En fastighetsmäklare i Nebraska säger att motsatta faktorer kommer att pressa och dra markvärden under de kommande månaderna för att avgöra vad som händer härnäst för markmarknaden.
Före COVID-19, Marknaden för odlingsmark av god kvalitet var stark på grund av låga räntor, en kompromiss i handelsförhandlingar och hög efterfrågan, säger Randy Dickhut, senior vice president för fastighetsverksamhet för Farmers National Company.
Men efter att covid-19 slog till, en mängd störningar påverkade jordbruket:
- Mjölkproducenter såg en omedelbar minskning av konsumtionen av flytande mjölk när skolorna stängde.
- Boskapsproducenter såg sin främsta marknadsföringskanal torka upp över natten på grund av minskad efterfrågan på fläsk och nötkött; och stängningen av köttbearbetningsanläggningar kunde kännas vid gårdsporten.
- Majsproducenter såg botten minska på etanolanvändning vid institutionen för vistelse-att-hem-regler.
Fortfarande, många jordbruksmarksauktioner fortsatte, med förfaranden för social distansering. Farmers National Company höll flera live-auktioner med bo-i-din-hämtning-på-parkeringsplatsen, budförsäljning, eller online-auktioner. Försäljningsresultat varierade beroende på region och fastighet. Markmarknaden blev mer försiktig i områdena med mejeri, boskap, och etanol eftersom dessa industrier fick utstå dåliga nyheter. På andra områden, Markförsäljningspriserna var stabila eftersom efterfrågan på mark av god kvalitet var mer än tillräcklig för det belopp som kom ut till försäljning.
"Fastighetsförsäljningsaktiviteten på Farmers National Company var stark under de första sju månaderna av räkenskapsåret trots en branschomfattande nedgång. Försäljningsvolymen ökade med 6% till 8% jämfört med vart och ett av de senaste tre åren. Säljare och köpare fortsätter att aktivt ringa Farmers National Company-agenter eftersom fastighetsaffärer för företaget fortsätter under denna osäkra period, säger Dickhut.
Vad kommer härnäst för markmarknaden?
Olika faktorer som kan påverka markvärdena drar i motsatta riktningar. Positiva influenser inkluderar det fortsatt låga utbudet av bra mark till salu och historiskt låga räntor. För många, att investera i land kommer att vara en fristad för nuvarande tider, en långsiktig säkring eller medlen att investera i livsmedelsförsörjningens hållbarhet. Den genomsnittliga markköparen som har resurser får investera i rekreationsmark för en plats i landet. Jordbrukare kommer att förbli köpare av mark om de har ekonomisk kapacitet att göra det.
Utmaningar som kan sätta press på markvärdena inkluderar den överväldigande potentialen för sänkta jordbruksinkomster och den ytterligare minskningen av rörelsekapital för producenter . Kommer lägre jordbruksinkomster att övervinna lågräntemiljön för att sätta press på jordbruksmarksvärden? Kommer jordbruksekonomin att hjälpas tillräckligt mycket av ytterligare infusion av federala kontantbetalningar till producenter för att upprätthålla finansiell stabilitet? Kommer det att komma ut mer mark på marknaden på grund av ekonomisk press som kan tippa ekvationen mellan utbud och efterfrågan?
"Det är för tidigt att exakt svara på vad som väntar på markmarknaden förutom att jordbruksmark kommer att fortsätta att köpas och säljas. Mark som övergår till nästa generation är en konstant som förblir i spel oavsett vad. Beslut fattade av jordarvingar, producenter, långivare, lagstiftare, och investerare kommer att samlas under de kommande månaderna för att ge svaret på vad som händer härnäst för markvärden, säger Dickhut.
