Alla klasser av Missouri markvärden ökade stadigt under det senaste året, enligt University of Missouri Extensions "Missouri Farm Land Values Opinion Survey."
Ray Massey, MU Extension professor i jordbruksekonomi, leder undersökningsinsatserna.
Låga räntor och fritidsköp utanför jordbruket drev värden uppåt 2020. Ett par andra faktorer förde nya investerare till bordet.
Köpare av jordbruksmark nära storstadsområden sa att utbyggnaden av bredbandsinternet gjorde dessa fastigheter mer attraktiva för investerare, säger Massey. COVID-19 knuffade också några stadsbor att köpa fastigheter på landsbygden för att bygga ett hus. Massey sa att detta sannolikt är ett kortsiktigt fenomen och inte bör ta hänsyn till långsiktiga markvärden i dessa områden.
Respondenterna gav uppskattningar av markvärdena från och med juli 2020 för tre klasser av åkermark och betesmark (bra, genomsnitt, och fattiga), bevattnade odlingsmark, timberland, och jakt/fritidsmark.
Årets svarande rapporterade det statliga genomsnittliga värdet av bra icke-bevattnad odlingsmark till $5, 555 per hektar, 134 USD eller 2 % över 2019 års värde.
Det genomsnittliga statliga värdet för bevattnad odlingsmark uppgick till 6 USD, 335, upp $186 från året innan.
De största ökningarna av medelvärden var betesmarker och virke/jakt/rekreationsmark. Dock, värden varierade mycket i hela staten, säger Massey. "Detta understryker behovet av att vara försiktig när man värderar ett visst markskifte eller använder enskilda distrikt."
De flesta svarande angav att 60 % av köparna av jordbruksmark har för avsikt att driva marken själva och 25 % planerar att hyra ut marken till andra. De återstående 12 % köpte marken för icke-jordbruksändamål.
USDA:s uppskattningar av odlingsmarkens värde är $999 per hektar lägre än MU Extensions uppskattning för genomsnittlig åkermark. För betesmarker, USDA-uppskattningen är $833 mindre än undersökningens uppskattning.
Missouri jordbruksmark och byggnadsvärden har stadigt ökat med 6% per år sedan 1950, sa Massey. USDA rapporterade att markvärdena i Missouri har varit något under trenden de senaste två åren.
Missouri timberland gick upp $251 till $2, 561 per hektar. Jakt/rekreationsmark ökade med $125 till $2, 581 per hektar.
