Iowas värden på jordbruksmark steg under 2019, trots försenad plantering, en våt skörd, ett handelskrig med Kina, låga råvarupriser, och gårdskonkurser på den högsta nivån sedan 2011.
Den årliga Iowa Land Value Survey, genomförd av Iowa State University, visar att det statliga värdet av ett tunnland jordbruksmark nu uppskattas till $7, 432, en ökning med 2,3 %, eller $168, under 2018. Detta är andra gången under de senaste sex åren som Iowas markvärden har stigit.
Förmånliga räntor, högre skördar än väntat, och begränsad marktillgång kombinerat för att hjälpa till att öka värdena, säger Wendong Zhang, biträdande professor i nationalekonomi i Iowa State. Zhang leder den årliga undersökningen.
"Uppståndet på markmarknaden, tyvärr, drivs inte av en mycket starkare jordbruksekonomi, ” säger Zhang. "Denna nyliga blygsamma ökning av markvärdena återspeglar en lägre räntemiljö och långsamt förbättrade amerikanska jordbruksinkomster. Dock, vi står fortfarande inför betydande osäkerhet, särskilt det pågående handelskriget mellan USA och Kina, vilket avsevärt har påverkat USA:s jordbruksexport, särskilt export av sojabönor, och ledde till lägre råvarupriser och svagare jordbruksinkomst.”
Inte en solid återhämtning
Medan tillväxten i markvärden är positiv, Zhang varnade för att det inte borde märkas som en solid återhämtning av markmarknaden.
"Betalningarna från Market Facilitation Program hjälpte till att mildra slaget och stabilisera jordbruksinkomsten och markmarknaden; dock, ett avtalslöst eller ytterligare upptrappning av handelskriget mellan USA och Kina den 15 december kommer att ytterligare förstärka handelsosäkerheten och sätta press nedåt på jordbruksinkomster och markvärden, säger Zhang. "Framtiden för jordbruksmarkmarknaden beror fortfarande på takten och hastigheten i Federal Reserves rörelser på räntorna, framsteg i handelssamtalen, och tillgången på markskiften.”
USA såg också 580 gårdskonkurser under 2019, det högsta antalet sedan 2011, säger Zhang. Han anser att den totala andelen konkurserade gårdar är låg, "men det finns fler gårdar under finansiell stress på grund av fortsatt låga råvarupriser."
Zhang säger att tillväxten i Iowas markvärden var märkbart högre i år i de centrala skörderapporteringsdistrikten. "De centrala distrikten såg större ökningar än andra distrikt, delvis på grund av högre skördar än förväntat under de senaste åren och stark efterfrågan i städerna."
Han noterade också att en stark rekreationsefterfrågan har bidragit till att höja värdet på mark av låg kvalitet.
Markvärden efter län
Åttiotvå av Iowas 99 län rapporterade högre markvärden; de återstående 17 såg alla en nedgång. Både Boone och Story Counties rapporterade den största procentuella ökningen på 5,4%. Story County såg också den största dollarökningen per län på $455 per hektar.
Clay och Allamakee counties rapporterade den största procentuella minskningen – båda visade en förlust på 2,2 % sedan 2018. Clay County rapporterade den största dollarminskningen i värden på 151 USD per hektar.
Markvärden per distrikt
Northwest-distriktet rapporterade de högsta totala markvärdena på $9, 352 per hektar, och South Central-distriktet rapporterade de lägsta totala markvärdena på $4, 487 per hektar.
Markvärdena över distrikten ökade generellt, med endast det nordöstra distriktet som rapporterade en nedgång i markvärden (en förlust på 2,9%). Förlusterna i det nordöstra distriktet beror främst på finansiell stress i mejerisektorn.
De största procentuella ökningarna var i de östra centrala och centrala distrikten med 5,9 % och 5,5 %, respektive. Dock, distrikten South Central och Southeast rapporterade också betydande ökningar med 3,6 % och 3,8 %, respektive.
Markvärde efter kvalitet
Land av låg kvalitet över hela landet är nu i genomsnitt $4, 759 per hektar, en 3,3 %, eller $150 per acre, öka; medelkvalitetsmark är nu i genomsnitt $6, 938 per hektar, en ökning med 2,0 %, eller $133 per acre; och, Mark av hög kvalitet är nu i genomsnitt $9, 078 per hektar, en ökning med 2,4 % eller 215 USD per hektar.
Mark av låg kvalitet i centrala, East Central, och West Central-distrikten såg alla ökningar på 5,0 % eller mer, men mark av låg kvalitet i nordöstra distriktet minskade med 5,0 %.
Alla kvaliteter av mark i det nordöstra distriktet rapporterade en förlust, medan mark av låg kvalitet där såg en större förlust än mark med högre kvalitet. Högkvalitativ mark i Northwest-distriktet är den enda andra högkvalitativa mark som såg en värdeminskning.
Faktorer som påverkar markvärden
Förmånliga räntor, stark avkastning, och begränsad marktillgång var de oftast noterade positiva faktorerna som påverkade markvärdena. De vanligaste negativa faktorerna som påverkade markvärdena var lägre råvarupriser, vädret, och tullar på jordbruksråvaror.
Om markvärdeutredningen
Markvärdena bestämdes av 2019 Iowa State University Land Value Survey, genomfördes i november av Center for Agricultural and Rural Development (CARD) vid Iowa State University och Iowa State University Extension and Outreach. Resultaten från undersökningen överensstämmer med resultat från Federal Reserve Bank of Chicago, fastighetsmäklarnas markinstitut, och det amerikanska jordbruksdepartementet.
ISU-markvärdeundersökningen inleddes 1941, den första i landet, och sponsras årligen av Iowa State University. Undersökningen genomförs vanligtvis varje november och resultaten släpps i mitten av december. Endast delstatsgenomsnittet och distriktsgenomsnittet baseras direkt på ISU-undersökningsdata. Länsuppskattningarna härleds med hjälp av en procedur som kombinerar ISU-undersökningsresultaten med data från U.S. Census of Agriculture.
ISU Land Value Survey är baserad på rapporter från lantbrukare som är kunniga om markmarknadsförhållanden som värderingsmän, gårdschefer, jordbrukslångivare, och faktiska markförsäljningar. Det är avsett att ge information om allmänna markvärdetrender, geografiska markprisförhållanden, och faktorer som påverkar Iowas markmarknad. 2019 års undersökning är baserad på 679 användbara svar från 553 lantbrukare; 59 % av de 553 svarande svarade på enkäten online.
CARD erbjuder en webbportal som inkluderar visualiseringsverktyg, såsom sjökort och interaktiva länskartor, tillåter användare att undersöka markvärdetrender över tid i länet, distrikt, och statlig nivå.
