denna takt sedan perioden omedelbart efter prisfallet som inträffade i efterdyningarna av den stora lågkonjunkturen.
Explosion i priser
"Vi har sett en explosion i aktivitet och priser, säger Texas A&M:s Charles Gilliland, en forskningsekonom vid Texas Real Estate Research Center. "Väsentligen, vi ser på en enorm ökning av efterfrågan på alla typer av mark. Det har varit inget mindre än fantastiskt att se vad som händer."
"Folk väntar på att musiken ska sluta, men det finns inget vid horisonten som vi ser just nu som indikerar att det kommer att hända när som helst snart. Det är bara en fantastisk tid att vara involverad i markmarknaden."
Gillilands primära fokus är på landaktivitet i Lone Star State. Texas jordbruksmarks värde ökade med nästan 10 %, och betesmark och odlingsmark ökade med cirka 7 % och 6 %, respektive. Men hans kommentarer kan appliceras på många andra stater i hela landet också.
Till exempel, trots svår torka på västkusten, Värdet på jordbruksmark steg med 9 % i Kalifornien och mer än 10 % i Oregon. Ett brett spektrum av stater i hela Mellanvästern – ledd av Iowa, Kansas, Minnesota, Nebraska, och Wisconsin – bevittnade övergripande ökningar som i vissa fall nådde tvåsiffriga. Värdena steg också avsevärt i områden så olika som Rocky Mountain-staterna i Colorado, Idaho, och Utah, och i Massachusetts och Vermont i nordost.
Fortfarande, den övergripande trenden för det senaste året har varit särskilt positiv. Gilliland säger att det finns flera anledningar till det, inklusive regeringsprogram som antagits som svar på både covid-19-pandemin och handelskriget med Kina som har gynnat bönder och andra markägare. Låga räntor och höga råvarupriser har också lyft markvärdena. Så har migrationen av många stadsbor till mer landsbygdsområden, en utvandring som har ökat efterfrågan på övergångsmark och stimulerat byggandet av nya hem.
"De främsta klagomålen jag hör från fastighetsmäklare är att de har många människor som står utanför dörren och letar efter fastigheter, men de har inte tillräckligt med lager för att sälja dem, säger Gilliland. "Det är den enda anledningen till att försäljningsvolymen inte har ökat också."
På grund av detta krav, det har skett en eskalering av försäljningen av större paket som sedan delas upp i mindre 10- och 20-acre trakter för enskild vidareförsäljning.
– De här mindre paketen köps upp av människor som vill flytta från de större städerna. Det är en covid-driven sak, ” säger Mykel Taylor vid Auburn University Department of Agricultural Economics and Rural Sociology i Alabama. "Folk spenderade inte sina pengar förra året under covid som de hade gjort, och nu bjuder de som galningar på dessa mindre trakter. Det tar upp några av värderingarna, även om den genomsnittliga arealen (per försäljning) är nere."
Några av de största vinsterna i gårdsfastighetsvärden:
Massachusetts ledde nationen med en svindlande vinst på 21,2 %.
Nebraska steg 11,1%.
Kansas steg 10,5%.
Oregon steg 10,3%.
Vermont ökade 9,9%.
Plains Gains
Northern Plains-regionen i fyra stater - Kansas, Nebraska, Norra Dakota, och South Dakota — upplevde den största kollektiva ökningen på 9,4 %, medan deltastaterna i Arkansas, Louisiana, och Mississippi hade den minsta tillväxten på endast 1,6 %.
Northern Plains såg också den största vinsten i odlingsmarkens värde, med Kansas och Nebraska som båda upplever vinster på nästan 14 %. Ännu en gång, deltastaterna släpade efter i den kategorin med 1,7 %.
Iowa hade den största ökningen i betesmarksvärde med 12,3 %, följt av Wisconsin på 12,0 %, Utah på 10,5 %, Kansas på 9,5 %, och Oregon på 9,2 %. Wisconsins vinster hjälpte till att driva fram Lake States-regionen, som även inkluderar Michigan och Minnesota, till en rikstäckande förbättring på 9,8 %. Under tiden, både deltat och de fem appalacherna - Kentucky, Norra Carolina, Tennessee, Virginia, och West Virginia — svävade i intervallet 2,0 %.
Trots dessa toppar och dalar, den viktigaste faktorn är att markpriserna steg över hela linjen, och i vissa delar av landet var ökningen betydande. Analytiker säger att det inte finns några indikationer på att denna trend kommer att upphöra inom kort.
"Det finns mycket optimism att vi kommer att fortsätta att se den här typen av styrka, ” säger Auburns Taylor. "De flesta ag-värderingsmän är ganska hausse på markmarknaden under de kommande åren, och jag ser ingenting som förändrar det dramatiskt."
Texas A&M:s Gilliland håller med. "För den närmaste framtiden, detta är förmodligen hållbart, med tanke på efterfrågesituationen vi har just nu med inte mycket lager, " han säger. "Folk väntar på att musiken ska sluta, men det finns inget vid horisonten som vi ser just nu som indikerar att det kommer att hända när som helst snart. Det är bara en fantastisk tid att vara involverad i markmarknaden."
Cary Estes är med Markrapporten , den amerikanska markägarens tidning. Se LandReport.com.
