Hitta en gårdsplats
Zoningrättigheter finns för att hjälpa städer att hantera sin befolkningstäthet, industri, och det offentliga rummet. Tyvärr för stadsbönder, många av dessa regler tar inte hänsyn till inomhusjordbruksrörelsen och de unika kraven på att driva en gård inom stadens gränser.
Zonindelning kan göra att starta en gård i ett tätortsområde förvirrande. För att hjälpa till att skära igenom den förvirringen, vi har sammanställt en artikel för att förklara zonindelning för stads- och inomhusgårdar. Vi kommer att utforska grunderna för zonindelning, några vanliga utmaningar för gårdsplanering, och lista resurser för dem som överväger en växande verksamhet.
Vad är zonindelning?
Zonindelning är processen att dela upp mark i separata "zoner" för olika användningsområden. Stads- och delstatslagar syftar till att säkerställa att mark används till sin fulla potential, utan att komplicera andra etablerade företag, hem, och jordbruksområden.
Praktiskt taget, detta innebär att förhindra att kemiska anläggningar byggs nära skolor, skydda stadsparker och grönska, och se till att privat egendom inte spills ut i delade utrymmen som vägar eller vattendrag. Denna uppdelning åstadkoms genom att markera specifika tomter som användbara för ett eller två ändamål (t.ex. jordbruk, industriell, eller bostäder).
De flesta amerikanska städer är zondelade
Förenta staterna, förutom många av de äldre koloniala städerna vid kusterna, har varit kraftigt indelad. När bosättare trängde västerut och etablerade städer, administratörer hade möjlighet att genomföra mer strikt områdesindelning och stadsplanering än vad som var möjligt med många naturligt växande städer.
1926, fallet i USA:s högsta domstol Village of Euclid vs. Amber Realty Co. fastställde rätten för stadsadministratörer att upprätthålla områdeslagar för det allmännas bästa och som en form av olägenhetskontroll. Amber Realty var ett stort industriföretag som ville utveckla mark nära förorten Euclid. Högsta domstolen beslutade att staden Euclid var inom dess rätt att förhindra Amber Realty från att utveckla landet, som leder till grunden för dagens zonindelningslagar i U.S.A.
I dag, det mest uppenbara exemplet på stadsplanering och zonindelning som påverkar amerikanska städer är Chicago och Denver exempel på starka, centraliserade stadsplaner som leder till en nätbaserad infrastruktur och gatusystem. Medan vissa invånare och turister kritiserar den här sortens planerade städer för deras formellt karaktär och brist på karaktär, de är utan tvekan bättre när det gäller trafikflöde och infrastruktur än mer traditionella ekologiskt odlade städer.
Varje zon har specifika användningsområden
Zonindelning anger vanligtvis ett område eller en stadsdel för en eller två allmänna och mer specifika användningsområden. Till exempel, huvudkontoret för Upstart University är zonerat som Limited Manufacturing, tillåta företag eller personer som äger mark inom området att utöva en rad olika slags industrier. Här är några exempel:
- Administrativa eller personliga kontor
- Gemensamma trädgårdar
- Pantbanker
- Biltvättar
- Lätt industriell användning
- Maskin- och svetsverkstäder
Laramie, Bright Agrotechs hem, är en nätbaserad stad.
Även om det inte uttryckligen anges i planeringsdokumentet, Bright Agrotechs forsknings- och utvecklingsgård är tillåten inom denna begränsade tillverkningszon.
De vanligaste typerna av zoner är bostäder, jordbruk industri, kommersiell, och utveckling på fältet. Dessa breda kategorier är fortfarande olika för varje stad när det gäller krav och förbud, men de är alla begreppsmässigt användbara för att förstå din utgångspunkt.
Zonindelning och andra regulatoriska utmaningar för inomhusodlare
Varje stad har en unik zonindelning som kommer att diktera potentiella platser för anläggningar. Tack och lov, de flesta städer och städer har lättillgänglig information om zonindelning på sin webbplats eller på kommunkontor. Dessa guider är utformade för att informera medborgare och företagare om zonindelning på ett så enkelt sätt som möjligt.
Det mest troliga problemet för en inomhusbonde är att en stads zonförordning kanske inte har uppdaterats på decennier. Även om det är aktuellt, det kanske inte förutser inomhus- eller stadsgårdar. De flesta städer tillåter eller till och med föreskriver gemensamma trädgårdar eller grönområden, men saknar reglering för att stadsodlare ska kunna frodas.
Till exempel, i Atlanta, GA, (Atlanta, Ga., Förordningsbalken §16-03.004) trädgårdar (och därmed inomhusträdgårdar eller gårdar) är tillåtna inom bostadsområde, men trädgårdsklubbar eller trädgårdar med fottrafik (och därför en kommersiell inomhusgård) kräver ett särskilt tillstånd.
Det första en bonde som köper fastighet bör göra är att leta upp de befintliga zonindelningsreglerna för en stad. Kontakta din lokala stadsförvaltning och arrangera ett möte med det tillsynsorgan som ansvarar för zonindelning för att säkerställa att inga byråkratiska problem kommer att stå i vägen för en fantastisk plats. 
Förbud mot försäljning är ett potentiellt problem när man startar en gård i ett bostadsområde/icke-kommersiellt område. Även om stadens zonindelningsregler kanske inte förbjuder odling av grödor, bygga ett växthus, eller till och med sälja skördar till restauranger eller livsmedelsbutiker, de kan förhindra försäljning på plats. Detta innebär att alla kunder som besöker din gård kommer att förbjudas att köpa någon produkt. Många städer tillåter en särskild dispens via tillstånd för särskilda fall.
Olägenheter/säkerhetsreglering är en mindre fråga för de flesta gårdar, men se till att om din gård ligger i ett bostadsområde/icke-kommersiellt område, det kommer inte att orsaka olägenheter för grannar. Olägenheterna kan ta sig många former:högt ljud eller ljus från växtljus, osäker användning av bekämpningsmedel, eller tung gångtrafik från kunder. Dessa potentiella olägenheter kan leda till att en etablerad gård trängs bort från sin plats.
Lär dig av andra Upstart Farmers erfarenheter
Trots de potentiella utmaningar som stads- och inomhusbönder kan möta med zonindelning, vi har sett att lokala samhällen i allmänhet är mycket glada över att arbeta med nya gårdar. 
Till exempel, Farmer Chad med Roka Farm i Indiana började i år bygga en gård i en byggnad som brukade vara en livsmedelsbutik. Stadszonen där byggnaden låg var zonerad C5, en kommersiell anmälan. "Det var inte i den industriella sfären, säger Tchad. Zonen försåg inte med en hydroponisk gård, så innan du köper fastigheten, Tchad var tvungen att ansöka om "Variance of Use".
Denna process ändrar inte den faktiska zonen men ger Roka ett undantag från regeln baserat på den specifika situationen. Genom att meddela det omgivande samhället (i det här fallet, alla företag inom en radie på 1 mil, och alla hem inom en radie på 1,2 mil) och ägna tid åt offentliga möten, Tchad kunde skapa transparens med invånare. I hans fall, samhället var accepterande och positiva till gården. Frågor från samhället gällde grödor som odlades och om gårdsprocessen skulle innehålla höga ljud eller starka lukter. Kortfattat, de ville veta om det skulle störa deras verksamhet eller påverka grannskapet negativt.
Denna process är ofta ett gångbart alternativ för jordbrukare som tittar på fastigheter i en zon som inte är specifikt för jordbruk. Tchads process tog sextio dagar och cirka $2500. Kostnader inkluderade att meddela samhället med post och skyltar, och avgifter för arkivering. Han var tvungen att lämna in ansökningar och platskartor. Pappersarbete tog några veckor (detta kan ta längre tid beroende på dina förmågor), sedan var det en 45-dagarsprocess för arkivering.
Om någon i samhället hade motsatt sig gården, de skulle ha haft möjlighet att framföra sina farhågor i det öppna forumet. Tchad skulle ha haft möjlighet till motbevisning, då skulle de två parterna ha kommit överens. Om det fortfarande fanns oenighet, forumet skulle ha utökats. Om det fortfarande inte finns någon lösning, det slutgiltiga beslutet går till en styrelse med fem medlemmar. I Tchads fall, beslutet var enhälligt. "Jag förklarade produktmixen och några av de andra sakerna jag planerade, och det blev väldigt snabbt väldigt positivt... Jag fick hela fem av fem godkännande."
En annan bonde tog sig an zonindelning när det förbjöd försäljning på hans gård. Mitch Hagney från Local Sprout förklarar sin erfarenhet av zonindelning i Texas:
"Vissa platser tillåter dig inte att sälja på plats, vissa uppmuntrar det, och vissa vill inte att du ska flytta din produkt från till plats till plats. Allt detta förändras från plats till plats eller vilken stad/kommun du befinner dig i. I San Antonio, som många andra städer... fanns det en total laglig gråzon där man fick odla grödor. Och även om det var lagligt att bedriva stadsodling som ett kommersiellt företag, och säkert där du fick sälja.”
Mitch Hagney från LocalSprout är en uppkomling bonde som arbetar från San Antonio, Texas.
Men tack och lov, stadskoden kan ändras. Mitch förklarar hur han och hans medbönder samordnade sig för att ändra reglerna:"Så när jag och en grupp andra stadsbönder från samhället tittade på dessa lagar, vi insåg att stadskoden behövde uppdateras och behövde uppdateras i den riktning vi ville ha den.
"I andra städer där bönderna inte har varit proaktiva när det gäller att ändra politik ... ofta finns det en retroaktiv policyändring som är skadlig. Så, kompostlukten blir inte bra, eller grannar inte vill ha kommersiell verksamhet i bostadsområdet. När det är retroaktivt beslutsfattande, vanligtvis är det inte det bästa för bönder."
För att lära dig mer om Mitchs erfarenhet, kolla in vår artikel om placering av din gård.
Låt dig inte skrämmas av zonindelning
Zonindelning kan vara skrämmande, men kom ihåg:städer, städer, och kommuner vill ha efterlevnad! Med lite läxor och några vänliga chattar med din lokala regering, du kommer att vara på väg att säkerställa efterlevnad av zonindelning för din nya gård.
För mer hjälp med att förstå utmaningarna med att starta en gård, och de bästa kurserna som ges av erfarna uppkomlingbönder, besök vår hemsida och starta en gratis provperiod på Upstart University!
