Stramare krediter fortsätter att inspirera återförsäljare, banker, och leasingbolag för att underhålla att skriva leasingavtal på sen modell, begagnad utrustning för lägre timmar. Faktiskt, vissa finansbutiker erbjuder nu att köpa din utrustning och sedan leasa tillbaka den till dig i det som kallas sale leaseback. Detta leasingalternativ har ökat i popularitet som ett sätt att förbättra kassaflödet. En sale leaseback fungerar som ett aktielån på din mark. Om du äger utrustning, du kan använda den tillgången för att ta emot pengar och betala tillbaka dem under en viss tidsperiod (vanligtvis tre till fem år).
Om avskrivning redan har tagits på den utrustningen, du kan välja en villkorad typ av sale leaseback. Det mest populära alternativet för villkorad försäljning är ett köp vid uppsägning (PLB). Med denna transaktion, du behåller det skattemässiga ägandet av tillgången och fortsätter att skriva av tillgången under PLB-avtalets löptid.
Som ett resultat, det finns ingen erkänd vinst, och du tjänar på lägre betalningar än med ett lån eftersom hyreskontraktet har en ballongliknande rest. När hyresavtalet upphör, du har möjlighet att köpa utrustningen för dess leasingrestvärde.
Bara en annan form av finansiering
Oavsett om ett hyresavtal används för att skaffa nytt eller begagnat järn, Amy Weum från CoBank Farm Credit Leasing betonar att leasing bara är en annan form av finansiering. Oavsett om du funderar på ett lån eller ett leasingavtal, ta dig tid att ställa frågor och förstå villkoren i avtalet för att säkerställa att det överensstämmer med din verksamhets finansiella mål. Rådgör absolut med din revisor eller skatterådgivare för att diskutera dina specifika skatteförhållanden och kassaflödeskrav.
Rent generellt, reglerna för leasing gäller oavsett om det järnet är nytt eller använt, säger Tina Barrett, som är ekonom vid University of Nebraska och verkställande direktör för Nebraska Farm Business Inc. "Det är viktigt att du överväger för- och nackdelarna med detta beslut och att du överväger vilken effekt leasing kontra köpbeslut kommer att ha på skattedeklarationen, " hon säger.
Att minska skulden (genom att leasa) kan verkligen förbättra skuldsättningsgraden för en gård som har eget kapital i tillgångar. "Vi ser också en förbättring av verksamhetens nuvarande förhållande och rörelsekapital genom att ta bort den aktuella skulden från balansräkningen. Vissa låneinstitut kommer att inkludera den kommande leasingbetalningen som en löpande skuld, så detta kan bero på individen.”
Leasing hindrar dig också från att ha en tillgång som försämras. "Ett argument som ofta framförs i fallet med ett hyresavtal är att du inte ser den avskrivningen eftersom du inte äger tillgången. Å andra sidan, genom att inte äga, du kommer aldrig att bygga upp eget kapital i tillgången."
Lägre betalningar
Ett hyresavtal kan också sänka betalningar och pengar som krävs i förväg. Jämfört med 10 % till 20 % handpenning som krävs på ett avbetalningslån, leasing kräver i allmänhet endast de två första månatliga betalningarna, som beräknas av långivaren utifrån ett antagande om hur mycket utrustningen kommer att vara värd vid slutet av hyreskontraktet. Den siffran (kallad restvärde) subtraheras från detaljhandelspriset. Resten fördelas över leasingperiodens längd i månatliga betalningar som vanligtvis är lägre än de på ett avbetalningslån.
De flesta finansinstitut som tillhandahåller utrustning med ett leasingavtal främjar skattebesparingar som den främsta anledningen till att du bör leasa. Dock, Barrett säger, "som skatteberedare, Jag listar skatter som den bästa nackdelen."
Skattelagstiftningen tillåter verkligen att leasing av jordbrukstillgångar är en "vanlig och nödvändig affärskostnad." Den definierar också tydligt vad som inte anses vara ett leasingavtal utan snarare ett villkorat försäljningskontrakt (ofta kallat ett utrustningsfinansieringskontrakt, eller EFC) enligt definitionen av IRS.
"I hyreskontrakten ser jag, det finns många faktorer som gör att IRS-reglerna störs. Det vanligaste är ett hyresavtal som har ett angivet eller imputerat räntevärde eller som i slutändan inte har ett verkligt marknadsvärde. I enklare termer, ett sant hyresavtal kommer inte att ha en lika betalning som utköpet, det kommer inte att finnas en angiven ränta, och du kommer inte att få något eget kapital i tillgången."
Utöver skattehänsyn, den största skillnaden mellan ett äkta leasingavtal och ett EFC är att med ett äkta leasingavtal, du gör betalningar under en bestämd tidsperiod (ofta två till fem år). I slutet av kontraktet, du kan gå bort från utrustning eller ha möjlighet att köpa den för en procentandel (ofta 10 %) av det ursprungliga beloppet.
En EFC har ett betalningsschema som liknar ett sant leasingavtal men behandlas som ett villkorat försäljningskontrakt av IRS. Detta innebär att du anses vara ägaren till maskinen, så att maskinen placeras på avskrivningsschemat. Betalningar som görs till leasingbolaget med en EFC ska delas upp i ränta och kapital; endast räntedelen är avdragsgill. Också, eftersom EFC inte beskattas som ett sant leasingavtal, det slutliga utköpspriset kan vara ganska varierande.
