För att spåra markvärden, de av oss inom jordbruket är ofta beroende av universitet som beviljar mark, REALTORS® Land Institute, American Society of Farm Managers and Rural Appraisers, Federal Reserve, och andra källor. Dock, det finns en relativt okänd, och kanske mer exakt, källa som uppdateras kvartalsvis baserat på faktiska värderingar av tillgångarna inom indexet. Detta är unikt, eftersom de flesta markvärdeundersökningar använder åsikter från de tillfrågade och inte baseras på professionella bedömningar.
National Council of Real Estate Investment Fiduciaries (NCREIF), baserat i Chicago, Illinois, samlar in information från institutionella jordbruksmarkförvaltare och beräknar ett index för amerikansk jordbruksmark. I likhet med benchmarking av en aktie- eller ränteinvestering, institutionella investerare kan jämföra sina investeringar i jordbruksmark i USA. NCREIF producerar även index för kommersiella fastigheter och timmermark.
NCREIF Farmland Index publicerades första gången i januari 1991. Indexet består endast av jordbruksfastigheter, så ingen ranchmark eller betesmark. Alla fastigheter är förvärvade, åtminstone delvis, på uppdrag av skattepliktiga och skattebefriade institutioner och innehas i en förtroendemiljö. För närvarande, det finns sju institutionella jordbruksmarkförvaltare som tillhandahåller data till NCREIF för att beräkna indexet.
Från och med den 31 december, 2017, indexets marknadsvärde var 8,5 miljarder dollar i jordbruksmark över hela USA, bestående av 4,8 miljarder dollar i årlig odlingsmark och 3,7 miljarder dollar i permanent odlingsmark. Indexet består av 727 tillgångar, bestående av 483 årliga åkermarkstillgångar och 241 permanenta åkermarkstillgångar. Under 2007, Indexet bestod av 369 tillgångar bestående av 253 årliga odlingstillgångar och 116 permanenta odlingsmarktillgångar, med ett totalt marknadsvärde på 1,1 miljarder dollar.
Många institutionella investerare använder indexet för att jämföra sina egna jordbruksportföljer. Sedan starten, totalavkastningen för indexet var 11,46 %, bestående av 6,89 % av inkomsten och 4,41 % för uppskattning.
Indexet ger också en uppdelning av avkastningsdata efter årlig åkermark och permanent åkermark. Från och med årsskiftet 2017, årlig odlingsmark rapporterade en total avkastning på 4,89 %, bestående av 4,89% inkomst och 5,36% uppskattning. Permanent odlingsland rapporterade en total avkastning på 12,36 %, bestående av 9,67 % inkomst och 2,63 % uppskattning.
Indexet ger också produktion relaterad till ettårig och permanent åkermark. Det är uppdelat i dessa regioner:Corn Belt, Deltastater, Lake States, bergsstater, Nordvästra Stilla havet, Pacific West, Sydöst, och Southern Plains.
Den största regionen till marknadsvärde är Pacific West med 4 miljarder dollar. Det är exklusivt för delstaten Kalifornien och består huvudsakligen av permanent odlingsmark (mandel, pistagenötter, vindruvor, och valnötter).
Den största årliga jordbruksregionen är deltastaterna med 1,3 miljarder dollar, följt av Corn Belt på 795 miljoner dollar.
Efter gröda, indexets största delindex är årlig råvara. Majs, sojabönor, ris, bomull, vete, och korn utgör majoriteten av det årliga delindexet för råvaror. Nuvarande marknadsvärde är 2,5 miljarder dollar.
På den permanenta åkermarkssidan, det största delindexet är vindruvor med ett marknadsvärde på 1,5 miljarder dollar, följt av mandel.
NCREIF Farmland Index är det enda institutionella jordbruksmarkindexet i USA och, tills nyligen, över hela världen. Två år sedan, NCREIF hjälpte till med att upprätta ett australiensiskt jordbruksmarksindex för att hjälpa institutionella investerare att jämföra sina investeringar i åkermark i hela Australien.
För mer information om jordbruksmarksindex, besök ncreif.org.
Om författaren
Steve Bruere är president för det Iowa-baserade markmäklarföretaget Peoples Company.
