University of Missouri Extensions senaste markvärdeundersökning visar att de genomsnittliga markpriserna för icke-bevattnade odlingsmarker över hela staten ökade med cirka 4% eller $204 per hektar från förra året.
Studien visar i genomsnitt $5, 421 per acre för bra nonirrigated cropland. Enkätens svarande betygsatte bra bevattnad odlingsmark till $6, 148 per hektar, $634 mer per hektar än förra året.
MU Extension-ekonomen Ray Massey säger att den webbaserade undersökningen tog hänsyn till det genomsnittliga värdet av tre klasser av åkermark och betesmark i juli 2019. Den tog också hänsyn till timmermark samt jakt- och rekreationsmark.
Efterfrågan är fortsatt stark och hyrespriserna minskade lite. Utbyggnad av bredbandsinternet kan påverka viss försäljning nära storstadsområden. Massey pekar också på låga räntor och låg avkastning på "säkra" investeringar som insättningsbevis som får människor att lägga sina pengar i land.
Bootheel-områdets land toppade det statliga värdet på $7, 090 för bra icke-bevattnad åkermark och $7, 353 för god bevattnad mark, medan även fattig åkermark rankades på $4, 051.
Respondenterna uppskattade bra betesmark till ett statligt genomsnitt på $3, 174 per hektar, upp $259 eller 9% från 2018 års uppskattningar.
Rapporterade värdeförändringar varierade mycket, från en minskning med 6 % till en ökning på 22 %. Betesmarker i län som gränsar till floderna Missouri och Mississippi visade de högsta värdena.
Jakt-/fritidsfastigheter i samma län rankades också i topp, med timberland-värden på $2, 789 och jakt-/nöjesmarkvärden till $2, 700.
Övergripande, Missouri jakt-/rekreationsmark och timberland uppvisade en värdeökning på 12 %.
Timmer/jakt- och fritidsmark i centrala Missouri växte mest i värde, enligt undersökningen, med en positiv förändring på 32 %. Bra odlings- och betesmark i centrala Missouri visade uppåtgående förändringar på 22 %.
Lake of the Ozarks-regionen uppvisade de högsta förändringarna i markvärden i staten för timmer/jakt och rekreationsmark med 34 %.
Undersökningen rapporterar också en växande trend av köpare som planerar att driva marken själva. Så många som 62 % av köparna planerar att bruka marken; 27 % avser att hyra ut marken; 10 % planerar att använda marken för icke-jordbruksändamål.
Massey säger att de tillfrågade i undersökningen förväntar sig liten förändring av markvärdena under det kommande året. "Under 2018, respondenterna i denna undersökning förväntade sig att markvärdet skulle minska något. Det här året, medan vissa regioner visar minskningar och vissa ökningar, det genomsnittliga värdet av åkermark, betesmark, timberland, och rekreationsmark över hela staten förväntas hålla kvar där den är nu, " han säger.
Massey säger att 75 % av svaren kom från långivare, 12 % från jordbrukare, 9 % från landsbygdsbedömare, och 4 % från andra yrken.
För den fullständiga rapporten, gå till extension2.missouri.edu/g401.
