Kära moderna bonde,
Jag är redo att ta steget och köpa några kycklingar. Men hur vet jag om det är lagligt att placera ett hönshus i min bakgård? Behöver jag tillstånd? Spelar det någon roll om det är en flyttbar eller en stationär gård? Vad händer om mina grannar inte gillar det eller tycker att kycklingarna är högljudda? Jag vill bara se till att mina damer är lagliga.
Tack,
Hönshuset Henrietta
Kära Henrietta,
Jag antar att du menar en coop som kommer att skydda och hysa ett litet antal fåglar i en typisk stads- eller förortsbakgård. Jag antar att du inte planerar någon större gård som behövs för omfattande äggproduktion, som den här kontroversiella (även rapporterade här) som föreslås i Dunbarton, New Hampshire som skulle hysa 20 000 fåglar i en massiv 27 000 kvadratmeter stor gård. Inte för att mitt svar nödvändigtvis skulle vara annorlunda. . . Jag kan bara inte motstå att dela med mig av lite fjädrande markanvändningskontroverser.
Så länge som kycklingar är tillåtna i ditt zonindelningsdistrikt (och inte är blockerade av några husägares föreningsregler), så kan du troligen ha någon form av skydd eller gård på din bakgård. Även om som jag har sagt i mina tidigare frågor och svar måste du alltid kontrollera den officiella zonindelningskoden och allmänna stadsförordningar/stadsstadgar för att vara helt säker på att det är tillåtet att använda, särskilt när det gäller fjäderfä. Ibland kan dessa två regleringskällor motsäga varandra, vilket gör det ännu mer förvirrande för markägare. Titta bara på vad som hände förra året i Jasper, Alabama.
Inte överraskande varierar regleringen av hönshus mellan samhällen. Generellt sett är landsbygdsindelningsdistrikt och jordbrukssamhällen mer förlåtande och tillåter vanligtvis att föda upp fjäderfä. I stads- och förortsbostäder och kommersiella zonindelningsdistrikt är zonindelningskoderna ofta mindre tillåtande, även om det har skett en ökning av samhällen som gör progressiva ändringar för att tillåta bakgårdsfåglar och/eller luckra upp reglerna om gårdsbyggande. Till exempel, i Montgomery County, Maryland, rapporterades det nyligen att, om den godkändes, kommer en föreslagen revidering av områdeskoden att reducera backen från 25 fot till 15 fot, vilket gör det lättare för ägare av mindre tomter att följa lagen. Det har varit en liknande satsning på bakgårdscoops på platser som Portsmouth, New Hampshire, Howard County, Maryland (de är till och med organiserade på Facebook!) och vissa förortssamhällen utanför St. Paul och Minneapolis.
Vissa zonkoder är ganska specifika i hur och var hönshus måste byggas. Några typiska designstandarder inkluderar:
”¢ minsta partistorlek som krävs för en gård;
”¢ minsta/högsta gårdsstorlek (eller en formel för att säkerställa minsta kvadratmeter per fågel);
”¢ maximalt antal fåglar som kan inhysas;
”¢ bakslag för fastighetslinjer, bostadsstrukturer (inklusive avgrunder) och/eller dricksvattenkällor (d.v.s. brunnar); och
”¢ typer av tillåtna inneslutningar/körningar, ventilationskrav och/eller rovdjursbekämpning.
Vissa områdeskoder anger uttryckligen om bygglov, områdestillstånd, plangodkännande och/eller annat tillstånd först måste erhållas. I vissa städer utlöses bygglovskravet endast av en viss storleksgård. Coops större än 100-120 kvadratfot verkade vara den ljusa linjen bland de flera zonindelningskoder jag granskade. I West Bradford Township, Pennsylvania, kräver staden ett områdestillstånd för coops mindre än 500 kvadratfot, men en byggnad tillstånd för coops 500 kvadratfot eller större; det är en distinktion som är viktig att känna till. Men i Durham, North Carolina, definieras ett "kycklinghus" som en tillbehörsstruktur, som per definition automatiskt kräver ett bygglov oavsett storlek (en "kycklingpenna" definieras separat enligt Durham-förordningen). Det är därför det är viktigt att se över områdeskoden och andra relaterade förordningar.
Lyckligtvis publicerar många samhällen denna information online. I Pittsburgh, till exempel, har staden en informativ tvåsidig utdelning som gör det enkelt för väljare att ta reda på vad som krävs innan de lägger till fåglar på sin bakgård. Informationsbladet från Hernando County, Florida är ännu mer uttömmande.
Även om zonindelningskoden i ditt samhälle inte är särskilt specifik om utformningen och placeringen av hönshus (förutsatt att de är tillåtna), är det alltid bra djurhållning att följa de väletablerade bästa praxis för din region (förutsatt att de inte gör det kör en fågel av lagen!). Det är lika viktigt att upprätthålla goda grannrelationer och minimera störningen av dina grannars åsikter och glädje av deras fast egendom. Ingen säger att du måste använda en av dessa exklusiva Williams-Sonoma coop skönheter, men använd lite diskretion när du väljer plats och design för din coop. Dessa är ofta de bästa åtgärderna för att undvika problem med kommunala myndigheter i första hand.
Summan av kardemumman är att om du bryter mot de befintliga bestämmelserna, avsiktligt eller på annat sätt, kan du bli föremål för böter eller, ännu värre, en order om att ta bort din coop, vilket gör dina vackra damer hemlösa. Det betyder att om du bygger för stort av ett gårdshus eller ett som är för nära din grannes tomt kan du få besök av inspektionstjänsten eller zonordningsvakten. När det gäller buller, verkade de flesta källor jag kollade tyda på att kycklingprat så att säga är ungefär samma ljudnivå som normala mänskliga samtal (förutom tuppar, förstås, och enstaka högre skrik från en orolig kyckling), och därmed förmodligen inte tillräckligt märkbar för att generera någon form av grannsämja. För övrigt förbjuder ett överväldigande antal kycklingvänliga zonkoder de bullriga tupparna, vilket minskar sannolikheten för bullerklagomål. Faktum är att de flesta livskraftiga grannklagomål faktiskt tycks härröra från störande problem som lukt och okontrollerade skadedjur och rovdjur som är intresserade av kycklingarna och/eller deras foder.
Men ibland, oavsett vad du gör, kommer folk att klaga. I Providence, Rhode Island, klagade några människor över gården som en stadsbutik för trädgårdsskötsel och fodertillförsel ville bygga på en tom tomt. Och om kycklingutmaningar kan hända även på progressiva platser som Park Slope, så kan du slå vad om att det kan hända var som helst. Så kontrollera bestämmelserna innan du bygger din coop så att du kan råda över platsen på rätt sida av lagen.
Ansvarsfriskrivning:Denna information är av allmän karaktär och endast för utbildningsändamål. Den är inte avsedd som specifik juridisk eller annan rådgivning för något enskilt fall eller situation. Denna information är inte avsedd att skapa, och mottagande eller visning av den utgör inte en advokat-klient relation. Läsaren uppmuntras att söka råd från en advokat eller annan professionell när ett yttrande behövs.
Kristen M. Ploetz, Esq., är en zonindelnings-/markanvändningsadvokat och grundare/chef för Green Lodestar Communications &Consulting, LLC (www.greenlodestar.com).
