Under 45 av deras 71 års äktenskap, Bill och Donna Hofman var partners på deras familjegård nära Aledo, Illinois, i den nordvästra delen av staten. De uppfostrade fem barn på den gården. De var samhällsledare som tyckte om att dansa, Spelar kort, och, i Bills fall, samlar antika bilar.
Bill dog 2015; Donna dog tidigare i år. För att reglera boet, familjemedlemmar skingras från sin egendom. Den 10 oktober, den fjärde – och sista – försäljningen av makarna Hofmanns mark inträffade.
"De var långvariga bönder och var väl respekterade, säger Dale Jones, auktionsförrättare.
Försäljningen omfattade fyra trakter på totalt 284,22 tunnland. Följande är informationen om varje traktat.
Trakt 1:75,95 hektar 3 miles söder om Buffalo Prairie, tarmkanalen har Muscatine, Greenbush, Rozetta, och Sylvan jordar med ett produktivitetsindex på 126. Marken har 74,59 tunnland odlingsbara och inbringade $729, 120 ($9, 600 per hektar).
Traktat 2:77,27 tunnland intill Traktat 1, har klass B-jordar som liknar Tract 1 men inkluderar också två spannmålsbehållare på totalt 55, 000 bushels lagring, och två bra maskinbodar som är 57×72 fot och 45×63 fot. PI är 131,6. Trakt 2 såldes för 819 USD, 062 ($10, 600 per hektar).
Trakt 3:98 hektar 4,5 miles norr om Aledo, det finns 94,77 tunnland odlingsbara med en 131,2 PI och jordtyper av Muscatine, Osco, och Greenbush. Marken såldes för $931, 000 ($9, 500 per hektar).
Trakt 4:33 hektar 5,5 miles norr om Aledo, med 30,21 tunnland bearbetbara med Hickory silt lerjordar med en 92 PI. Denna trakt rullar och "...är en tuff bit att odla, men har utmärkta skördar. Den ger lika bra som de andra tre, " säger Jones. Den har en 63×50 fots maskinbod och skulle vara en bra byggarbetsplats. Den såldes för $105, 600 ($3, 200 per hektar).
De totala intäkterna var 2,584 miljoner dollar, eller $9, 091 per hektar. Jones säger att lokala bönder köpte alla fastigheter i en stark, konkurrenskraftig försäljning. "Det fanns två eller tre investeringsgrupper som lade bud på Tract 2, men de blåste upp ur vattnet ganska tidigt, " han förklarar.
Tract Acres Totalt Per Acre 1 75,95 $729, 120 $9, 600 2 77,27 $819, 062 $10, 600 3 98 $931, 000 $9, 500 4 33 $105, 600 $3, 200
Försäljningspriset för de tre översta områdena var mycket nära vad marken uppskattades för nästan ett år sedan. Markförsäljningen är stark i området, med korta förråd och flera etablerade gårdsfamiljer redo att bjuda på bra fastigheter, tillägger Jones.
I Mercer County 2017, genomsnittlig majsskörd var 238,7 bushels per acre; skörden av sojabönor var 60 bushels per acre. Bönder betalar i genomsnitt $208 per acre för kontanthyra i Mercer County, enligt National Agriculture Statistics Service.
BÄST AV RESTEN
Kansas, Thomas County: Två trakter på totalt 320 tunnland strax sydost om Levant (nordvästra Kansas) såldes den 10 oktober. Traktat 1, 245,81 tunnland, är allt bearbetbart, med Keith silt lerjordar. Den såldes för $645, 251 ($2, 625 per hektar). traktat 2, 81,59 tunnland, är allt gräs, med Keith silt lerjordar. Den ligger i anslutning till Tract 1 och skulle kunna odlas. Den såldes för $114, 226 ($1, 400 per hektar). Farm and Ranch Realty hade försäljningen.
South Dakota, Douglas County: 320 tunnland mark i två skiften sålda på auktion 3 oktober. Marken ligger sydost om Korsika i sydöstra South Dakota. traktat 1, 160 hektar, har 127 odlingsbara hektar med ett produktivitetsindex på 76, med jordar Eakin-Ethan och Highmore. Resten är på bete, träd, och rätt till väg. traktat 2, 160 hektar strax söder om Tract 1, har 133 hektar odlingsbar mark, med 80 hektar som för närvarande odlas. 53 tunnland är betesmark, med tillgång till vatten på landsbygden. Denna del skulle kunna odlas, men hela området var inrättat för ett betessystem och har ett PI på 80. De två trakterna såldes tillsammans för 963 $, 200 ($3, 010 per hektar). Wieman Auktion hade försäljningen.
