Det är nästan dags för bönder och hyresvärdar att börja förhandla om sina hyreskontrakt för odlingssäsongen 2020. Med 40 % av amerikansk jordbruksmark hyrd, denna marknad är värd 32 miljarder dollar.
När du börjar fundera på nästa växtsäsong, du har möjlighet att göra anpassningar och få ny insikt om din marks hälsa. För att hjälpa dig att få ut så mycket som möjligt av denna tid fram till uppsägningsdatum för jordbruksmark, här är nio saker du måste ta itu med inför odlingssäsongen 2020:
1. Bestäm ditt uppsägningsdatum för ditt leasingavtal
Börja tänka på dina planer minst 30 till 60 dagar före hyresavtalets uppsägningsdatum i din stat.
Detta kan låta tidigt, men det är en bra idé att ge dig själv en eller två månaders ledtid för att utvärdera hyran du får och vad marknadsvärdet för 2020 kommer att vara. Det är också gott om tid att lämna ett uppsägningsmeddelande om du vill göra några ändringar.
2. Kontrollera ditt lands marknadsmässiga hyresvärde
När du tecknar ditt hyresavtal för 2020, ställa in det fastställda värdet av det hyresavtalet baserat på potentialen för dess skördar under det kommande året. Om dåligt väder eller otur drabbade ditt land i år, låt inte det underskrida din bedömning av din marks potentiella avkastning 2020.
Så länge din marks bördighet har bibehållits, det finns ingen anledning att inte se på din marks värde i ett positivt ljus:den har lika stor potential i år som förra året.
3. Se till att du har ett skriftligt hyresavtal
Det finns ingen ursäkt för att bara handla med handslag under 2019. Skydda dig själv och din familj genom att ha ett formellt hyresavtal.
4. Titta på dokumentet du undertecknade förra året
Var alla villkor uppfylldes? sv det gäller dataleverans, var specifik. Se till att du kräver korrekt rapportering och att du får siffrorna som utlovat. Detta kommer att hjälpa dig att säkerställa att din mark tas om hand.
Din lantbrukare bör tillhandahålla ett register över sin årliga produktion samt register över gödsling. Denna information kommer att förbättra din marks kontanthyresvärde och hjälpa till att skapa en stark historia som du kan presentera för potentiella köpare om du väljer att släppa ut din mark på marknaden i framtiden. Förstärk kvaliteten på jordbruksmarken genom att bekräfta att du har de data du behöver till hands.
5. Ställ in dataleveransdatum
Om du inte redan har dem, lägg till en ryttare till ditt hyresavtal som kräver leverans av data vid specifika datum. Gör detta till en standarddel av din årscykel. Det är inte ovanligt att be om avkastningsdata senast 15 december och gödseldata senast 1 augusti, även om detta kan variera något.
Om du har en stark relation med din bonde, det kan gynna båda parter att lägga till en ryttare till arrendet som föreskriver att så länge som bonden förser dig med avkastningsinformation och fertilitetsdata inom en viss tidsperiod efter skörd, de kommer att ha möjlighet att förnya sitt hyresavtal.
6. Kontrollera jordbearbetningsmetoder
Vad säger ditt hyresavtal om jordbearbetning? Det ligger i allas bästa att detta ingår i hyresavtalet.
Hyresvärdar som inte redan har undersökt detta bör ta reda på om deras bonde bearbetar jorden. Se till att du vet om de gör detta flera gånger, och huruvida denna praxis överensstämmer med språket i hyresavtalet.
7. Bekräfta din bondes skördeförsäkring
Det här är en av de enklaste punkterna på listan:verifiera att din bondes skördeförsäkring uppfyller kraven i ditt hyresavtal.
8. Sök upp en expert
Om du behöver hjälp med att se över eller förnya ditt hyresavtal, ta dig tid att kontakta en professionell som kan förklara vad du bör inkludera i språket för att säkerställa att det bevarar integriteten för värdet på din mark.
9. Bygg en bättre relation med din bonde 2020
Den nya växtsäsongen kan fortfarande kännas långt borta, men nu är det dags att ta tillfället i akt att stärka din relation med din bonde. Visa dem att du bryr dig om ditt land och dess hälsa på lång sikt, och du kommer att finna dig väl positionerad för att stödja deras hållbara metoder.
Corbett Kull är medgrundare av Tillable, som hjälper markägare att optimera avkastningen och hjälper bönder att komma åt mark för att utöka verksamheten.
