Blivande markägare i sydöstra South Dakota hade en fantastisk möjlighet att köpa jordbruksmark den 14 november.
Peoples Company, en Des Moines-baserad auktionsfirma, erbjuds fler än 5, 000 tunnland jordbruksmark på auktion nära Centerville i Clay County. Under tiden, 66 miles bort i Hutchinson County, Wieman Land and Auction erbjöd en 80 hektar stor mark på auktion.
Oddsen för att båda auktionerna når samma köpare är minimala. Men det är en intressant kontrast till den typ av mark som är till salu, och vilken typ av försäljning som genomförts.
Hutchinson County
Wiemans auktion innehöll 78,03 tunnland odlingsbar mark, ligger en mil öster om Freeman. Marken har mestadels klass II Clarno Bonilla och Tetonka silt lerjordar, med ett jordproduktionsbetyg på 81,9 (baserat på en skala från 1 till 100). Det är en öst-västlig 80, med en låg fläck som svämmar över under våta år. Dock, under normala år, marken är all brukbar. Säljaren var en utomstatlig markägare som hade kontant hyrt fastigheten i åratal.
Det var en okomplicerad auktion, över på mindre än en timme, med den vinnande budgivaren som köpte fastigheten för $518, 900 ($6, 650 per hektar).
"Det var en ganska stark försäljning. Det vinnande budet var lite mer än vi förväntade oss, säger Nathan Timmerman, mäklare och auktionsförrättare för Wieman Land och Auktion. Men en 80 tunnland stor pjäs som kan bearbetas är ett attraktivt erbjudande för närliggande bönder, han lägger till. Tre anbudsgivare var med i aktionen, och en grannbonde köpte den.
Clay County
Under tiden, 45 minuter sydväst om Freeman, Peoples Company auktionerade ut hela 31 stycken på totalt 5, 302 hektar på en mix-and-match-auktion som hölls på Beresford Golf Course och Community Center. I alla, 10 köpare bjuder sammanlagt 23,048 miljoner dollar på trakterna, som sträckte sig från en bondgård på 7,99 tunnland till 9,39 tunnland med 195, 000 bushels spannmålslagring, till ett 522 hektar stort område med bevattnad jordbruksmark, tre pivoter, och gräsmark. Plus, allt däremellan, inklusive "...2, 000 tunnland så bra jordbruksmark som du kommer att se, säger Steve Bruere, VD för Peoples Company.
Företaget sålde varje traktat individuellt, och kom sedan tillbaka för att låta köpare blanda och matcha de egenskaper de ville ha. Det här konceptet tar lite att vänja sig vid till en början, men det var effektivt.
Bruere fick sällskap av fastighetsmäklaren Andrew Zellmer för att sköta dagens aktiviteter. Klockar in vid 10 timmar, det var mer än en dagslång händelse och som sådan, Peoples Company serverade både frukost och lunch. Än, Vid slutet av dagen, varje traktat tog 16,5 minuter att sälja, säger Zellmer.
I alla, rean inkluderade 4, 317 odlingsbara tunnland, med mestadels Egan-Clamo-Trent-jordar, Egan-Clamo-Chancellor jordar, Lex Lerjordar, och Dalesburg-Dimo jordar. Mycket av denna mark bevattnades, med 42 center-pivot system vattnar 3, 200 tunnland.
Landet ligger mestadels söder om Centerville, på vardera sidan om South Dakota Hwy 19.
Ägaren av fastigheten är listad som MetaBank, men Hansen Irrigated Farms, LLC var den tidigare ägaren. Det var en "handling i stället för avskärmning"-försäljning, vilket innebär att markägaren lämnade tillbaka handlingarna till banken i stället för att bli utmätta. Den tidigare ägaren var en affärsman som hyrde ut marken till närliggande bönder.
Försäljningen sändes live på Twitter, och tittarna bjöds på ett komplex, robust auktion.
Här är några höjdpunkter:
- En köpare köpte nio traktater, totalt 1, 182,47 tunnland, för $2,955 miljoner ($2, 499,01 per hektar.)
- En annan köpare köpte åtta traktater på totalt 1, 722,23 tunnland, för $5,915 miljoner ($4, 434,50 per hektar). Detta område inkluderade spannmålshanteringsanläggningen.
- Det höga budet per odlingsbar acre var $7, 880,86 på tre områden på totalt 845,72 hektar. Den köparen spenderade 6,665 miljoner dollar.
I alla, det fanns 90 registrerade budgivare. Köpare var en kombination av investerare, lokala bönder, och markägare som använder 1031 Exchange för att förvärva denna mark. Dessutom, det fanns en 3% köparpremie på varje traktat.
