Om du är på humör att köpa jordbruksmark, du kommer sannolikt att se mer av det tillgängligt i vinter. Kalendrar fylls på med jordbruksmarksauktioner över Mellanvästern. "Det verkar säkert finnas mer till salu i år än förra året, " säger Dave Luckey, fastighetsmäklare med Buss Realty och Auktion, Columbus, Nebraska.
Priserna som betalas för genomsnittlig jordbruksmark trendar nedåt från topparna 2012-13, men högkvalitativ jordbruksmark fortsätter att få högsta dollar.
"Marknaden är ganska stark just nu, säger Jeffrey Obrecht, mäklare och auktionsförrättare i Iowa Falls, Iowa.
Dan Pike, ägare till Dan Pike Auction of Jackson Minnesota, håller med.
"Det finns en bra köparpool av bönder och investerare i området, " han säger.
Ahh, investerarna. De kommer tillbaka till markmarknaden efter fyra eller fem års uppehåll. Och även om ingen potentiell markköpare vill ha konkurrens, investerare som köper mark behöver ofta någon som odlar den. Det ger närliggande bönder en möjlighet att ta sig an fler tunnland, Obrecht påpekar.
Fortfarande, den mesta jordbruksmarken fortsätter att köpas av närliggande bönder, många av dem har kontanter och är inte intresserade av att investera utanför gården.
”Många köpare vill hellre äga mark än någon annan typ av investering. Det är en tillgång de vill ha i sina portföljer, säger Pike.
Obrecht håller med. "De här killarna kan land. De säger till sig själva att det är vad de ska köpa."
Och nu när försäljningssäsongen för jordbruksmark är i full gång, var beredd att köpa, auktionsförrättarna råder.
- Gör överenskommelser med din bank. Din låneansvarige borde inte vara den sista som vet att du var högtbjudande på en bit mark. I god tid före auktionen, träffa din lånehandläggare så att du är beredd att köpa. Du behöver en balansräkning, tre års skattedeklarationer, och en kassaflödesanalys som visar hur du planerar att betala för den biten mark. Kom ihåg, det kommer att ta tre till fyra veckor för de flesta låneinstitut att behandla låneansökningar.
- Har du råd med mark av låg kvalitet? Fastigheter av högsta kvalitet har fortfarande bra priser. Vissa bönder tror att de kan köpa en bit mark av lägre kvalitet och "bygga upp den." Men var beredd att hälla in mycket svettkapital som att laga diken, bygga terrasser och vattendrag, plantera täckgrödor för att få igång markbiologin – eller allt ovanstående. Ta med dessa potentiella utgifter i budgivningen.
- Är det värt det? Det ligger i mänsklig natur att vilja utöka sina gårdsinnehav, men mer än en gång betalade en bonde för mycket eller köpte mark som inte riktigt passade hans eller hennes verksamhet. Det är OK att förmedla en möjlighet, om att ta på dig mer skulder tar dig ur din komfortzon.
LÄS MER: 20 strategier som bönder kan använda 2020
