Det är en bekant refräng för Troy Louwagie. Arvingar till den största generationen av bondfamiljer växer upp på en gård, flytta på dig, och så småningom sälja fastigheten. "Det är min typiska säljare idag, säger Louwagie, fastighetsmäklare för Hertz Real Estate Services i Mount Vernon, Iowa.
Det var upplägget för försäljningen av 233 hektar väster om Keswick 29 augusti. Två bröder som ärvde marken för flera år sedan bestämde sig för att det var dags att sälja familjens gård. Den lokala American Legion-hallen var full av potentiella köpare, som alla visste att ägarna var stolta över sin gård.
"Familjen har ett gott rykte, och deras skördar ser alltid bra ut. Fastigheten är välskött, säger Louwagie. Efter konkurrensutsatt budgivning, lokala bönder köpte var och en av de tre trakterna. "När köparna är nöjda och säljarna är nöjda, det är en bra försäljning."
Tract | Acres | Total | Per Acre | 1 | 38 $288, 800
$7, 600
2 | 155 $1,24 miljoner $8, 000 3 | 40 $196, 000 $4, 000
Här är mer information:
- Trakt 1:38 hektar strax väster om Keswick, det finns 36,06 tunnland åkermark och ett tunnland gräs längs den södra gränsen. Jordtyper inkluderar Otley, Nira, och Lamoni, med majs lämplighetsbetyg 2 på 70,62. En 30-fots torktunna med spannmålsomrörare, och en äldre lada finns på fastigheten. Den såldes för $288, 800 ($7, 600 per hektar).
- Trakt 2:155 tunnland väster om Keswick, med 146,70 tunnland odlingsbar, med Nira, Otley, och Lamoni-jordar och en CSR2 på 70,01. Fastigheten är tillräckligt kaklad, och har en femårig avkastningshistorik på 198,2 bushels per acre för majs; 51 bushels per acre för sojabönor. En 54×90-fots maskinbod ingår i fastigheten, liksom ett annat förvaringsskjul och en 28-fots torktunna. Marken såldes för $1,24 miljoner ($8, 000 per hektar).
- Tract 3:40 acres strax söder om Tract 2. Den har 33,7 acres i Conservation Reserve Program, betala $3, 695 årligen till och med 2019. Jordar är Gara-Armstrong, Olmitz-Vesser-Zook, och Ladoga. En dragning och träd löper genom detta område, som såldes för $196, 000 ($4, 900 per hektar).
Den genomsnittliga CSR2-poängen för Keokuk County är 63. Den 10-åriga genomsnittliga majsskörden är 162 bushels per hektar och för sojabönor, 50 bushels per acre.
Bäst av resten
Iowa, Sida län: Ett område på 74,40 tunnland söder om Stanton såldes på auktion den 24 augusti. Området innehöll 71,29 tunnland odlingsbara, med en CSR II på 59,1 (genomsnittlig CSR II för länet är 82). Gården planteras till sojabönor, med köparen för att få all 2018 års skörd förutom en 2,42-acre patch, som säljaren behöll. Auktionsförrättaren Steve Bergren, Bergren Fastigheter och Auktion, sa att marken är en bra bit mark men inte var ett måste att köpa av grannarna. Som sådan, den sålde för ungefär vad Bergren trodde att den skulle ge; försäljningspriset är cirka $2, 500 till 3, 000 mindre än arealand är i genomsnitt. Landet gav $325, 776, eller $4, 400 per hektar.
Illinois , Adams län :Två områden nordväst om Ursa, strax öster om Great River National Wildlife Area, såldes 25 augusti Gårdarna uppgick till 274,81 tunnland. Trakt 1 hade 143,17 undersökta tunnland med 129,12 tunnland odlingsmark med Riley, Beaucoup, och Titus-jordar med ett produktivitetsindex på 126,2, tog med $859, 020 ($6, 000 per hektar). traktat 2, i anslutning till traktat 1, har 131,64 undersökta tunnland, med 129,94 hektar åkermark med liknande jordtyper och en PI på 128,4. Det gav 1,343 miljoner dollar (10 dollar, 200 per hektar). Sullivan Auctioneers hade försäljningen.
