Edith O’Banions arvingar hade en stor dag den 11 januari.
Det var dagen då fru O’Banions barnbarn sålde familjegården som Edith och hennes man byggde för två generationer sedan.
Till salu fanns sex trakter på totalt 607 hektar av några av de finaste jordbruksmarkerna i Corn Belt, med fastigheter i de östra Illinois grevskapen Vermilion, Champaign, och Douglas.
"Det var en av de största auktionerna jag någonsin haft, under 54 år som auktionsförrättare, säger Jim Clingan, ägare till Jim Clingan Auction and Realty.
Clingan Auction Center i St. Joseph, Illinois, var full av mellan 250 och 300 personer närvarande.
"Vi hade minst tre till fyra anbudsgivare på varje traktat och på ytterligare ett par hade vi några som inte bjöd men var beredda att köpa, ” säger Clingan. "Det var en snabb försäljning. När vi väl kom till slutet, det fanns inte mer kvar i tanken."
Försäljningen varade i mindre än 45 minuter, säger Clingan. En blandning av bönder och investerare köpte fastigheten.
Marken var något av den högsta kvalitet som Clingan någonsin hade sålt. Produktivitetsindexet för varje sålt område översteg 137 – och Illinois CPI är baserat på en skala från 116 till 147.
"Jag har sålt lite jordbruksmark av riktigt bra kvalitet, men det här var den mest konsekventa kvaliteten jag har sålt. De har precis köpt mark av god kvalitet, och det var innan bönderna tänkte på produktivitetsindex. De tittade på jordtyper, " han förklarar. "Människorna som köpte den här marken för många år sedan måste ha haft det i åtanke.
"Det var enastående. Det var förmodligen därför vi lockade köpare vi hade, ” säger Clingan.
I alla, försäljningen gav 6,2 miljoner dollar – eller mer än 10 dollar, 100 per hektar. Det var bättre än han förväntade sig.
Marken är under en 50/50 arrendekontrakt för 2019. Clingan var rädd att det skulle kunna påverka försäljningspriset, men hyresavtalet hade minimal inverkan, han tror.
Inte heller fastighetsskatten, som sträcker sig från $35,85 till $51,09 per acre.
Här är informationen om varje traktat:
- Trakt 1:102 tunnland norr om Fithian i Vermillion County, området är jämnt med mestadels Drummer och Brenton silt lerjordar med ett Crop Productivity Index på 141,2 (baserat på en skala 116 till 147). Den såldes till en bonde för 1,122 miljoner dollar (11, 000 per hektar).
- Traktat 2:80 tunnland norr om Fithian, detta område har mestadels Drummer och Brenton silt lerjordar, är nästan jämn och har ett KPI på 138,7. Den såldes till en bonde för $808, 000 ($10, 100 per hektar).
- Traktat 3: 45,18 hektar strax norr om Fithian, har mestadels Raub silt lerjordar och en KPI på 137,4. Den såldes till en pensionerad bonde för 451 USD, 800 ($10, 000 per hektar).
- Traktat 4:48,32 hektar strax norr om Fithian, har mestadels trummis och Raub jordar, och ett KPI på 137,3. Cirka 9,57 tunnland av detta är bäck och timmer. Den såldes till en bonde för $442, 128 ($9, 150 per hektar).
- Traktat 5:114,96 hektar 1 mil söder om St. Joseph i Champaign County, har mest jämna Flanagan och Drummer silt lerjordar och ett KPI på 143,9. Det såldes till en investerare för $1,385 miljoner ($12, 050 per hektar).
- Trakt 6:216 tunnland 9,5 miles söder om Camargo i Douglas County, har främst Drummer-Milton siltmylla och Brentonjordar som mestadels är plana. Traktatet har ett par ritningar i sig. Det såldes till en investerare för $1,922 miljoner ($8, 900 per hektar).
Tract Acres Totalt Per Acre 1 102 $1,22 miljoner
$11, 000
2 80 $808, 000 $10, 100 3 45,18 $451, 800 $10, 000 4 48,32 442, 128 $9, 150 5 114,96 $1,385 miljoner $12, 050 6 216 $1,922 miljoner $8, 900
I alla, försäljningen gav cirka 6,2 miljoner USD, eller ungefär $10, 200 per hektar.
Enligt Illinois Society of Professional Farm Managers and Rural Appraisers, mark i detta område har behållit sitt värde, och kontanthyror för 2019 kommer att variera från $290 till $305 per acre.
Bäst av resten:
Iowa, Cerro Gordo County: Tre områden norr om Dougherty (norra Iowa) på totalt 320 hektar sålda 12 januari. Traktat 1, 77 tunnland, har 76,8 tunnland odlingsbar med Kenyon- och Floyd-jordar, med majs lämplighetsbetyg 2 på 79,2. Den såldes för $523, 600 ($6, 800 per hektar). traktat 2, 93 tunnland, har mestadels Floyd och Saude jordar, med en 72,8 CSR 2. Detta område har ett hembygdsgård, med 2013-byggd ranchbostad, Quonset, 5 bra spannmålskärl och torktumlare. Detta traktat såldes för $697, 500 ($7, 500 per hektar). traktat 3, 150 hektar, har 146,7 crop acres med resten i avfall. Jordtyper inkluderar Floyd och Clyde. Den såldes för 1,23 miljoner dollar (8, 200 per hektar). Behr Auction hade försäljningen.
