Värdena på Iowa åkermark har minskat med 1,0 % i hela staten sedan september 2019, baserat på resultat från mars 2019 Land Trends and Values Survey distribuerad av Realtors Land Institute – Iowa Chapter idag, vid kapitlets vårmöte i Ames.
Över hela staten, mark i sydöstra Iowa-distriktet ökade med 3,0 % i genomsnitt, och östra centrala, 0,4 %. Värdena i norra centrala och nordöstra Iowa sjönk 2,8 % och 2,7 %, respektive, enligt undersökningsresultaten. Andra områdesresultat är:västra centrala, upp 0,4%; nordväst, ned 0,5%; syd-centrala, ned 1,0%; öst-central, ned 1,3%; sydväst, ned 1,6%; central, ned 1,9 %. Statens genomsnittliga värde för jordbruksmark är $6, 794. Det är ner från det högsta på $8, 286, i mars 2014.
@KyleHansenALC säger att Iowas jordbruksmark har minskat med 1 % sedan september, baserat på den halvårsvisa Land Trends &Values Survey från Iowa Realtors Land Institute. SE Iowa land är upp 3%; NC och NE Iowa ned>2,7%. @SuccessfulFarm pic.twitter.com/t9Uf3JcPu0
— Bill Spiegel (@BillSpiegel) 13 mars, 2019
Kyle Hansen, ackrediterad markkonsult och auktionsförrättare på Hertz Real Estate Services och ordförande för Land Trends Committee för RLI, säger att den halvårsvisa undersökningen togs från cirka 130 medlemmar av RLI och är baserad på de senaste sex månaderna av landtransaktioner. Dessa uppskattningar gäller bara, oförädlad mark med försäljningspris på kontantbasis. Betes- och timmermarksvärden efterfrågades också som kompletterande information.
Hansen (visas till höger) säger att sydöstra Iowas markvärden kan påverkas av förbättrade väderförhållanden. Tre år sedan, regionen var fast i torka. Förra sommaren, torkan bröt. "De hade en lite mer positiv syn på framtiden. Det fanns en uppdämd efterfrågan, väntar på att köpa rätt bit mark när vädret ordnat sig, säger Hansen.
I norra Iowa, för mycket regn har dämpat köparnas entusiasm, han lägger till. Kossuth County, Iowa, rapporterade 55 tum regn 2018, rapporterade en konferensdeltagare. Det har verkligen påverkat entusiasmen för markköp i det området, han lägger till.
i hela landet, jordbruksmarkstransaktioner är volatila, säger Hansen. ”Vissa områden är uppe; vissa områden är mjuka."
Några av faktorerna som påverkar Iowas jordbruksmarks värde inkluderar råvarupriser, väder och mer, säger @KyleHansenALC. Den halvårliga jordbruksmarkundersökningen utfärdades idag av Realtors Land Institute/Iowa Chapter. @SuccessfulFarm pic.twitter.com/bUXGi1cfhw
— Bill Spiegel (@BillSpiegel) 13 mars, 2019
På den negativa sidan, dock, Enkätsvararna nämner låga råvarupriser och handelsosäkerhet som influenser i köp av jordbruksmark tillsammans med minskat rörelsekapital och den gradvisa höjningen av räntorna. "Också, trenden mot lägre kontanthyror, säger Hansen. "Vissa investerare vill ha en viss avkastning och tittar på olika fastigheter."
Andra noteringar från undersökningen:
Auktioner är att föredra. Sedan september, 60 % av transaktionerna med jordbruksmark har skett på auktion. Hansen noterar att 40 % var privata listor, men de är mer för mark av medel till lägre kvalitet.
Flyktiga markvärden kommer. Fastighetsmäklare förväntar sig att markvärdena kommer att förbli volatila under de kommande ett till tre åren. Priserna kommer att bero på produktion och grödor, med vissa undersökningsrespondenter som förväntar sig stadiga till högre priser på jordbruksmark; andra stadiga till lägre.
Fler återköp av hyreskontrakt sker. Även om det fortfarande är en liten andel, vissa markägare väljer att sälja mark, med möjlighet att hyra tillbaka den under en viss tid, för att förbättra kassaflödet.
Bönderna köper fortfarande. Transaktioner som spårats av RLI visar att 77 % av den mark som sålts under de senaste sex månaderna köptes av bönder, med 18 % av investerare. Hansen säger att potentiella köpare som använder 1031 Exchange-inflytande upp till 20 % av markauktionerna, antingen genom att köpa eller bjuda.
Stabil avkastning. Köpare ger i genomsnitt 2,9 % avkastning på åkermark (med ett intervall på 2 % till 4 %) och 4,3 % på mark för naturreservatsprogrammet (med ett intervall på 3 % till 6 %).
